Mise à jour : septembre 2026
Oui, vous pouvez vendre une résidence secondaire classée DPE G, sans travaux obligatoires. Aucun texte n’interdit la vente d’un logement G, qu’il serve de résidence principale ou de maison de vacances. Le vendeur doit surtout informer l’acheteur : DPE valide, audit énergétique s’il s’agit d’une maison, mentions dans l’annonce. Le classement pèse en revanche sur le prix et sur le profil des acheteurs : cette page détaille ce qui est propre aux résidences secondaires. Pour l’ensemble des options, voyez notre guide pour vendre un bien classé DPE F ou G.
Pourquoi tant de résidences secondaires sont classées G
Une maison de campagne, un chalet ou une longère familiale cumulent souvent les facteurs qui font chuter la note :
- un bâti ancien, rarement isolé, parfois en pierre ;
- un chauffage d’appoint (convecteurs électriques, poêle, vieille chaudière) pensé pour quelques semaines par an ;
- des menuiseries anciennes et peu de ventilation ;
- peu de travaux engagés, puisque le bien est peu occupé.
Le DPE ne mesure pas votre consommation réelle. Il estime celle d’un logement occupé toute l’année dans des conditions standard. Une maison habitée trois semaines l’été peut donc être classée G alors que vos factures restent modestes. C’est normal, et cela ne rend pas le bien invendable.
Peut-on vendre une résidence secondaire classée DPE G ?
Oui. Selon service-public.fr, les restrictions liées au DPE portent sur la location, pas sur la vente. Un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail d’habitation en métropole depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, mais il peut être vendu librement. Pour démêler le vrai du faux, voir interdiction de vente DPE G : vrai ou faux.
Le fait qu’il s’agisse d’une résidence secondaire ne change rien à ce principe. Si votre bien est une maison classée G, les règles générales de vente s’appliquent comme pour une résidence principale : elles sont détaillées sur la page vendre une maison classée G. Ici, on se concentre sur ce qui diffère en pratique.
Quelles obligations pour vendre une résidence secondaire classée G ?
Un DPE valide, comme pour tout logement
Le DPE est obligatoire à la vente et valable 10 ans. Attention aux vieux diagnostics : un DPE réalisé avant le 1ᵉʳ juillet 2021 n’est plus valable. C’est fréquent pour une maison de famille dont le dossier date d’une précédente vente ou d’une succession. Le détail est sur la page DPE obligatoire pour vendre.
L’annonce doit indiquer la classe énergie, la classe climat, une estimation des dépenses annuelles d’énergie et, pour un logement F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Un audit énergétique si c’est une maison
Pour une maison individuelle classée E, F ou G, un audit énergétique réglementaire est exigé à la vente, que la maison soit votre résidence principale ou secondaire. Il est à la charge du vendeur, valable 5 ans, et doit être remis à l’acheteur dès la première visite. Il propose des scénarios de travaux chiffrés, mais n’oblige à aucun travaux. Pour un appartement en copropriété (studio à la mer, appartement à la montagne), l’audit n’est pas exigé : seul le DPE du logement l’est.
Détails et cas particuliers : audit énergétique obligatoire avant vente et exemptions à l’audit énergétique.
Une résidence occupée moins de 4 mois par an est-elle dispensée de DPE ?
Les textes prévoient que certains logements destinés à être utilisés moins de quatre mois par an ne sont pas soumis au DPE, sous conditions. Cette exception est souvent citée pour les résidences secondaires, mais elle doit être maniée avec prudence :
- elle ne vise pas toutes les résidences secondaires, et son application dépend de la situation du bien ;
- l’usage que vous en faites ne dit rien de celui du futur acheteur, qui peut vouloir y vivre à l’année ;
- sans DPE, l’annonce ne peut pas afficher de classe, ce qui soulève des questions chez les acheteurs.
Avant de vous en prévaloir, parlez-en avec votre notaire. Dans le doute, faire réaliser le DPE reste le choix le plus sûr. Les cas de dispense sont présentés sur la page biens non soumis au DPE.
Résidence secondaire G louée en saisonnier : ce qu’il faut savoir
Beaucoup de résidences secondaires sont louées quelques semaines par an. Cette activité ne change rien aux obligations de vente décrites plus haut. En revanche, elle compte pour l’acheteur, surtout s’il compte continuer à louer.
Les règles de décence énergétique (logement G non décent depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 en métropole) visent les baux d’habitation. Le gel des loyers des logements F et G, lui, exclut la location touristique. Les meublés de tourisme obéissent à des règles propres, qui ont évolué ces dernières années. Nous les détaillons sur la page DPE G et location saisonnière. Si vous mettez en avant des revenus locatifs dans l’annonce, vérifiez d’abord qu’ils pourront légalement se poursuivre.
Quel impact du DPE G sur le prix d’une résidence secondaire ?
Selon l’étude des Notaires de France sur les transactions 2024, une maison classée G s’est vendue en moyenne 25 % moins cher qu’une maison classée D comparable, et un appartement G 12 % moins cher. Ce sont des moyennes nationales, toutes résidences confondues. Aucune étude publique ne distingue les résidences secondaires, et l’écart varie beaucoup selon le marché local.
Pour une résidence secondaire, plusieurs facteurs peuvent jouer dans un sens ou dans l’autre :
- ce qui peut accentuer la négociation : un acheteur qui n’est pas pressé, un budget travaux à ajouter au prix, un marché rural où les biens restent longtemps en vente ;
- ce qui peut la limiter : un emplacement recherché (bord de mer, station, village prisé), un charme ou un terrain rares, un acheteur qui y séjournera peu et s’inquiète moins des factures.
Pour un ordre de grandeur sur votre bien, utilisez le simulateur de décote DPE. Les repères détaillés sont sur la page décote du prix immobilier avec un DPE F ou G.
Vérifier son étiquette avant de fixer le prix
Une résidence secondaire chauffée par des convecteurs électriques a peut-être déjà changé de classe sans travaux. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Si votre DPE date du 1ᵉʳ juillet 2021 ou après, une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’observatoire de l’ADEME, avec le numéro du DPE. Un nouvel abaissement, à 1,7, est prévu au 1ᵉʳ janvier 2027 par un arrêté publié en août 2026.
Passer de G à F, ou de F à E, change l’annonce et la perception des acheteurs. Les maisons chauffées au fioul, au gaz ou au bois ne sont pas concernées par ce reclassement. Plus d’explications sur le nouveau mode de calcul du DPE.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Non, ce n’est pas obligatoire. Pour une résidence secondaire, de gros travaux avant la vente sont rarement la bonne opération : vous avancez un budget important, le chantier est difficile à suivre à distance, et rien ne garantit que le prix de vente le rembourse.
Des actions légères peuvent en revanche aider : faire réviser le chauffage, traiter l’humidité visible, remettre en état la ventilation, rendre la maison propre et lisible pour les visites. Un audit clair, avec ses scénarios chiffrés, rassure aussi l’acheteur sur l’ampleur réelle du projet.
Les aides à la rénovation, comme l’éco-PTZ, visent en général les résidences principales. Elles intéressent donc surtout l’acheteur qui compte s’y installer. Pour arbitrer, voir travaux minimum avant vente (DPE F/G).
Qui achète une résidence secondaire classée DPE G ?
Les acheteurs de résidence secondaire
C’est souvent le profil le plus naturel. Ils cherchent un lieu, une ambiance, un terrain. Ils séjournent peu dans le bien et prévoient parfois des travaux sur plusieurs années. La classe G les inquiète moins qu’un acheteur qui y vivra à l’année, mais ils négocient en tenant compte du budget de rénovation.
Les futurs résidents principaux
Retraités, télétravailleurs, familles qui quittent la ville : ils regardent le bien comme un logement à l’année. Ils sont attentifs aux factures et à l’audit, et peuvent mobiliser des aides pour rénover. Un dossier bien préparé fait la différence avec eux.
Les investisseurs
Un investisseur qui veut louer avec un bail d’habitation devra rénover : un logement G n’est plus décent en métropole depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et la classe F sera concernée au 1ᵉʳ janvier 2028. Un projet de loi adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 pourrait assouplir ces règles en cas de contrat de travaux, mais ce texte n’est pas définitivement adopté à ce jour (septembre 2026). Les investisseurs intègrent donc les travaux dans leur offre. Les marchands de biens, eux, achètent pour rénover et revendre, en général à un prix plus bas, en échange d’une vente rapide et simple.
Fiscalité : un point à voir avec votre notaire
Contrairement à la résidence principale, la vente d’une résidence secondaire peut dégager une plus-value imposable. Son calcul dépend de nombreux éléments propres à votre situation : durée de détention, prix d’acquisition, frais et travaux éventuels, régime de propriété (indivision, succession, société). Nous ne détaillons pas ces règles ici, car elles évoluent et chaque cas est particulier.
Avant de fixer votre prix net, demandez à votre notaire une simulation de l’impôt sur la plus-value. C’est un élément clé pour décider entre vendre maintenant, vendre après travaux ou attendre.
Stratégies pour vendre une résidence secondaire DPE G
Vendre en l’état, au bon prix
C’est la solution la plus fréquente. Elle fonctionne quand le prix intègre dès le départ la classe G et le budget de travaux indiqué par l’audit. Un prix trop haut au départ allonge la vente, surtout sur un marché de résidences secondaires où les acheteurs prennent leur temps.
Rendre le potentiel visible
Audit disponible, devis indicatifs, photos soignées, explication du chauffage : plus l’acheteur comprend ce qu’il achète, moins il négocie par crainte de l’inconnu. Mettez aussi en avant ce qu’une résidence secondaire a de rare : emplacement, terrain, vue, cachet.
Organiser la vente à distance
Vous n’habitez pas sur place : confiez les visites à un professionnel local, gardez le dossier de diagnostics accessible en ligne et prévoyez l’entretien du bien pendant la commercialisation. Une maison fermée et humide se vend moins bien.
Choisir le bon interlocuteur
Selon votre priorité (meilleur prix, vente rapide, aucune visite), le bon interlocuteur n’est pas le même : agent immobilier local, marchand de biens, acheteur particulier. Notre rôle est de vous orienter vers un professionnel adapté à votre situation. Si vous souhaitez un avis sur votre bien, vous pouvez demander à être rappelé.
FAQ – Vendre une résidence secondaire classée DPE G
Peut-on vendre une résidence secondaire classée DPE G ?
Oui. Aucun texte n’interdit de vendre un logement classé G, résidence principale ou secondaire. Les restrictions liées au DPE concernent la location. Le vendeur doit fournir un DPE valide et, pour une maison, un audit énergétique.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison secondaire classée G ?
Oui. Pour une maison individuelle classée E, F ou G, l’audit est exigé à la vente, que la maison soit une résidence principale ou secondaire. Il doit être remis dès la première visite. Un appartement en copropriété n’est pas concerné.
Une résidence secondaire peut-elle être dispensée de DPE ?
Les textes prévoient une dispense pour certains logements utilisés moins de quatre mois par an, sous conditions. Elle ne vise pas automatiquement toutes les résidences secondaires. Parlez-en à votre notaire : dans le doute, faire réaliser le DPE reste le plus sûr.
Les travaux sont-ils obligatoires avant la vente ?
Non. L’audit énergétique présente des scénarios de travaux, mais il n’impose aucune rénovation. Vous pouvez vendre en l’état, en tenant compte du classement dans le prix.
Quelle décote pour une résidence secondaire classée G ?
Aucune étude ne mesure la décote propre aux résidences secondaires. Selon les Notaires de France, en 2024, une maison G s’est vendue en moyenne 25 % moins cher qu’une maison D comparable, et un appartement G 12 % moins cher. L’écart varie selon le marché local.
Le notaire peut-il bloquer la vente ?
Le notaire ne s’oppose pas à la vente d’un logement G. Il vérifie que le dossier de diagnostic technique est complet. Avec un DPE valide et, pour une maison, l’audit énergétique, la classe G n’est pas un obstacle à la signature.
Pour aller plus loin
- Vendre une maison classée G : conditions et options
- DPE G et location saisonnière
- Décote du prix immobilier avec un DPE F ou G
- Audit énergétique obligatoire avant vente
Conclusion
Vendre une résidence secondaire classée DPE G est possible, sans travaux obligatoires. Préparez un DPE valide et, pour une maison, l’audit énergétique. Vérifiez votre étiquette actualisée, faites simuler la plus-value par votre notaire, puis fixez un prix réaliste pour le marché local. Pour la vue d’ensemble, retrouvez notre guide pour vendre un bien classé DPE F ou G.