Vendre une résidence secondaire est souvent un choix réfléchi : changement de projet, coûts d’entretien, fiscalité, ou simple arbitrage patrimonial.
Lorsque cette résidence est classée DPE G, la question devient plus complexe.
Peut-on vendre une résidence secondaire classée DPE G sans engager de lourds travaux ?
La réponse est oui. Mais, comme pour tout logement énergivore, la vente nécessite une stratégie adaptée. Cette page vous explique ce que dit la réglementation, comment le DPE G impacte la vente et quelles options sont réellement efficaces.
Pourquoi de nombreuses résidences secondaires sont classées DPE G
Les résidences secondaires sont souvent :
- anciennes,
- peu occupées,
- faiblement chauffées,
- mal isolées.
👉 Le classement G est fréquent et ne signifie pas que le bien est invendable.
La vente d’une résidence secondaire DPE G est-elle autorisée ?
Oui.
Il n’existe aucune interdiction de vente liée au classement énergétique, y compris pour une résidence secondaire.
La confusion vient de l’interdiction progressive de location, qui ne concerne pas la vente.
👉 Pour bien comprendre :
Interdiction de vente DPE G : vrai ou faux
Quelles obligations pour vendre une résidence secondaire classée G ?
Un DPE valide
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente.
Un audit énergétique (dans certains cas)
Pour une maison individuelle classée G, un audit énergétique est généralement requis, même pour une résidence secondaire.
👉 Détails ici :
Audit énergétique obligatoire avant vente
Quel impact du DPE G sur le prix d’une résidence secondaire ?
Le DPE G entraîne généralement une décote, parfois plus marquée que pour une résidence principale.
Pourquoi ?
- absence de nécessité d’achat immédiat pour l’acheteur,
- budget travaux souvent différé,
- logique d’investissement ou de loisir.
👉 Repères utiles :
Décote du prix immobilier avec un DPE F ou G
Faut-il faire des travaux avant de vendre une résidence secondaire ?
Non, ce n’est pas obligatoire.
Dans de nombreux cas, engager des travaux lourds avant la vente :
- réduit la rentabilité,
- allonge les délais,
- n’est pas valorisé au prix final.
Quand des travaux légers peuvent aider
Des actions simples (ventilation, chauffage lisible, entretien) peuvent améliorer la perception sans chantier lourd.
👉 À lire :
Travaux minimum avant vente (DPE F/G)
Qui achète une résidence secondaire classée DPE G ?
Les acheteurs sont souvent :
- des investisseurs,
- des acquéreurs à projet,
- des particuliers recherchant un bien à rénover à long terme.
Stratégies efficaces pour vendre une résidence secondaire DPE G
Vendre en l’état
Solution fréquente lorsque le prix est positionné correctement.
Clarifier le potentiel
Audit, scénarios, transparence : la visibilité facilite la décision.
Être accompagné
Un regard extérieur permet d’arbitrer entre prix, travaux et calendrier.
FAQ – Vendre une résidence secondaire classée DPE G
Peut-on vendre une résidence secondaire classée DPE G ?
Oui. La vente reste parfaitement autorisée.
Le DPE G empêche-t-il la vente ?
Non. Il influence le prix et la stratégie, pas la possibilité de vendre.
Les travaux sont-ils obligatoires avant la vente ?
Non. L’audit énergétique n’impose pas de rénovation.
Le notaire peut-il bloquer la vente ?
Non, tant que les diagnostics obligatoires sont fournis.
Conclusion
Vendre une résidence secondaire classée DPE G est tout à fait possible.
La clé est une stratégie réaliste, adaptée au marché et au profil des acheteurs.
Pour aller plus loin :
Vendre un bien classé DPE F ou G : toutes les solutions concrètes