Audit énergétique obligatoire avant vente : ce que vous devez fournir (DPE E, F ou G)

Mise à jour : septembre 2026

Oui, l’audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G en métropole. Il doit être remis à l’acheteur dès la première visite et reste valable 5 ans. En revanche, il n’est pas exigé pour un appartement en copropriété, même classé G : seul le DPE l’est. Enfin, l’audit n’oblige jamais à faire des travaux avant de vendre.

Cette page fait le point sur les biens concernés, le calendrier, le contenu, le prix et les risques. Si votre objectif est avant tout de vendre dans de bonnes conditions malgré l’étiquette, notre guide pour vendre un bien classé DPE F ou G présente toutes les options, avec ou sans travaux.

Audit énergétique obligatoire à la vente : ce que dit la règle

L’audit énergétique réglementaire est prévu par l’article L.126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation. Selon service-public.fr, il s’impose au vendeur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété, c’est-à-dire un bâtiment qui appartient à un seul propriétaire, lorsque le DPE affiche une classe énergie insuffisante.

Concrètement, en métropole :

• classes F et G : audit obligatoire depuis le 1er avril 2023 ;
• classe E : audit obligatoire depuis le 1er janvier 2025 ;
• classe D : audit obligatoire à partir du 1er janvier 2034.

Une maison classée A, B ou C n’est pas concernée. Une maison classée D ne l’est pas encore.

Calendrier de l’audit énergétique obligatoire pour la vente d’une maison DPE G, F, E et D

Type de bien	Classe DPE	Audit obligatoire à la vente (métropole)
Maison individuelle	F ou G	Oui, depuis le 1er avril 2023
Maison individuelle	E	Oui, depuis le 1er janvier 2025
Maison individuelle	D	À partir du 1er janvier 2034
Maison individuelle	A, B ou C	Non
Immeuble en monopropriété	E, F ou G	Oui, mêmes dates que pour une maison
Appartement en copropriété	Toutes classes, G compris	Non (DPE obligatoire uniquement)

Et en outre-mer ?

Le calendrier est décalé en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte. Selon service-public.fr, l’audit y est exigé pour les classes F et G depuis le 1er juillet 2024, et le sera pour la classe E à partir du 1er janvier 2028.

Quelle classe DPE retenir ?

C’est la classe d’un DPE en cours de validité qui compte. Un DPE est valable 10 ans, mais ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si c’est votre cas, un nouveau DPE est nécessaire avant la vente, et c’est lui qui dira si l’audit s’applique. Plus de détails : validité du DPE pour une vente.

Audit énergétique pour la vente d’un appartement DPE G ou F : pas exigé en copropriété

C’est une question qui revient souvent. Pour vendre un appartement situé dans une copropriété, l’audit énergétique réglementaire n’est pas obligatoire, quelle que soit la classe du logement, G compris. Service-public.fr le précise : seules les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété sont visés.

Ce qui reste obligatoire pour un appartement : un DPE en cours de validité, joint au dossier de diagnostic technique, et les mentions dans l’annonce. L’annonce doit indiquer la classe énergie, la classe climat, une estimation des dépenses annuelles d’énergie et, pour un logement F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ».

À ne pas confondre : le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux portent sur l’immeuble dans son ensemble et relèvent de la copropriété. Ce ne sont pas l’audit énergétique réglementaire de la vente. Pour les particularités de ce type de vente, voir vendre un appartement classé DPE G et le DPE G en copropriété.

Audit énergétique et vente de maison : quand le remettre, combien de temps il est valable

Une remise dès la première visite

Selon ecologie.gouv.fr, l’audit doit être remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite du bien. Il est ensuite joint au dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente ou à l’acte de vente. En pratique, il faut donc l’avoir en main avant d’organiser les visites, idéalement avant la mise en ligne de l’annonce.

Une validité de 5 ans

L’audit est valable 5 ans. Un audit de moins de 5 ans peut donc servir pour votre vente. Au-delà, il faut en faire réaliser un nouveau. Si vous avez fait des travaux importants depuis sa réalisation, parlez-en à votre diagnostiqueur : un audit qui ne décrit plus le logement informe mal l’acheteur.

Anticiper les délais

Entre la prise de rendez-vous, la visite sur place et la remise du rapport, il faut souvent compter plusieurs semaines, davantage en période chargée. Le plus simple est de commander l’audit en même temps que les autres diagnostics. Il doit être réalisé par un professionnel habilité pour cette mission : demandez-lui sa qualification par écrit avant de signer le devis. Un conseiller France Rénov’ peut aussi vous orienter.

Que contient un audit énergétique réglementaire ?

Là où le DPE donne une photographie du logement, l’audit propose un plan d’action. Selon service-public.fr et ecologie.gouv.fr, il présente au moins deux scénarios de travaux :

• un parcours par étapes, qui échelonne les travaux dans le temps ;
• une rénovation en une seule fois.

Chaque scénario est chiffré et indique la classe énergétique atteinte après travaux ainsi que les aides mobilisables. Le cadre réglementaire est présenté sur ecologie.gouv.fr et sur service-public.fr.

Pour un acheteur, c’est un document utile : il transforme une étiquette G inquiétante en budget et en calendrier concrets. Bien présenté, l’audit peut rendre la négociation plus rationnelle plutôt que plus dure.

Audit énergétique ou DPE : quelle différence pour un vendeur ?

• Le DPE indique où en est le logement (étiquette de A à G). Il est obligatoire pour toute vente de logement et valable 10 ans.
• L’audit énergétique explique comment l’améliorer, avec des scénarios chiffrés. Il concerne les maisons et les monopropriétés classées E, F ou G et il est valable 5 ans.

Les deux documents se complètent : l’audit ne remplace pas le DPE. Leur objectif commun est d’informer l’acheteur, pas de vous forcer à rénover.

Prix de l’audit énergétique : qui paie et combien ?

C’est le vendeur qui paie l’audit, comme les autres diagnostics. Le prix est libre. Il dépend de la surface, de la complexité du bâti, de la région et du prestataire : il faut compter souvent quelques centaines d’euros à plus de 1 000 € selon le bien. Comparer deux ou trois devis est une bonne habitude, en vérifiant ce qui est inclus (visite, détail des scénarios, délai de remise).

Pour le détail des tarifs et les conseils pour choisir un prestataire, voir notre page audit énergétique : prix, qui paie, comment l’utiliser.

Réforme du calcul du DPE : un impact possible sur l’audit

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un nouvel abaissement à 1,7 est prévu au 1er janvier 2027 par un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026. Selon le ministère, aucun logement ne voit sa classe se dégrader. Ce sont surtout les maisons chauffées à l’électricité qui peuvent gagner une classe, sans travaux. Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas concernés par ce reclassement.

Pour un vendeur, la démarche est simple. Si votre DPE date du 1er juillet 2021 ou après, téléchargez gratuitement l’attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro de votre DPE. Elle est facultative : votre DPE d’origine reste valable. Selon la FAQ du ministère, les DPE et audits en cours de validité pourront aussi obtenir une attestation au coefficient 1,7, à partir du 1er janvier 2027.

Si l’étiquette actualisée fait passer votre maison de E à D, elle ne serait plus dans le champ actuel de l’audit : faites confirmer ce point par votre diagnostiqueur ou votre notaire avant de vous en dispenser. Si elle passe de G à F, ou de F à E, l’audit reste exigé. Pour aller plus loin : le nouveau mode de calcul du DPE.

L’audit énergétique oblige-t-il à faire des travaux ou empêche-t-il de vendre ?

Non, dans les deux cas. L’audit est une obligation d’information, pas une obligation de rénover. Vous restez libre de vendre en l’état, et l’acheteur reste libre de suivre ou non les scénarios proposés. Aucun texte n’interdit de vendre une maison classée F ou G : les restrictions liées au DPE portent sur la location, pas sur la vente.

L’audit rend en revanche le coût des travaux visible, ce qui peut peser sur le prix. Selon l’étude des Notaires de France sur les transactions 2024, une maison classée G s’est vendue en moyenne 25 % moins cher qu’une maison classée D comparable. C’est une moyenne nationale : l’écart varie beaucoup selon le marché local. Pour situer votre bien, utilisez notre simulateur de décote DPE.

Si vous hésitez à engager quelques travaux avant la mise en vente, lisez notre page sur les travaux minimum avant vente.

Que risque-t-on si l’audit n’est pas fourni ?

Pour une maison concernée, l’audit doit être remis dès la première visite puis annexé à la promesse ou à l’acte. Les sources officielles présentent cette règle comme une obligation d’information du vendeur. Les risques d’un oubli sont surtout pratiques et juridiques :

• Un dossier incomplet : le notaire vérifie les diagnostics annexés et peut demander de compléter le dossier, ce qui retarde la signature.
• Une renégociation : un acheteur qui découvre tard l’absence d’audit peut s’en servir pour discuter le prix.
• Un litige après la vente : un acheteur qui s’estime mal informé peut saisir le juge. L’issue dépend de chaque situation.

Le plus sûr reste de commander l’audit avant les premières visites. En cas de doute sur votre situation, interrogez votre notaire.

Cas particuliers : quand l’audit peut ne pas s’appliquer

En dehors des appartements en copropriété, certaines situations méritent une vérification au cas par cas, par exemple un bâtiment qui n’est pas soumis au DPE (voir les biens non soumis au DPE). Les situations particulières sont détaillées dans notre page audit énergétique : exemptions et cas particuliers. Si vous pensez ne pas être concerné, conservez les pièces qui le justifient et faites valider votre situation par votre notaire avant la mise en vente.

Vendre une maison DPE E, F ou G avec son audit : quelles stratégies ?

Vendre en l’état

C’est la solution la plus simple si vous ne souhaitez pas gérer de travaux. Audit en main, prix cohérent avec le marché local : l’acheteur sait ce qu’il achète. Pour une maison très énergivore, voir vendre une maison classée G.

Réaliser quelques travaux ciblés

Traiter un problème visible (humidité, ventilation, chauffage défaillant) peut améliorer la perception du bien. Ces travaux ne garantissent pas un gain de classe : seul un nouveau DPE peut le constater.

Être accompagné

Un regard extérieur aide à choisir entre rapidité, prix et simplicité. Si vous souhaitez un avis sur votre bien, vous pouvez demander à être rappelé.

Questions fréquentes sur l’audit énergétique obligatoire à la vente

L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une maison classée F ou G ?

Oui. En métropole, il est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G, et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E. La classe D sera concernée à partir du 1er janvier 2034.

Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement classé G ?

Non. L’audit énergétique réglementaire n’est pas exigé pour un appartement en copropriété, quelle que soit sa classe. Le DPE du logement reste obligatoire, avec les mentions prévues dans l’annonce.

Quelle est la durée de validité d’un audit énergétique ?

5 ans. Un audit de moins de 5 ans peut être remis aux acheteurs. Au-delà, il faut en faire réaliser un nouveau.

Quand faut-il remettre l’audit à l’acheteur ?

Dès la première visite. Il est ensuite joint au dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente ou à l’acte de vente.

Qui paie l’audit énergétique et combien coûte-t-il ?

Le vendeur. Le prix est libre et dépend du bien : souvent quelques centaines d’euros à plus de 1 000 €. Comparez plusieurs devis avant de choisir.

Faut-il refaire l’audit avec la réforme du calcul du DPE ?

Pas automatiquement. Le DPE d’origine reste valable, et une attestation de nouvelle étiquette peut être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Si votre maison chauffée à l’électricité change de classe, faites vérifier les conséquences sur l’audit par votre diagnostiqueur ou votre notaire.

L’audit oblige-t-il à faire des travaux avant la vente ?

Non. Il informe l’acheteur sur les travaux possibles et leur coût. Le vendeur n’est pas tenu de les réaliser et reste libre de vendre en l’état.

Pour aller plus loin

• Audit énergétique : prix, qui paie, comment l’utiliser
• Audit énergétique : exemptions et cas particuliers
• Vendre une maison classée G
• Travaux minimum avant vente avec un DPE F ou G

Conclusion

Pour une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique fait partie du dossier de vente : on le commande tôt, on le remet dès la première visite, et on s’en sert pour expliquer le bien. Pour un appartement en copropriété, il n’est pas exigé. Dans tous les cas, il n’impose pas de travaux.

L’essentiel est de reprendre la main : vérifier votre étiquette, compléter le dossier, puis choisir la stratégie qui correspond à votre objectif.

👉 Accéder à toutes les solutions pour vendre malgré un DPE F ou G

Bonus : https://annuaireimmo.fr – Immobilier du citoyen