Vous souhaitez vendre un logement classé DPE E, F ou G et vous entendez parler d’audit énergétique obligatoire ? Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, les règles ont changé pour les vendeurs de logements énergivores. L’audit énergétique est désormais un document clé du dossier de vente dans de nombreuses situations.
Objectif de cette page : vous expliquer simplement quand l’audit est obligatoire, quels biens sont concernés, ce qu’il contient, et surtout comment vendre sans vous bloquer, avec ou sans travaux.
L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un bien immobilier ?
Oui, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de certains logements classés E, F ou G, principalement les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété.
Le calendrier réglementaire est progressif :
- Depuis le 1er avril 2023 : audit obligatoire pour les logements classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2025 : audit obligatoire pour les logements classés E.
- À partir du 1er janvier 2034 : l’obligation s’étendra aux logements classés D.
Audit énergétique obligatoire : l’essentiel à retenir
- Concerne surtout les maisons individuelles et monopropriétés.
- Obligatoire pour les classes E, F et G selon le calendrier.
- Pas une obligation de faire des travaux.
- Document à remettre à l’acheteur lors de la vente.
Tableau récapitulatif : audit énergétique et dates clés
| Type de bien | Classe DPE | Audit énergétique obligatoire |
|---|---|---|
| Maison individuelle | F ou G | Oui – depuis le 1er avril 2023 |
| Maison individuelle | E | Oui – depuis le 1er janvier 2025 |
| Maison individuelle | D | Oui – à partir du 1er janvier 2034 |
| Immeuble en monopropriété | E, F ou G | Oui – mêmes règles que les maisons |
| Appartement en copropriété | E, F ou G | Non (DPE obligatoire uniquement) |
Audit énergétique et DPE : quelle différence pour un vendeur ?
Le DPE indique la performance énergétique actuelle du logement (étiquette de A à G). L’audit énergétique, lui, va plus loin : il décrit des scénarios de travaux permettant d’améliorer cette performance.
En clair :
- Le DPE dit où en est le logement.
- L’audit explique comment l’améliorer.
Les deux documents sont complémentaires. L’audit n’a pas vocation à vous forcer à rénover, mais à informer l’acheteur de manière transparente.
Quels biens sont réellement concernés par l’audit énergétique obligatoire ?
Biens concernés
- Maisons individuelles classées E, F ou G.
- Immeubles d’habitation en monopropriété.
Biens généralement non concernés
- Appartements vendus en copropriété.
- Logements classés A, B ou C.
Pour vérifier votre situation exacte, vous pouvez consulter les informations officielles sur service-public.fr.
Que contient un audit énergétique réglementaire ?
L’audit énergétique doit inclure :
- Une analyse des consommations actuelles.
- Un schéma des pertes de chaleur.
- Au moins deux scénarios de travaux.
- Une estimation des coûts et des gains énergétiques.
- Des informations sur la ventilation et le confort.
Le cadre réglementaire est défini par le ministère de la Transition écologique, dont les détails sont disponibles sur ecologie.gouv.fr.
L’audit énergétique empêche-t-il de vendre ?
Non. L’audit n’interdit pas la vente. En revanche, il rend les performances énergétiques visibles et comparables, ce qui peut :
- influencer le prix,
- générer une négociation,
- rallonger les délais si le dossier est incomplet.
Une stratégie claire permet d’éviter ces écueils. C’est précisément l’objectif de notre page dédiée :
👉 Comment vendre efficacement un bien classé F ou G
Vendre avec un DPE E, F ou G : quelles stratégies possibles ?
Vendre en l’état
Solution la plus rapide lorsque vous ne souhaitez pas gérer de travaux. Elle implique souvent une décote maîtrisée.
Réaliser quelques travaux ciblés
Dans certains cas, des actions limitées (ventilation, isolation légère) peuvent améliorer la perception du bien.
Être accompagné
Un accompagnement permet de choisir la meilleure option selon votre objectif : rapidité, prix ou simplicité.
FAQ – Audit énergétique obligatoire avant vente
Quelle est la durée de validité d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est valable 5 ans.
Faut-il refaire un audit si le DPE change ?
Si votre DPE est mis à jour (notamment pour les logements chauffés à l’électricité), il est conseillé de vérifier la cohérence avec l’audit existant.
Peut-on vendre sans audit alors qu’il est obligatoire ?
En pratique, cela expose à un dossier incomplet et à des risques juridiques ou de négociation défavorable.
Conclusion
L’audit énergétique obligatoire est devenu une réalité pour de nombreux vendeurs de logements classés E, F ou G. Bien anticipé, il ne bloque pas la vente. Mal préparé, il peut la compliquer.
L’essentiel est de reprendre la main : comprendre vos obligations, structurer votre dossier, puis choisir la meilleure stratégie pour vendre.
👉 Accéder à toutes les solutions pour vendre malgré un DPE F ou G