Vous êtes propriétaire d’un logement chauffé à l’électricité et vous avez le sentiment que votre DPE est “dur” ? Beaucoup de propriétaires ont la même impression, notamment sur des petites et moyennes surfaces classées F ou G alors que l’isolation n’est pas forcément catastrophique.
À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE évolue : un paramètre clé lié à l’électricité est modifié. Dans certains cas, cela peut faire gagner une lettre (ex : F → E) et sortir un logement du statut de “passoire thermique” sans travaux. On vous explique simplement ce que ça signifie, et comment l’utiliser intelligemment dans une vente.
Nouveau DPE 2026 : l’essentiel à retenir
- 📅 Entrée en vigueur : 1er janvier 2026
- ⚡ Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9
- 🏠 Les logements chauffés à l’électricité peuvent améliorer leur note (parfois 1 lettre)
- 🧾 Une attestation pourra être générée via l’Observatoire DPE-Audit (ADEME) à partir d’un DPE existant
👉 Si votre objectif est de vendre, l’intérêt est clair : un meilleur DPE rassure, limite la négociation, et ouvre le marché.
Vendre sa maison après un dpe F ou G
De quoi s’agit-il exactement ? Le changement au cœur du DPE 2026
Le DPE convertit une consommation d’énergie finale (ce que vous consommez chez vous) en énergie primaire (ce qu’il faut produire “à la source” pour vous livrer cette énergie).
Jusqu’ici, l’électricité était pénalisée par un facteur de conversion élevé : 2,3. En clair : pour 1 kWh consommé chez vous, le calcul “comptait” 2,3 kWh en énergie primaire.
À partir du 1er janvier 2026, ce facteur de conversion pour l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Cela rend le calcul moins défavorable aux logements chauffés à l’électricité, et peut donc améliorer la lettre dans certains cas.
Source officielle : économie.gouv.fr – Nouveau DPE au 1er janvier 2026 (annonce et principes) ; FAQ officielle RT-RE Bâtiment – modification du facteur de conversion.
Pourquoi ce changement en 2026 ?
L’objectif affiché est d’aligner la méthode de calcul avec une approche jugée plus cohérente pour l’électricité, et de réduire une pénalisation historique qui faisait basculer certains logements vers des classes F/G principalement à cause du paramètre “énergie primaire”.
- Correction d’un biais : le coefficient 2,3 était considéré comme trop défavorable dans certains cas.
- Lisibilité : éviter que des logements “pas si mauvais” soient systématiquement perçus comme des passoires uniquement via le calcul.
- Stabilité : une date claire (01/01/2026) pour ne pas créer d’instabilité permanente sur le marché.
Quel impact concret sur votre logement ?
Vous êtes particulièrement concerné si :
- votre chauffage est principalement électrique,
- votre DPE est F ou G (ou limite E/F),
- vous avez une petite ou moyenne surface (studio, T1, T2…)
- l’isolation n’est pas catastrophique (sinon, le gain reste limité).
Dans la pratique, certains biens peuvent gagner une lettre (ex. F → E). Cela ne “rénove” pas le logement : c’est une correction de calcul. Mais l’effet est très concret pour les propriétaires : sortir de F/G change la perception des acheteurs et l’argumentaire de vente.
Si vous êtes en F ou G et que vous vous demandez “est-ce que je dois faire des travaux avant de vendre ?”, commencez par lire : Travaux minimum avant vente (DPE F/G).
Vendre en 2026 : faut-il attendre ce nouveau calcul ?
Tout dépend de votre situation.
Cas 1 — Vous êtes F/G principalement “à cause” de l’électricité
Si le logement est correct sur l’enveloppe (fenêtres/combles/ventilation) et que la mauvaise lettre vient surtout du chauffage électrique, il peut être intelligent d’attendre la mise à jour 2026 avant de lancer des dépenses lourdes. Un reclassement peut améliorer la vente sans chantier.
Cas 2 — Vous êtes F/G avec une isolation faible
Le changement 2026 peut aider… mais il ne compensera pas une enveloppe très dégradée. Dans ce cas, la bonne approche est de cibler des travaux utiles pour vendre (et éviter les travaux “cosmétiques” qui ne changent rien).
👉 Pour une stratégie “vente sans gros chantier” : Vendre une maison classée G sans travaux.
Attestation ADEME : comment mettre à jour votre DPE sans refaire un diagnostic
Les DPE déjà réalisés restent valables. En revanche, si le nouveau calcul améliore votre note, l’État prévoit une démarche via l’Observatoire DPE-Audit (ADEME) pour obtenir une attestation associée à votre DPE existant (sans nouvelle visite) — pratique si vous souhaitez vendre avec une information à jour.
Accès : Observatoire DPE-Audit (ADEME).
FAQ – Changement DPE 2026
Devrai-je refaire mon DPE en 2026 ?
Non. L’idée est de pouvoir obtenir une attestation de mise à jour via l’ADEME à partir d’un DPE existant, sans payer un nouveau diagnostic uniquement pour ce changement.
Mon logement est au gaz/fioul : suis-je concerné ?
Pas directement : la réforme cible le facteur de conversion de l’électricité. Les autres énergies ne sont pas modifiées par ce point précis.
Est-ce que ça suffit pour sortir de F/G ?
Pour certains logements chauffés à l’électricité, oui — surtout si la note était proche du seuil. Mais si l’isolation est faible, le gain peut être insuffisant : le DPE reste très dépendant de l’enveloppe (murs, fenêtres, toiture, planchers).
Si je vends en 2026, je fais quoi en premier ?
Réflexe : vérifier si votre note s’améliore via l’attestation ADEME, puis décider d’une stratégie (en l’état, travaux minimum, prix). Si vous êtes classé G, commencez ici : vendre classé G sans travaux.
Liens officiels utiles : Service-public – DPE • Service-public – Audit énergétique vente • France Rénov’ – DPE et audit