Votre maison est classée DPE E et vous souhaitez la vendre. Bonne nouvelle d’emblée : la classe E n’est pas une passoire thermique — ce statut vise les classes F et G. La vente d’une maison E est donc plus simple… mais elle n’est pas sans obligations : depuis 2025, un audit énergétique est exigé. Cette page fait le point sur la vente d’une maison classée E. Si votre étiquette glissait vers F ou G, voyez notre guide pour vendre un bien classé DPE F ou G ; pour le cadre général, le DPE dans une vente immobilière.
L’essentiel en bref
- La classe E n’est pas une passoire thermique : seules les classes F et G le sont.
- La vente d’une maison classée E est autorisée et sans interdiction.
- Un audit énergétique est exigé pour vendre une maison E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
- La location d’un logement E reste autorisée jusqu’à l’échéance prévue de 2034.
- La décote d’un logement E est en général plus modérée que celle d’un F ou d’un G.
La classe E : à la frontière, mais pas une passoire
Sur l’échelle du DPE qui va de A à G, la classe E se situe juste avant les classes F et G. C’est un point essentiel à comprendre : la classe E n’est pas une passoire thermique. Le terme « passoire » désigne réglementairement les seules classes F et G.
Une maison classée E est un logement « moyennement énergivore » : perfectible, mais qui n’entre pas dans le régime le plus contraignant. Cela change la donne par rapport à un bien F ou G, notamment pour la location et pour la perception des acheteurs.
Vendre une maison classée E : c’est autorisé
La vente d’une maison classée E est parfaitement autorisée, sans aucune interdiction. Comme pour toute classe, le DPE ne bloque jamais une vente : il informe l’acheteur.
Vous pouvez donc mettre votre maison E en vente, signer un compromis et finaliser chez le notaire normalement. La classe E reste relativement bien acceptée par les acheteurs : elle ne déclenche pas les mêmes craintes qu’un F ou un G. L’enjeu se concentre sur le dossier et le prix.
L’audit énergétique obligatoire depuis 2025
Voici le point que beaucoup de vendeurs ignorent : depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l’audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E.
Cette obligation, qui visait d’abord les classes F et G (depuis avril 2023), a été étendue à la classe E. Vendre une maison E suppose donc, en plus du DPE, de fournir un audit énergétique. Les appartements vendus en copropriété ne sont, eux, pas concernés. Voir l’audit énergétique obligatoire à la vente.
Location d’un logement E : encore autorisée
Côté location, la classe E reste pour l’instant louable. L’interdiction de mise en location frappe la classe G depuis 2025 et visera la classe F en 2028. Pour la classe E, l’échéance prévue est le 1ᵉʳ janvier 2034.
Un propriétaire bailleur d’un logement E dispose donc, en l’état du droit, d’un horizon plus lointain. Mais cet horizon doit inciter à anticiper plutôt qu’à attendre — d’autant que le calendrier réglementaire peut évoluer.
Quel impact de la classe E sur le prix de vente ?
La classe E peut entraîner une décote, mais celle-ci est en général plus modérée que pour un logement F ou G. L’acheteur anticipe des travaux d’amélioration, mais moins lourds que pour une passoire, et le coût d’usage est moins dissuasif.
L’ampleur réelle dépend, comme toujours, du marché local, de la localisation et de l’état général du bien. Un prix cohérent dès le départ reste la clé. Pour situer l’impact, notre simulateur de décote DPE donne un premier repère.
Faut-il faire des travaux avant de vendre une maison E ?
Comme pour toute classe, aucune obligation de travaux ne pèse sur le vendeur — l’audit énergétique informe, il n’impose rien. Une maison E se vend très bien en l’état.
Des travaux ciblés peuvent toutefois être pertinents : la classe E est proche de la classe D, et quelques améliorations bien choisies peuvent parfois faire gagner une lettre, ce qui valorise le bien. Mais ce n’est qu’une option de stratégie, à comparer au gain de prix attendu — voir travaux minimum avant vente.
La réforme 2026 et les maisons classées E
La réforme du 1ᵉʳ janvier 2026 a reclassé de nombreux logements chauffés à l’électricité. Certaines maisons classées E grâce à l’ancien calcul peuvent désormais afficher une classe D, voire mieux.
Si votre maison E est chauffée à l’électricité et que votre DPE date d’avant 2026, vérifiez : une attestation de mise à jour gratuite peut faire apparaître une meilleure étiquette — et, mécaniquement, supprimer l’obligation d’audit liée à la classe E. Voir le nouveau DPE 2026.
Vendre une maison E : la bonne méthode
Pour vendre une maison classée E sereinement : faire réaliser le DPE et l’audit énergétique dès le projet de vente ; vérifier, si la maison est électrique, l’effet de la réforme 2026 ; fixer un prix cohérent intégrant une décote modérée ; et présenter un dossier clair.
La classe E est l’une des plus simples à vendre parmi les classes « perfectibles » : ni interdiction, ni urgence locative immédiate. Bien préparée, la vente d’une maison E se déroule dans des délais normaux.
Questions fréquentes — la vente d’une maison classée E
Une maison classée E est-elle une passoire thermique ?
Non. La classe E n’est pas une passoire thermique : ce statut désigne réglementairement les seules classes F et G. Une maison E est un logement moyennement énergivore, perfectible, mais qui n’entre pas dans le régime le plus contraignant.
Peut-on vendre une maison classée E ?
Oui, sans aucune restriction. La vente d’une maison classée E est parfaitement autorisée : le DPE ne bloque jamais une vente, quelle que soit la classe. Vous pouvez mettre le bien en vente, signer un compromis et finaliser chez le notaire normalement.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison classée E ?
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l’audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E. Il s’ajoute au DPE. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.
Peut-on encore louer un logement classé E ?
Oui. La location d’un logement classé E reste autorisée. L’interdiction de mise en location vise la classe G depuis 2025 et la classe F à partir de 2028 ; pour la classe E, l’échéance prévue est le 1ᵉʳ janvier 2034.
Une maison classée E subit-elle une décote à la vente ?
Elle peut subir une décote, mais en général plus modérée que pour un logement F ou G. L’acheteur anticipe des travaux moins lourds et un coût d’usage moins dissuasif. L’ampleur réelle dépend du marché local, de la localisation et de l’état du bien.
Faut-il faire des travaux avant de vendre une maison classée E ?
Non, aucune obligation de travaux ne pèse sur le vendeur. Une maison E se vend bien en l’état. Des travaux ciblés peuvent parfois faire gagner une lettre (la classe D est proche), mais c’est une option de stratégie, à comparer au gain de prix attendu.
La réforme 2026 peut-elle améliorer le classement d’une maison E ?
Oui, si la maison est chauffée à l’électricité. Le nouveau calcul de 2026 a reclassé de nombreux logements électriques : une maison E peut afficher une classe D. Une attestation de mise à jour gratuite, pour un DPE d’avant 2026, permet de le constater.
La vente d’une maison E est-elle plus simple que celle d’un F ou G ?
Oui, généralement. La classe E n’est pas une passoire, elle ne déclenche pas les mêmes craintes chez les acheteurs, et la décote est plus modérée. Avec un DPE et un audit à jour et un prix cohérent, la vente se déroule dans des délais normaux.