Votre maison est classée DPE G et vous souhaitez la vendre ? Depuis quelques années, les logements dits « passoires énergétiques » inquiètent de plus en plus les propriétaires. Entre interdiction progressive de location, audit énergétique obligatoire et discours anxiogènes, une question revient sans cesse :
Peut-on encore vendre une maison classée G ?
La réponse est claire : oui, la vente reste parfaitement autorisée. Mais elle demande aujourd’hui un minimum de méthode, de transparence et de stratégie. Cette page vous explique exactement ce que dit la loi, ce qui est obligatoire, et surtout comment vendre sans subir.
Peut-on vendre une maison classée G aujourd’hui ?
Oui. Il n’existe aucune interdiction de vente pour un logement classé G. La loi Climat et Résilience vise principalement la location des logements énergivores, pas leur vente.
C’est une confusion fréquente : beaucoup de propriétaires pensent que l’interdiction de louer un logement classé G signifie aussi une interdiction de vendre. Ce n’est pas le cas. Vous pouvez :
- mettre votre maison classée G en vente,
- signer un compromis,
- et finaliser la vente chez le notaire.
En revanche, la vente d’un bien classé G implique aujourd’hui plus d’informations à fournir à l’acheteur, et une négociation souvent plus structurée.
Maison classée G : ce que dit la loi (sans jargon)
La réglementation distingue clairement deux situations :
La location
Les logements classés G sont progressivement interdits à la location. Cette mesure vise les propriétaires bailleurs et concerne la mise en location ou le renouvellement de baux.
La vente
La vente reste autorisée. En revanche, le vendeur doit :
- fournir un DPE valide,
- et, dans certains cas, un audit énergétique.
Le principe est simple : l’acheteur doit être parfaitement informé de l’état énergétique du bien et de son potentiel de rénovation. Pour les textes officiels, vous pouvez consulter service-public.fr.
Quelles obligations pour vendre une maison classée G ?
1. Le DPE (obligatoire)
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente. Il doit être valide (attention aux anciens DPE réalisés entre 2018 et juin 2021, devenus caducs).
2. L’audit énergétique (souvent obligatoire)
Pour une maison individuelle classée G, l’audit énergétique est généralement obligatoire à la vente. Il ne vous oblige pas à faire des travaux, mais il décrit des scénarios de rénovation pour informer l’acheteur.
👉 Pour comprendre précisément quand et comment le fournir :
Audit énergétique obligatoire avant vente
Quel impact sur le prix d’une maison classée G ?
Une maison classée G subit généralement une décote par rapport à un bien équivalent mieux classé. Cette décote n’est pas fixe et dépend de plusieurs facteurs :
- la localisation,
- la tension du marché,
- le potentiel de rénovation,
- la clarté du dossier présenté à l’acheteur.
En moyenne, on observe des décotes plus importantes que pour un DPE F, mais elles peuvent rester maîtrisées si la stratégie est cohérente dès le départ.
👉 Pour des repères chiffrés et des exemples concrets :
Décote du prix immobilier avec un DPE F ou G
Faut-il faire des travaux avant de vendre une maison classée G ?
Non, ce n’est pas obligatoire. Et dans beaucoup de cas, ce n’est pas souhaitable.
Une rénovation globale avant vente :
- coûte cher,
- prend du temps,
- comporte des risques (retards, imprévus),
- et n’est pas toujours valorisée à la revente.
En revanche, des travaux minimum ciblés peuvent améliorer la perception du bien et rassurer l’acheteur.
👉 Voir les priorités utiles :
Travaux minimum avant vente (DPE F/G)
Qui achète encore une maison classée G ?
Contrairement aux idées reçues, les maisons classées G continuent de se vendre. Les acheteurs sont simplement différents :
- Investisseurs ou marchands de biens,
- Acheteurs à projet (rénovation assumée),
- Primo-accédants prêts à rénover pour accéder à la propriété.
Ces profils ne fuient pas le DPE G, mais ils veulent de la visibilité : budget, étapes, contraintes. Plus votre dossier est clair, plus la vente est fluide.
3 stratégies réalistes pour vendre une maison classée G
1. Vendre en l’état
Vous acceptez le classement G et vous positionnez le prix en conséquence. C’est souvent la solution la plus rapide lorsque le calendrier est serré.
2. Faire quelques travaux ciblés
Ventilation, chauffage lisible, corrections simples : ces actions peuvent réduire la peur de l’acheteur sans lancer un chantier lourd.
3. Être accompagné dans la stratégie
Quand l’enjeu financier est important, un regard extérieur permet d’arbitrer entre travaux, prix et timing.
Les erreurs fréquentes à éviter absolument
Nier le DPE
Les acheteurs ont accès à l’information. Minimiser ou nier le classement G décrédibilise le vendeur.
Surévaluer le bien
Un prix trop élevé bloque la vente, puis entraîne une baisse brutale et une négociation encore plus dure.
Se lancer dans des travaux lourds sans stratégie
Une rénovation mal pilotée peut coûter plus qu’elle ne rapporte à la revente.
FAQ – Vendre une maison classée G
Est-ce interdit de vendre une maison classée G ?
Non. La vente reste autorisée. Seule la location est progressivement interdite.
Dois-je obligatoirement faire des travaux ?
Non. L’audit énergétique n’est pas une obligation de rénover.
Une maison classée G est-elle invendable ?
Non. Elle s’adresse simplement à des acheteurs spécifiques, avec une stratégie adaptée.
La décote est-elle automatique ?
Non. Elle dépend surtout du prix affiché, de la localisation et de la clarté du projet présenté.
Conclusion
Vendre une maison classée G est toujours possible. Ce qui a changé, ce sont les règles du jeu : plus de transparence, plus d’anticipation, et plus de stratégie.
Si vous voulez avancer sereinement et choisir la meilleure option selon votre situation, commencez par la page centrale du site :
Vendre un bien classé F ou G : toutes les solutions concrètes