La question revient très souvent chez les propriétaires de passoires thermiques.
Oui, il est tout à fait possible de vendre une maison classée G sans réaliser de travaux.
Contrairement à la location, la vente n’est pas interdite par la loi.
En revanche, cette vente s’accompagne de règles précises et d’un impact potentiel sur le prix. Mieux vaut les connaître avant de se lancer.
La loi interdit-elle la vente d’une maison classée G ?
Non. La réglementation actuelle interdit progressivement la mise en location des logements classés G, mais pas leur vente.
Un propriétaire reste libre de vendre son bien, même en l’état.
En revanche, l’acheteur doit être parfaitement informé de la performance énergétique du logement, ce qui implique certaines obligations.
L’audit énergétique est-il obligatoire en cas de vente ?
Oui, dans de nombreux cas. Pour les maisons individuelles classées F ou G, un audit énergétique réglementaire doit être réalisé et remis dès la mise en vente.
Cet audit ne vous oblige pas à faire les travaux, mais il informe l’acheteur des scénarios de rénovation possibles et de leurs coûts estimés.
Quel impact sur le prix de vente d’un logement classé G ?
Un mauvais DPE entraîne très souvent une décote du prix de vente. Les acheteurs anticipent les travaux à venir et intègrent ces coûts dans leur négociation.
Selon le marché local et l’état du bien, cette décote peut varier fortement. Mal anticipée, elle peut bloquer la vente pendant plusieurs mois.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Il n’existe pas de réponse unique. Dans certains cas, réaliser des travaux permet de vendre plus vite et plus cher. Dans d’autres, il est plus pertinent de vendre en l’état avec une stratégie adaptée.
Tout dépend de votre budget, de vos délais et du marché immobilier local.
Quelle est la meilleure stratégie pour vendre sans travaux ?
La clé est d’anticiper : audit énergétique conforme, prix cohérent, argumentaire clair pour l’acheteur.
Un accompagnement permet d’éviter les erreurs réglementaires et les négociations excessives.
👉 Pour une vision complète des règles applicables, consultez notre guide principal :
vendre un logement classé F ou G.