La vente immobilière d’un logement énergivore est devenue un sujet central sur le marché français. Avec la montée en puissance du DPE et la médiatisation des passoires énergétiques, vendeurs et acheteurs abordent désormais ces transactions différemment.
Comment se déroule aujourd’hui la vente immobilière d’un logement classé DPE F ou G ?
Quelles sont les règles, les impacts réels sur le marché et les stratégies qui fonctionnent ?
Cette page propose une lecture professionnelle et factuelle de la vente des logements énergivores, pour comprendre les enjeux et vendre dans de bonnes conditions.
Qu’est-ce qu’un logement énergivore ?
On parle de logement énergivore lorsqu’un bien est classé DPE F ou G.
Ces logements se caractérisent généralement par :
- une consommation énergétique élevée,
- des systèmes de chauffage anciens,
- une isolation insuffisante,
- un confort thermique limité.
Ils représentent une part significative du parc immobilier français, notamment dans l’ancien.
La vente immobilière d’un logement énergivore est-elle autorisée ?
Oui.
Contrairement à la location, la vente immobilière d’un logement énergivore reste parfaitement autorisée.
La réglementation impose principalement :
- la fourniture d’un DPE valide,
- et, pour certaines maisons, un audit énergétique.
👉 Pour clarifier les idées reçues :
Interdiction de vente DPE G : vrai ou faux
Comment le marché immobilier intègre les logements énergivores
Depuis quelques années, le DPE est devenu un critère de décision à part entière.
Sur le marché :
- les acheteurs anticipent les travaux,
- les banques analysent le projet global,
- les négociations sont plus structurées.
👉 Cela ne bloque pas la vente, mais modifie les équilibres.
L’impact du DPE F ou G sur le prix de vente
Un logement énergivore subit généralement une décote par rapport à un bien mieux classé.
Cette décote dépend :
- du marché local,
- du potentiel de rénovation,
- du type de bien (maison, appartement, résidence secondaire),
- du profil des acheteurs.
👉 Données et repères :
Décote du prix immobilier avec un DPE F ou G
Vente immobilière et travaux : ce que dit la pratique
Les travaux ne sont pas obligatoires
La réglementation n’impose pas de rénover avant de vendre.
De nombreux biens énergivores se vendent en l’état.
👉 À ce sujet :
Vendre un bien en l’état avec un DPE F ou G
Les travaux peuvent rester un levier de négociation
Certains acheteurs préfèrent acheter moins cher et rénover selon leurs propres priorités.
Le rôle central de l’audit énergétique
Dans une vente immobilière de logement énergivore, l’audit énergétique joue un rôle clé :
- il structure la discussion,
- il chiffre les scénarios,
- il rassure acheteurs et financeurs.
👉 À lire :
Audit énergétique obligatoire avant vente
Profils d’acheteurs sur le marché des logements énergivores
Les logements énergivores intéressent principalement :
- les investisseurs,
- les acheteurs à projet,
- les ménages souhaitant accéder à la propriété à moindre coût.
Adapter la stratégie de vente à ces profils est essentiel.
Mise à jour 2026 : le marché de la vente immobilière des logements énergivores continue d’évoluer, notamment sous l’effet du DPE et des nouvelles attentes des acheteurs et des financeurs. Cette analyse intègre les tendances récentes observées sur les transactions de biens classés F ou G.
Structurer une vente immobilière réussie
Anticiper
DPE, audit, documents clairs : la préparation fait la différence.
Positionner le prix
Un prix réaliste dès le départ évite les blocages.
Être accompagné
Un accompagnement permet d’arbitrer entre prix, délais et profils d’acheteurs.
FAQ – Vente immobilière et logement énergivore
Peut-on vendre un logement énergivore classé DPE F ou G ?
Oui. La vente reste parfaitement autorisée.
Le DPE F ou G empêche-t-il la vente ?
Non. Il modifie les conditions et la stratégie, pas la possibilité de vendre.
Les travaux sont-ils obligatoires avant la vente ?
Non. Le vendeur n’est pas tenu de rénover avant la vente.
Le notaire peut-il bloquer une vente ?
Non, tant que les obligations légales sont respectées.
Conclusion
La vente immobilière d’un logement énergivore s’inscrit aujourd’hui dans un cadre plus structuré, mais reste parfaitement possible.
Avec une stratégie adaptée et une information claire, ces biens trouvent leur place sur le marché.
Pour aller plus loin :
Vendre un bien classé DPE F ou G : toutes les solutions concrètes