Des volumes de ventes en hausse

Le signal principal de 2026, c’est le retour des transactions. Les estimations évoquent de l’ordre de 800 000 ventes attendues sur l’année, contre environ 750 000 en 2024. Après le creux des années précédentes, le marché se redresse.

Cette reprise s’explique notamment par une détente progressive des conditions de financement, qui redonne de la capacité d’achat. Plus de transactions, cela veut dire mécaniquement plus d’acheteurs en mouvement — un environnement plus porteur pour qui veut vendre.

Pourquoi un marché qui repart aide les vendeurs F et G

Un logement classé F ou G se vend toujours, mais il s’adresse à des acheteurs plus sélectifs. Or, quand le marché est actif, ces acheteurs sont plus nombreux et plus mobiles : investisseurs, acheteurs à projet, primo-accédants prêts à rénover circulent davantage.

À l’inverse, sur un marché atone, les biens énergivores sont les premiers à rester en ligne, faute de candidats. La reprise de 2026 élargit donc le vivier d’acheteurs potentiels pour un bien F ou G — ce qui peut raccourcir les délais et limiter la pression sur le prix.

Une fenêtre, pas une garantie

Restons mesurés : un marché qui repart ne fait pas disparaître la décote liée au DPE. Un logement F ou G reste un logement énergivore, et l’acheteur continue d’intégrer le coût des travaux dans son offre.

La reprise change le contexte, pas la nature du bien. Elle offre une fenêtre — davantage d’acheteurs, des délais potentiellement plus courts — mais elle ne dispense pas d’une stratégie de vente solide. Compter sur le seul « marché porteur » pour vendre un F/G surévalué reste une erreur.

Profiter de la reprise : la méthode

Pour transformer cette fenêtre en vente réussie, les fondamentaux ne changent pas :

• Un prix juste dès le départ, intégrant la décote réelle du DPE — un marché actif ne pardonne pas davantage la surévaluation ;
• Un dossier complet : DPE à jour, audit énergétique si le bien est une maison E, F ou G, devis indicatifs de travaux ;
• Le bon ciblage : présenter le bien aux profils qui assument la rénovation ;
• De la transparence : un classement assumé et expliqué rassure plus qu’il n’inquiète.

C’est la combinaison « marché porteur + bien bien préparé » qui fait la vente fluide.

Attendre encore, ou se positionner maintenant ?

Beaucoup de propriétaires F et G se demandent s’il faut attendre — un meilleur marché, une évolution de la loi, une rénovation. Mais attendre a un coût : un bien conservé sans projet continue de subir d’éventuelles contraintes (interdiction de location pour un G, gel des loyers) et reste un capital immobilisé.

La reprise de 2026 offre, au contraire, un contexte concret pour agir maintenant dans de bonnes conditions. Pour évaluer votre situation, estimez l’impact du DPE avec notre simulateur de décote, puis appuyez-vous sur notre guide pour vendre un bien F ou G.

En résumé

Le marché immobilier 2026 se redresse, avec des volumes de ventes en hausse. Pour un vendeur de logement F ou G, c’est une fenêtre favorable : plus d’acheteurs en mouvement, des délais potentiellement plus courts. Cette reprise ne supprime ni la décote ni le besoin de méthode — mais elle crée un contexte propice à ceux qui se positionnent avec un prix juste et un dossier solide.

Questions fréquentes

Le marché immobilier repart-il vraiment en 2026 ?

Les estimations évoquent une hausse des volumes de transactions en 2026, de l’ordre de 800 000 ventes attendues contre environ 750 000 en 2024, portée notamment par une détente des conditions de financement. Le marché se redresse après plusieurs années difficiles.

Une reprise du marché aide-t-elle à vendre un logement F ou G ?

Oui. Un marché actif met davantage d’acheteurs en mouvement, y compris les profils qui s’intéressent aux biens énergivores. Le vivier d’acquéreurs potentiels pour un F ou G s’élargit, ce qui peut raccourcir les délais et limiter la pression sur le prix.

La reprise du marché fait-elle disparaître la décote DPE ?

Non. Un logement F ou G reste énergivore et l’acheteur intègre toujours le coût des travaux dans son offre. La reprise améliore le contexte de vente, mais ne change pas la nature du bien : une stratégie de prix réaliste reste indispensable.

Faut-il vendre maintenant ou attendre ?

Attendre a un coût : un bien conservé sans projet reste un capital immobilisé et peut subir des contraintes (interdiction de location d’un G, gel des loyers). La reprise de 2026 offre un contexte concret pour agir maintenant, à condition d’être bien préparé.

Pour aller plus loin

• Décote du prix de vente avec un DPE F ou G
• Simulateur de décote DPE
• Vendre vite une maison classée G
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

L’article Le marché immobilier repart en 2026 : une fenêtre pour vendre un bien classé F ou G est apparu en premier sur Après mon DPE.

Un chiffre qui dédramatise

Selon des données du marché relayées en 2026, environ 19 % des biens proposés à la vente sont des passoires thermiques. Près d’une annonce sur cinq, donc, concerne un logement classé F ou G.

La première chose à en retenir est simple : si votre logement est mal classé, vous n’êtes pas un cas isolé. Vendre un bien énergivore n’est pas une situation marginale ou « anormale » — c’est devenu une part structurelle du marché. Des dizaines de milliers de propriétaires sont exactement dans votre cas, et ces biens trouvent des acquéreurs.

Pourquoi tant de passoires sur le marché

Cette proportion élevée n’a rien de surprenant quand on y réfléchit. Le parc immobilier français compte une forte part de logements anciens, construits avant les réglementations thermiques. Et plusieurs facteurs poussent ces biens à la vente :

• l’interdiction de location des logements classés G depuis 2025, qui conduit des bailleurs à vendre ;
• l’approche de l’échéance de 2028 pour les logements classés F ;
• le coût de l’énergie et des travaux, qui décourage certains propriétaires de rénover.

Résultat : une part importante de l’offre est aujourd’hui constituée de biens F et G.

Ce que ça change pour un vendeur : la concurrence

Si beaucoup de passoires sont en vente, cela veut aussi dire que votre bien, s’il est classé F ou G, est en concurrence avec d’autres logements comparables. C’est le revers du chiffre.

La conséquence est concrète : sur ce segment, ce n’est pas l’étiquette seule qui fait la différence — puisque les acheteurs comparent des biens qui ont tous une étiquette défavorable —, mais le prix, la clarté du dossier et la présentation. Un logement F ou G bien positionné se démarque de la masse des annonces mal préparées.

Des acheteurs existent pour ces biens

Autre enseignement : si près de 20 % de l’offre est constituée de passoires, c’est qu’il existe une demande en face. Investisseurs, marchands de biens, primo-accédants prêts à rénover, acheteurs à projet : ces profils ne fuient pas les biens F et G, ils les recherchent — souvent pour le prix d’entrée et le potentiel.

Ce qu’ils veulent, c’est de la visibilité : le montant des travaux, le potentiel de rénovation, une décote cohérente. Un vendeur qui leur apporte ces éléments transforme une « passoire » en « projet ».

Le bon réflexe : se positionner juste

Puisque le marché des biens F et G est large et concurrentiel, la stratégie gagnante n’est pas d’espérer cacher l’étiquette, mais de se positionner mieux que les autres annonces du même segment.

Cela passe par trois leviers : un prix qui intègre une décote réaliste dès le premier jour, un dossier complet (DPE et audit à jour, devis indicatifs), et une présentation qui assume le classement tout en mettant en avant les atouts du bien. Pour situer la décote applicable à votre cas, notre simulateur de décote DPE donne un premier repère.

En résumé

Près d’un bien en vente sur cinq est une passoire thermique : ce chiffre dit deux choses. D’abord, que vendre un logement F ou G est une situation banale, pour laquelle un marché existe. Ensuite, que ce marché est concurrentiel — et que la différence se joue sur le prix et la préparation, pas sur la seule étiquette. Pour avancer avec méthode, voyez notre guide complet pour vendre un bien classé F ou G.

Questions fréquentes

Quelle part des biens en vente sont des passoires thermiques ?

Selon des données du marché relayées en 2026, près de 20 % des biens proposés à la vente sont des passoires thermiques classées F ou G — soit environ une annonce sur cinq.

Est-il difficile de vendre une passoire thermique ?

Ce n’est pas la difficulté que l’on imagine. Ces biens se vendent, car une demande existe (investisseurs, acheteurs à projet). Le marché étant concurrentiel, la différence se fait sur le prix, la clarté du dossier et la présentation, plus que sur l’étiquette elle-même.

Qui achète un logement classé F ou G ?

Surtout des investisseurs, des marchands de biens, des primo-accédants prêts à rénover et des acheteurs à projet. Ces profils recherchent ces biens pour leur prix d’entrée et leur potentiel, à condition d’avoir de la visibilité sur les travaux.

Comment se démarquer quand on vend une passoire thermique ?

En se positionnant mieux que les autres annonces du même segment : un prix intégrant une décote réaliste dès le départ, un dossier complet (DPE et audit à jour, devis indicatifs) et une présentation qui assume le classement tout en valorisant les atouts du bien.

Pour aller plus loin

• Décote du prix de vente avec un DPE F ou G
• Simulateur de décote DPE
• Vendre vite une maison classée G
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

L’article Près d’un bien en vente sur cinq est une passoire thermique : ce que ça change pour les vendeurs est apparu en premier sur Après mon DPE.

Le projet de loi qui permettrait de continuer à louer des passoires thermiques classées F et G, sous condition d’un engagement de travaux, a franchi une étape importante : le Sénat l’a adopté en première lecture le 8 juillet 2026. Annoncé fin avril 2026, ce texte est suivi de près par les propriétaires bailleurs — et par tous ceux qui hésitent entre conserver, rénover ou vendre un logement classé F ou G. Voici, sans optimisme excessif ni inquiétude inutile, où en est le texte et ce qu’il faut en penser aujourd’hui.

De l’annonce d’avril au vote du Sénat

Le 23 avril 2026, le ministre du Logement Vincent Jeanbrun a présenté à Marseille l’intention du gouvernement : permettre de continuer à louer les logements F et G, à condition que le propriétaire s’engage formellement à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un délai donné — évoqué à trois ans pour une maison, cinq ans pour un appartement en copropriété. Un chiffre d’environ 700 000 logements concernés a circulé dans la presse, sans source officielle identifiée.

Depuis, le texte a suivi son parcours : présentation en Conseil des ministres le 24 juin 2026, dépôt au Sénat le 25 juin avec engagement de la procédure accélérée, examen en séance les 7 et 8 juillet, puis adoption en première lecture le 8 juillet 2026. Il a été transmis à l’Assemblée nationale le 9 juillet. On est donc passé de l’annonce politique au travail législatif concret.

Ce que le Sénat a adopté

Point important : le Sénat a adopté sa propre version du texte, qui peut encore être modifiée par l’Assemblée nationale. Tout ce qui suit est donc au conditionnel. Dans cette version, le calendrier actuel (G en 2025, F en 2028, E en 2034) serait maintenu, mais un logement pourrait être « considéré comme décent » malgré une classe insuffisante dans plusieurs cas :

• un contrat de travaux conclu avant le 1er janvier 2030 et permettant d’atteindre le niveau exigé : le logement serait réputé décent pendant trois ans pour un propriétaire particulier (logement individuel), et cinq ans en copropriété lorsque le contrat est conclu par le syndicat ;
• des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales, ou un coût manifestement disproportionné par rapport à la valeur du bien, à condition d’avoir réalisé les travaux possibles ;
• un refus de l’assemblée générale de copropriété datant de moins de 18 mois, malgré la diligence du bailleur, ou un DPE collectif de l’immeuble attestant du niveau requis.

Le texte prévoirait aussi qu’un bail en cours ne rende le logement non décent qu’à son renouvellement ou à sa reconduction, et au plus tard trois ans après l’échéance. Une réduction de loyer ordonnée par le juge serait plafonnée au surcoût énergétique supporté par le locataire.

Autrement dit, même la version adoptée par le Sénat n’est pas figée. Tant que le Parlement n’a pas définitivement tranché, le contenu précis de la future règle — si elle est adoptée — reste incertain.

Une adoption définitive qui n’a rien d’acquis

Il faut le dire clairement : ce projet de loi n’est pas définitivement adopté à ce jour (septembre 2026). Le texte doit encore être examiné par l’Assemblée nationale, qui n’a fixé aucune date au 15 septembre 2026. La procédure accélérée permet ensuite de réunir une commission mixte paritaire après une seule lecture dans chaque chambre, mais le calendrier et l’issue ne sont pas garantis.

Pour un propriétaire, la conséquence est simple : aucune décision ne devrait reposer sur ce texte tant qu’il n’est pas voté et promulgué. Le droit applicable aujourd’hui reste celui en vigueur — et il n’a pas changé.

Ce qui s’applique réellement, ici et maintenant

En l’état du droit, un logement classé G n’est plus considéré comme décent pour la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 en métropole (nouveaux baux, renouvellements et reconductions), et la classe F sera concernée au 1ᵉʳ janvier 2028. À cela s’ajoute le gel des loyers des logements F et G, en vigueur depuis août 2022.

Le projet de loi assouplirait ce cadre sous conditions — il n’annulerait pas le calendrier. L’esprit reste le même : faire sortir les logements du statut de passoire, soit par la rénovation, soit par la vente.

Faut-il attendre, ou agir ?

Pour un bailleur dont le logement est aujourd’hui bloqué à la location, la tentation d’attendre est compréhensible. Mais attendre un texte non définitivement voté comporte un vrai risque : celui de perdre des mois sans visibilité, alors que le loyer reste gelé et le bien improductif.

Deux questions concrètes aident à décider. Premièrement : si la loi passe, serai-je en mesure de financer une rénovation dans un délai contraint de trois à cinq ans ? Deuxièmement : la vente, qui reste autorisée (avec des obligations d’information de l’acheteur), ne réglerait-elle pas la situation plus simplement ? Comparer froidement les deux scénarios — rénover sous engagement, ou vendre — vaut mieux que de parier sur un calendrier parlementaire.

En résumé

Le projet de loi sur la location des passoires thermiques avance : le Sénat l’a adopté en première lecture le 8 juillet 2026, et il attend désormais son examen à l’Assemblée nationale, sans date fixée à la mi-septembre. C’est une actualité à suivre, pas une règle sur laquelle s’appuyer. Pour un propriétaire F ou G, le bon réflexe reste d’évaluer ses options sur le droit actuel — et notre guide pour vendre un bien classé F ou G est fait pour cela.

Questions fréquentes

Le projet de loi sur les passoires thermiques est-il adopté ?

Pas définitivement. Le Sénat l’a adopté en première lecture le 8 juillet 2026, mais l’Assemblée nationale doit encore l’examiner : au 15 septembre 2026, aucune date n’est fixée. Son contenu peut encore évoluer, et rien n’est applicable avant sa promulgation.

Que prévoit ce projet de loi ?

Dans la version du Sénat, le calendrier G 2025, F 2028 et E 2034 serait maintenu, mais un logement F ou G pourrait rester réputé décent si le propriétaire conclut avant 2030 un contrat de travaux permettant d’atteindre le niveau exigé : trois ans pour un logement individuel, cinq ans en copropriété.

Peut-on déjà relouer un logement classé G grâce à ce texte ?

Non. Tant que la loi n’est pas définitivement votée et promulguée, un logement classé G reste non décent pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction, comme depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Le droit applicable est le droit actuel.

Vaut-il mieux attendre cette loi ou vendre ?

Cela dépend de votre capacité à financer une rénovation dans un délai contraint si le texte passe. La vente, elle, reste autorisée et apporte une réponse immédiate. Comparer les deux scénarios chiffrés est la meilleure base de décision.

Pour aller plus loin

• Interdiction de location des logements classés G
• Louer un logement DPE G en 2026 : ce que dit la loi
• Vendre un logement classé G déjà loué
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

L’article Passoires thermiques : ce que le Sénat a adopté en juillet 2026 est apparu en premier sur Après mon DPE.