Mise à jour : septembre 2026
Vous êtes propriétaire d’un logement chauffé à l’électricité et vous avez le sentiment que votre DPE est “dur” ? Beaucoup de propriétaires ont la même impression, notamment sur des petites et moyennes surfaces classées F ou G alors que l’isolation n’est pas forcément catastrophique.
Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a évolué : un paramètre clé lié à l’électricité a été modifié, et une nouvelle étape est déjà prévue au 1er janvier 2027. Dans certains cas, cela peut faire gagner une lettre (ex : F → E) et sortir un logement du statut de “passoire thermique” sans travaux. On vous explique simplement ce que ça signifie, et comment l’utiliser intelligemment dans une vente.
Nouveau DPE 2026 : l’essentiel à retenir
- 📅 Entrée en vigueur : 1er janvier 2026
- ⚡ Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9
- 🏠 Les logements chauffés à l’électricité peuvent améliorer leur note (parfois 1 lettre)
- 🧾 Une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit (ADEME) pour un DPE réalisé depuis juillet 2021 (facultative)
- 📌 Nouvelle étape au 1er janvier 2027 : le coefficient passera de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026)
👉 Si votre objectif est de vendre, l’intérêt est clair : un meilleur DPE rassure, limite la négociation, et ouvre le marché.
Vendre sa maison après un dpe F ou G
Pour les conséquences pratiques de la réforme sur une mise en vente, voir notre guide complet : vendre un bien classé F ou G.
De quoi s’agit-il exactement ? Le changement au cœur du DPE 2026
Le DPE convertit une consommation d’énergie finale (ce que vous consommez chez vous) en énergie primaire (ce qu’il faut produire “à la source” pour vous livrer cette énergie).
Jusqu’au 31 décembre 2025, l’électricité était pénalisée par un facteur de conversion élevé : 2,3. En clair : pour 1 kWh consommé chez vous, le calcul “comptait” 2,3 kWh en énergie primaire.
Depuis le 1er janvier 2026, ce facteur de conversion pour l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Cela rend le calcul moins défavorable aux logements chauffés à l’électricité, et peut donc améliorer la lettre dans certains cas. Selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit sa classe se dégrader.
Combien de logements sont concernés ? Les estimations officielles font état d’environ 700 000 à 850 000 logements sortis des classes F et G, selon la base de calcul retenue (environ 850 000 selon le Gouvernement, environ 700 000 résidences principales selon la simulation du service statistique du ministère, le SDES). Il s’agit d’estimations, pas d’un décompte constaté.
Sources officielles : arrêté du 13 août 2025 (Légifrance) ; économie.gouv.fr – Nouveau DPE au 1er janvier 2026 (annonce et principes) ; FAQ officielle RT-RE Bâtiment – modification du facteur de conversion.
Pourquoi ce changement en 2026 ?
L’objectif affiché est d’aligner la méthode de calcul avec une approche jugée plus cohérente pour l’électricité, et de réduire une pénalisation historique qui faisait basculer certains logements vers des classes F/G principalement à cause du paramètre “énergie primaire”.
- Correction d’un biais : le coefficient 2,3 était considéré comme trop défavorable dans certains cas.
- Lisibilité : éviter que des logements “pas si mauvais” soient systématiquement perçus comme des passoires uniquement via le calcul.
- Calendrier : une première étape au 01/01/2026 (1,9), puis une seconde au 01/01/2027 (1,7), fixée par un arrêté publié en août 2026.
Quel impact concret sur votre logement ?
Vous êtes particulièrement concerné si :
- votre chauffage est principalement électrique,
- votre DPE est F ou G (ou limite E/F),
- vous avez une petite ou moyenne surface (studio, T1, T2…)
- l’isolation n’est pas catastrophique (sinon, le gain reste limité).
Dans la pratique, certains biens peuvent gagner une lettre (ex. F → E). Cela ne “rénove” pas le logement : c’est une correction de calcul. Mais l’effet est très concret pour les propriétaires : sortir de F/G change la perception des acheteurs et l’argumentaire de vente.
Si vous êtes en F ou G et que vous vous demandez “est-ce que je dois faire des travaux avant de vendre ?”, commencez par lire : Travaux minimum avant vente (DPE F/G).
Vendre en 2026 : faut-il attendre ce nouveau calcul ?
Tout dépend de votre situation.
Cas 1 — Vous êtes F/G principalement “à cause” de l’électricité
Si le logement est correct sur l’enveloppe (fenêtres/combles/ventilation) et que la mauvaise lettre vient surtout du chauffage électrique, commencez par vérifier votre étiquette actualisée (attestation ADEME) avant de lancer des dépenses lourdes. Un reclassement peut améliorer la vente sans chantier. Si votre logement reste juste au-dessus d’un seuil, sachez qu’une nouvelle baisse du coefficient est prévue au 1er janvier 2027 : à mettre en balance avec votre calendrier de vente, sans certitude de gain pour votre bien.
Cas 2 — Vous êtes F/G avec une isolation faible
Le changement 2026 peut aider… mais il ne compensera pas une enveloppe très dégradée. Dans ce cas, la bonne approche est de cibler des travaux utiles pour vendre (et éviter les travaux “cosmétiques” qui ne changent rien).
👉 Pour une stratégie “vente sans gros chantier” : Vendre une maison classée G sans travaux.
Attestation ADEME : comment mettre à jour votre DPE sans refaire un diagnostic
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans : pas besoin de les refaire. Si le nouveau calcul améliore votre note, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit (ADEME), avec le numéro de votre DPE (sans nouvelle visite). Elle a la même durée de validité que le DPE qu’elle accompagne. Elle est facultative : le DPE d’origine reste valable, mais l’attestation est pratique si vous souhaitez vendre avec une information à jour.
À noter : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables (ceux de 2018 à juin 2021 depuis le 1er janvier 2025). Dans ce cas, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre.
Accès : Observatoire DPE-Audit (ADEME).
Et en 2027 ? Une nouvelle baisse du coefficient
Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, abaisse encore le coefficient de l’électricité : il passera de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Ce texte remplace l’arrêté du 13 août 2025.
Selon le ministère, cette seconde étape ferait sortir environ 300 000 logements supplémentaires du statut de passoire. C’est une estimation, qui ne dit rien du résultat pour un logement précis. Comme en 2026, les DPE et audits en cours de validité pourront obtenir une attestation de nouvelle étiquette auprès de l’ADEME ; selon la FAQ du ministère, ces attestations au coefficient 1,7 seraient téléchargeables à partir du 1er janvier 2027.
Ne confondez pas avec un autre texte : l’arrêté du 11 juin 2026 (publié au Journal officiel du 13 août 2026) enrichit le contenu du DPE à partir du 1er janvier 2027. Le document indiquera par exemple la durée de vie restante du système de chauffage ou une mention « A0 » pour les bâtiments à émissions nulles. Cet arrêté rend le DPE plus détaillé, pas plus sévère : le changement de classe de 2027 vient uniquement du coefficient 1,7.
Sources : arrêté du 19 août 2026 (Légifrance) ; arrêté du 11 juin 2026 (Légifrance).
Pour mesurer ce que votre étiquette pèse sur le prix, estimez-le avec notre simulateur de décote DPE.
FAQ – Changement DPE 2026
Devrai-je refaire mon DPE en 2026 ?
Non, si votre DPE date du 1er juillet 2021 ou après : il reste valable. Vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans payer un nouveau diagnostic. Cette attestation est facultative.
Mon logement est au gaz/fioul : suis-je concerné ?
Pas directement : la réforme cible le facteur de conversion de l’électricité, en 2026 comme en 2027. Le reclassement ne concerne pas les logements chauffés au gaz ou au fioul.
Est-ce que ça suffit pour sortir de F/G ?
Pour certains logements chauffés à l’électricité, oui — surtout si la note était proche du seuil. Mais si l’isolation est faible, le gain peut être insuffisant : le DPE reste très dépendant de l’enveloppe (murs, fenêtres, toiture, planchers).
Si je vends en 2026, je fais quoi en premier ?
Réflexe : vérifier si votre note s’améliore via l’attestation ADEME, puis décider d’une stratégie (en l’état, travaux minimum, prix). Si vous êtes classé G, commencez ici : vendre classé G sans travaux.
Liens officiels utiles : Service-public – DPE • Service-public – Audit énergétique vente • France Rénov’ – DPE et audit