Publié le 16 septembre 2026
Le 1er janvier 2027, le DPE comptera l’électricité de façon encore plus favorable : son coefficient de conversion passe de 1,9 à 1,7. Si votre logement est chauffé à l’électricité et classé F ou G, il peut gagner une classe sans travaux, mais ce n’est pas automatique et tous les biens ne sont pas concernés. Attendre 2027 n’a de sens que si votre logement est proche d’un seuil : quelques minutes avec votre DPE suffisent pour le savoir. Voici comment faire, et comment arbitrer si vous envisagez de vendre un logement classé F ou G.
Ce que change l’arrêté du 19 août 2026
L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, modifie le « facteur de conversion » de l’électricité utilisé dans le DPE et dans l’audit énergétique. Ce chiffre traduit chaque kWh consommé chez vous en énergie primaire, celle qui sert à calculer l’étiquette.
| Période | Coefficient de l’électricité | Texte |
|---|---|---|
| Jusqu’au 31 décembre 2025 | 2,3 | Ancien calcul |
| Depuis le 1er janvier 2026 | 1,9 | Arrêté du 13 août 2025 |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 | Arrêté du 19 août 2026 (qui abroge celui de 2025) |
Concrètement, la FAQ du ministère (mise à jour le 26 août 2026) donne cet exemple : un logement tout électrique affiché à 190 kWh/m² d’énergie primaire passera à 170 kWh/m², soit environ 10 % de moins. Selon le ministère, environ 300 000 logements supplémentaires sortiraient ainsi des classes F et G. C’est une estimation, pas un constat. Elle s’ajoute aux 700 000 à 850 000 logements reclassés par la première baisse, selon la base de calcul retenue. Le détail de la méthode est expliqué dans notre page sur le nouveau mode de calcul du DPE.
Qui est concerné, et qui ne l’est pas
- Concernés : les logements dont le chauffage (et souvent l’eau chaude) fonctionne à l’électricité, surtout ceux dont la consommation est juste au-dessus d’une limite de classe.
- Peu ou pas concernés : les logements chauffés au gaz ou au fioul. Seule la part électrique de leur consommation baisse.
- Personne n’y perd : le ministère l’écrit clairement, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader.
Un point souvent oublié : la classe d’un DPE retient la moins bonne des deux notes, énergie et climat (émissions de gaz à effet de serre). Or, d’après la FAQ, l’étiquette climat ne change pas. Si c’est elle qui place votre bien en F ou G, le passage à 1,7 ne vous fera rien gagner.
Comment vérifier si votre logement peut changer de classe
Pas besoin de refaire un diagnostic. Munissez-vous de votre DPE et vérifiez trois choses.
- La date du DPE. Seuls les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 peuvent bénéficier d’une attestation de nouvelle étiquette. Un DPE plus ancien n’est de toute façon plus valable pour vendre.
- Votre étiquette 2026. Si vous n’avez rien fait depuis janvier, votre logement a peut-être déjà gagné une classe avec le coefficient 1,9. L’attestation se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro du DPE.
- L’écart avec le seuil. Regardez votre consommation en énergie primaire et la limite de la classe supérieure, indiquée sur l’étiquette. Si la baisse d’environ 10 % sur la part électrique suffit à passer sous cette limite, vous êtes probablement concerné. Si l’écart est plus grand, 2027 ne changera rien.
Les attestations au coefficient 1,7 seront téléchargeables à partir du 1er janvier 2027, selon la FAQ du ministère. Elles restent facultatives : votre DPE d’origine reste valable dix ans, et une attestation obtenue en 2026 reste valable jusqu’à sa date de fin de validité.
Vendre maintenant ou attendre 2027 ?
Il n’y a pas de bonne réponse unique. Voici les éléments pour arbitrer honnêtement.
Si votre bien est à la limite : préparer maintenant, afficher la nouvelle classe en janvier
Janvier est dans moins de quatre mois. Vous pouvez préparer la vente dès maintenant (estimation, diagnostics, choix de l’interlocuteur) et publier l’annonce avec l’attestation 1,7 dès qu’elle est disponible. Sortir de F ou G fait disparaître la mention « logement à consommation énergétique excessive » de l’annonce, obligatoire pour ces classes selon service-public.fr. C’est souvent le premier filtre des acheteurs.
Si votre bien est loin du seuil : attendre ne rapporte rien
Un logement mal isolé ou chauffé au gaz restera en F ou G. Attendre revient alors à repousser la vente sans bénéfice, et personne ne peut prédire l’évolution des prix d’ici là.
Ce que vaut une classe gagnée
Selon l’étude des Notaires de France sur les ventes 2024, une maison classée G s’est vendue en moyenne 25 % moins cher qu’une maison D comparable, et un appartement G 12 % moins cher. Ce sont des moyennes nationales : l’écart varie beaucoup selon le marché local, et une nouvelle étiquette ne change ni l’isolation ni les factures. L’acheteur le sait. Pour situer votre bien, consultez notre page sur la décote liée au DPE ou faites un premier calcul avec le simulateur de décote DPE.
Maison : l’audit énergétique reste souvent exigé
Pour une maison individuelle, l’audit énergétique est obligatoire à la vente pour les classes E, F et G. Passer de F à E ne le supprime donc pas. Seul un passage en D l’éviterait, et la classe D sera à son tour concernée à partir du 1er janvier 2034. Un audit existant pourra lui aussi bénéficier d’une attestation actualisée. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par cet audit.
Bailleur : ce qu’une classe gagnée peut débloquer
En métropole, un logement G n’est plus décent pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025, et les loyers des logements F et G sont gelés. Un logement qui passe de G à F redevient louable, mais la classe F sera à son tour concernée le 1er janvier 2028. Nous détaillons ces règles dans notre page sur la location d’un logement DPE G.
Ce que l’arrêté ne change pas
- Vendre un logement F ou G reste autorisé, aujourd’hui comme demain. Les obligations portent sur l’information de l’acheteur : DPE valide, audit pour une maison, mentions dans l’annonce.
- Le calendrier de décence énergétique (G en 2025, F en 2028, E en 2034) n’est pas modifié par cet arrêté.
- Le projet de loi Relance logement, adopté en première lecture par le Sénat le 8 juillet 2026, pourrait assouplir les règles pour les bailleurs qui s’engagent dans des travaux. Texte non définitivement adopté à ce jour (septembre 2026) : aucune date d’examen n’est fixée à l’Assemblée nationale, et rien n’est applicable avant sa promulgation.
La mesure ne fait pas l’unanimité : six fédérations professionnelles de l’isolation l’ont critiquée publiquement début septembre, estimant qu’elle améliore les étiquettes sans réduire les factures. À la mi-septembre 2026, aucun recours contre l’arrêté n’a été rendu public à notre connaissance.
Vous hésitez entre vendre maintenant et attendre janvier ? Décrivez-nous votre situation : nous vous aidons à y voir clair et, si c’est utile, à trouver le bon interlocuteur, sans engagement.
Questions fréquentes sur le coefficient 1,7
Mon DPE va-t-il changer tout seul le 1er janvier 2027 ?
Non. Votre DPE garde son étiquette d’origine. Pour afficher la nouvelle classe, il faudra télécharger une attestation gratuite sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, disponible à partir du 1er janvier 2027 selon le ministère, pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021.
Faut-il refaire son DPE pour profiter du coefficient 1,7 ?
Non. Un DPE en cours de validité reste valable dix ans. L’attestation de nouvelle étiquette est gratuite et facultative : elle évite de payer un nouveau diagnostic.
Mon logement chauffé au gaz peut-il sortir des passoires en 2027 ?
C’est peu probable. Le changement ne porte que sur l’électricité. Un logement chauffé au gaz ou au fioul ne voit baisser que la part électrique de sa consommation, ce qui suffit rarement à changer de classe.
Peut-on vendre un logement classé G avant 2027 ?
Oui. Aucun texte n’interdit de vendre un logement classé F ou G. Il faut un DPE valide, un audit énergétique pour une maison, et la mention « logement à consommation énergétique excessive » dans l’annonce.
Mon logement peut-il perdre une classe avec ce nouveau calcul ?
Non. Selon le ministère, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. Au pire, votre classe reste la même.
