Vous possédez un logement classé F et vous le louez, ou comptez le faire ? Une question revient sans cesse en 2026 : l’interdiction de location des logements F, prévue pour 2028, tient-elle toujours ? Entre la réforme du DPE et un projet de loi logement en discussion, le sujet mérite un point clair. Et selon votre situation, cela peut peser dans la décision de vendre votre bien classé F ou G.
Le principe : 2028 pour les logements classés F
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier progressif de sortie des passoires thermiques de la location. Après les logements classés G, concernés depuis le 1er janvier 2025, l’échéance suivante vise les logements classés F à l’horizon 2028.
Cette interdiction concerne la mise en location : nouveaux baux, renouvellements et reconductions. Elle ne concerne pas la vente — un logement F reste vendable.
Pourquoi le doute s’est installé
Deux actualités de 2026 ont brouillé le message. D’abord, la réforme du calcul du DPE : certains logements changent de classe, ce qui peut faire sortir un bien du statut de passoire — ou pas. Ensuite, un projet de loi logement présenté en avril 2026, qui prévoit d’assouplir, sous conditions, la remise en location des logements F et G.
Résultat : beaucoup de propriétaires se demandent si l’échéance de 2028 est encore d’actualité. La réponse, à ce jour, est prudente mais nette.
À retenir : tant qu’un nouveau texte n’a pas été adopté et n’est pas entré en vigueur, le calendrier issu de la loi reste la référence. Un projet de loi en discussion ne modifie pas le droit applicable.
Ce qui est vrai aujourd’hui
En l’état du droit, l’échéance de 2028 pour les logements classés F demeure le repère. Le projet de loi présenté en avril 2026 pourrait l’assouplir — en autorisant la location en échange d’un engagement de travaux — mais il n’est pas voté. Nous détaillons ce texte dans notre article sur le projet de loi logement 2026, et le calendrier d’ensemble dans notre point sur les interdictions DPE 2026-2034.
Premier réflexe utile : vérifier la classe à jour de votre logement. Avec la réforme 2026, un bien autrefois classé F a pu évoluer — dans un sens comme dans l’autre.
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Faut-il attendre 2028, ou décider maintenant ?
Tout dépend de votre projet. Si vous comptez garder et louer le bien, l’échéance de 2028 impose d’anticiper : engager une rénovation prend du temps. Si vous n’avez pas l’envie ou les moyens de rénover, vendre dès maintenant évite de se retrouver, à l’approche de l’échéance, avec un bien plus difficile à louer.
Le cas d’un bien déjà occupé par un locataire demande une attention particulière : nous le traitons à part. Dans tous les cas, mieux vaut une décision posée sur des chiffres qu’une décision suspendue à un calendrier qui peut encore bouger.
Notre cadre.
Le calendrier des interdictions de location peut évoluer, et un projet de loi est en discussion. Pour toute décision touchant un bail en cours, l’avis d’un notaire ou d’un professionnel qualifié reste indispensable.
Questions fréquentes
L’interdiction de louer les logements F est-elle annulée ?
Non. À ce jour, l’échéance de 2028 pour les logements classés F reste le calendrier de référence. Un projet de loi pourrait l’assouplir sous conditions, mais il n’est pas adopté.
Puis-je encore vendre un logement classé F ?
Oui, sans difficulté de principe. L’interdiction porte sur la location, pas sur la vente. Un logement classé F peut être vendu à tout moment.
La réforme 2026 peut-elle sortir mon logement F de l’échéance 2028 ?
C’est possible si le nouveau mode de calcul fait remonter votre logement en classe E ou mieux. Il faut alors faire constater officiellement la nouvelle classe pour s’en prévaloir.
