Mise à jour : septembre 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) a évolué. Cette modification peut avoir un impact direct sur la classe énergétique de certains logements, sans qu’aucun travaux ne soit réalisé. Tout savoir sur le nouveau DPE 2026.
Pour les propriétaires, notamment ceux qui envisagent une vente, ces changements soulèvent de nombreuses questions. Voici ce qu’il faut comprendre, concrètement.
Pour les conséquences du nouveau mode de calcul sur la vente d’un bien énergivore, voir notre guide complet : vendre un bien classé F ou G.
Que change le nouveau mode de calcul du DPE ?
Le changement porte sur un paramètre précis : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire. Le DPE ne compte pas seulement les kWh consommés dans le logement (énergie finale) : il les multiplie par un coefficient pour estimer l’énergie nécessaire à la source (énergie primaire).
Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 pour l’électricité (arrêté du 13 août 2025). Exemple simple : 10 000 kWh d’électricité consommés comptaient pour 23 000 kWh d’énergie primaire avant 2026, et comptent pour 19 000 kWh depuis. La consommation affichée baisse, ce qui peut faire gagner une classe à un logement chauffé à l’électricité. Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas concernés par ce reclassement.
Selon les estimations officielles, environ 700 000 à 850 000 logements sont sortis des classes F et G grâce à cette réforme, selon la base de calcul retenue. Il s’agit d’estimations, pas d’un décompte constaté.
Sources : arrêté du 13 août 2025 (Légifrance) ; FAQ du ministère sur le facteur de conversion. Cette évolution réglementaire a aussi été relayée par Sud Ouest , qui souligne que certains logements peuvent changer de classe sans aucune modification physique du bien.
Quels logements sont concernés par ce changement ?
Tous les logements ne sont pas impactés de la même manière. Les principaux concernés sont les logements dont le chauffage ou l’eau chaude repose surtout sur l’électricité, par exemple :
- Les logements chauffés par convecteurs ou radiateurs électriques
- Les logements équipés d’une pompe à chaleur ou d’un chauffe-eau électrique
- Les logements chauffés principalement à l’électricité
- Les biens classés F ou G proches du seuil de la classe supérieure
Dans certains cas, un logement précédemment classé F ou G peut voir sa note s’améliorer. Selon le ministère, aucun logement ne voit sa classe se dégrader avec cette réforme. Un logement chauffé au gaz ou au fioul, lui, garde la même classe.
Peut-on changer de classe DPE sans faire de travaux ?
Oui, dans certains cas, la classe DPE peut évoluer sans travaux, uniquement en raison du nouveau mode de calcul.
Cela ne signifie pas que le logement est devenu plus performant, mais que sa consommation est évaluée différemment.
Attention toutefois : ce changement n’est ni automatique ni garanti. Votre DPE n’est pas modifié de lui-même, mais il n’est pas nécessaire de le refaire : si votre DPE a été réalisé depuis le 1er juillet 2021, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro du DPE. Elle a la même durée de validité que le DPE. Elle est facultative : le DPE d’origine reste valable.
Si votre logement reste classé F ou G, les règles applicables à la vente restent inchangées. Vous pouvez consulter notre guide complet ici : vendre un logement classé F ou G.
Quel impact sur la vente d’un logement ?
En cas de vente immobilière, la classe énergétique reste un élément déterminant pour les acheteurs. Un changement de DPE peut :
- Influencer la perception du bien
- Modifier la marge de négociation
- Compter pour l’audit énergétique, exigé pour vendre une maison classée E, F ou G
Un DPE mal anticipé ou obsolète peut ralentir la vente ou entraîner des négociations importantes.
Faut-il refaire son DPE en 2026 ?
Dans la plupart des cas, non : un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans, et l’attestation ADEME suffit pour afficher la nouvelle étiquette. Refaire un DPE peut en revanche être pertinent si :
- Votre DPE date d’avant le 1er juillet 2021 : il n’est plus valable (ceux de 2018 à juin 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2025)
- Vous avez réalisé des travaux depuis le dernier diagnostic
- Vous envisagez une vente et votre diagnostic comporte des erreurs manifestes (surface, équipements)
En revanche, refaire un DPE sans stratégie peut être inutile, voire contre-productif.
Et en 2027 ? Le coefficient baisse encore
Le calcul va de nouveau évoluer. Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, abaisse le coefficient de l’électricité de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Il remplace l’arrêté du 13 août 2025.
Selon le ministère, environ 300 000 logements supplémentaires sortiraient ainsi du statut de passoire. C’est une estimation. Les DPE et audits en cours de validité pourront obtenir une attestation de nouvelle étiquette auprès de l’ADEME ; selon la FAQ du ministère, les attestations au coefficient 1,7 seraient disponibles à partir du 1er janvier 2027.
Un second texte entre aussi en vigueur le 1er janvier 2027, mais il ne touche pas au calcul des classes : l’arrêté du 11 juin 2026 enrichit le contenu du DPE (durée de vie restante du chauffage, production d’énergie renouvelable, mention « A0 » pour les bâtiments à émissions nulles…). Le document sera plus détaillé, pas plus sévère.
Sources : arrêté du 19 août 2026 ; arrêté du 11 juin 2026 (Légifrance).
Votre logement reste classé F ou G ? Estimez l’effet de l’étiquette sur votre prix avec notre simulateur de décote DPE.
DPE modifié : comment savoir si vous êtes concerné ?
Chaque logement est différent.
Un échange permet de comprendre si ce changement de calcul impacte votre projet de vente et quelles sont vos options.