Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) a évolué. Cette modification peut avoir un impact direct sur la classe énergétique de certains logements, sans qu’aucun travaux ne soit réalisé. Tout savoir sur le nouveau DPE 2026.
Pour les propriétaires, notamment ceux qui envisagent une vente, ces changements soulèvent de nombreuses questions. Voici ce qu’il faut comprendre, concrètement.
Que change le nouveau mode de calcul du DPE ?
Le calcul du DPE a été ajusté afin de corriger certaines incohérences, en particulier pour les logements anciens ou chauffés à l’électricité. L’objectif est de proposer une évaluation plus fidèle de la performance énergétique réelle des logements.
Cette évolution réglementaire a notamment été relayée par Sud Ouest , qui souligne que certains logements peuvent changer de classe sans aucune modification physique du bien.
Quels logements sont concernés par ce changement ?
Tous les logements ne sont pas impactés de la même manière. Les principaux concernés sont :
- Les logements anciens construits avant les réglementations thermiques récentes
- Les petites surfaces
- Les logements chauffés principalement à l’électricité
- Certains biens classés F ou G au DPE
Dans certains cas, un logement précédemment classé F ou G peut voir sa note évoluer, parfois à la hausse, parfois à la baisse.
Peut-on changer de classe DPE sans faire de travaux ?
Oui, dans certains cas, la classe DPE peut évoluer sans travaux, uniquement en raison du nouveau mode de calcul.
Cela ne signifie pas que le logement est devenu plus performant, mais que sa consommation est évaluée différemment.
Attention toutefois : ce changement n’est ni automatique ni garanti. Il nécessite la réalisation d’un nouveau DPE conforme aux règles en vigueur.
Si votre logement reste classé F ou G, les règles applicables à la vente restent inchangées. Vous pouvez consulter notre guide complet ici : vendre un logement classé F ou G.
Quel impact sur la vente d’un logement ?
En cas de vente immobilière, la classe énergétique reste un élément déterminant pour les acheteurs. Un changement de DPE peut :
- Influencer la perception du bien
- Modifier la marge de négociation
- Impacter l’obligation ou non de fournir un audit énergétique
Un DPE mal anticipé ou obsolète peut ralentir la vente ou entraîner des négociations importantes.
Faut-il refaire son DPE en 2026 ?
Refaire un DPE peut être pertinent si :
- Votre DPE date d’avant la modification du mode de calcul
- Votre logement est proche d’un changement de classe
- Vous envisagez une vente à court ou moyen terme
En revanche, refaire un DPE sans stratégie peut être inutile, voire contre-productif.
DPE modifié : comment savoir si vous êtes concerné ?
Chaque logement est différent.
Un échange permet de comprendre si ce changement de calcul impacte votre projet de vente et quelles sont vos options.