Mise à jour du 15 septembre 2026 : précisons d’emblée un point que la première version de cet article laissait dans le flou. Un DPE réalisé avant 2026 n’est pas « obsolète » : s’il date du 1er juillet 2021 ou après, il reste valable 10 ans, et l’attestation de nouvelle étiquette de l’ADEME est gratuite et facultative. Autre nouveauté depuis la publication : un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août, abaisse encore le coefficient de l’électricité, de 1,9 à 1,7, au 1er janvier 2027 ; selon le ministère, les attestations correspondantes devraient être disponibles à partir de cette date. Si votre bien reste classé F ou G, notre guide pour vendre un bien classé F ou G fait le point sur vos options.
Votre logement a un DPE en cours de validité, réalisé il y a un an ou deux ? Sur le papier, tout va bien, et c’est vrai : il reste valable. Mais depuis la réforme du 1er janvier 2026, ce diagnostic peut afficher une étiquette qui ne correspond plus à la méthode de calcul actuelle. Pour un propriétaire qui envisage de vendre un bien classé F ou G, cette nuance n’est pas un détail : elle peut faire gagner une lettre entière au moment de la mise en vente, sans travaux et sans frais.
« Valable » ne veut pas dire « à jour »
Il faut distinguer deux choses souvent confondues. La validité d’un DPE est une question de date : un DPE est valable 10 ans. Attention toutefois aux anciens diagnostics : ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne le sont plus depuis le 1er janvier 2025. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans. La mise à jour, elle, concerne la méthode : depuis 2026, le calcul a changé.
Conséquence : un DPE peut être parfaitement valable… tout en reposant sur l’ancien mode de calcul. Le document est recevable pour vendre, mais l’étiquette qu’il affiche n’intègre pas la réforme. Nous détaillons le fond de cette réforme sur la page Nouveau DPE 2026.
Ce qui a changé et pourquoi ça compte
La réforme a abaissé le coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul : il est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Pour les logements chauffés à l’électricité, l’étiquette s’en trouve souvent améliorée, et selon le ministère aucun logement ne voit sa classe se dégrader. Un DPE antérieur à 2026 ne reflète donc pas ce gain potentiel : il « sous-classe » peut-être votre bien par rapport à ce qu’il vaudrait avec le calcul actuel. Une deuxième étape est prévue : l’arrêté du 19 août 2026 fixe le coefficient à 1,7 au 1er janvier 2027.
Pour connaître la nouvelle classification, pas besoin de refaire le diagnostic : une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro de votre DPE. Elle concerne les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 et a la même durée de validité que le DPE qu’elle accompagne. Elle est facultative : le DPE d’origine reste valable. Ne confondez pas non plus ce changement de coefficient avec l’arrêté du 11 juin 2026, qui ajoutera au 1er janvier 2027 de nouvelles informations dans le DPE (par exemple la durée de vie restante du chauffage) sans recalculer les classes.
Votre DPE date d’avant 2026 ?
Décrivez-nous votre logement via le formulaire de contact : nous vous aidons à estimer si une mise à jour du diagnostic a un intérêt réel dans votre cas.
L’impact concret quand on veut vendre
À la vente, le DPE est l’un des premiers chiffres qu’un acheteur regarde. Présenter un bien avec une étiquette dépassée, c’est risquer une négociation et une décote calculées sur une classe que le logement n’a peut-être plus.
À l’inverse, pour un logement classé F ou G chauffé à l’électricité, l’attestation peut faire apparaître une meilleure classe avant même la première visite — un argument concret, pas une promesse. Encore faut-il que le gain soit réel : pour un logement chauffé au gaz ou au fioul, la réforme n’apportera souvent rien.
Et l’audit énergétique dans tout ça ?
Ne confondez pas le DPE et l’audit énergétique. Pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE (les appartements en copropriété ne sont pas concernés). C’est un document distinct, plus détaillé, qui propose des scénarios de travaux chiffrés. Mettre son DPE à jour ne dispense pas de cet audit lorsqu’il est exigé.
Au moment du compromis, le notaire vérifie les pièces du dossier de diagnostics — un point que nous abordons sur la page notaire et obligations DPE à la vente. Mieux vaut donc clarifier la situation de vos documents avant de mettre le bien en vente, pas la veille de la signature.
Faut-il mettre son DPE à jour avant de vendre ?
Ce n’est pas une obligation, et la démarche ne coûte rien. Commencez par vérifier la date de votre DPE : s’il a été réalisé avant le 1er juillet 2021, il n’est plus valable et un nouveau diagnostic est nécessaire pour vendre. S’il date du 1er juillet 2021 ou après, il reste utilisable tel quel. Si votre bien est chauffé à l’électricité, télécharger l’attestation gratuite permet de savoir si l’étiquette s’améliore. Et si vous vendez en 2027, une nouvelle attestation au coefficient 1,7 devrait pouvoir être obtenue à partir du 1er janvier 2027.
L’erreur à éviter est de refaire un diagnostic complet « par réflexe » : le bon ordre, c’est d’abord vérifier la validité et la classe recalculée, ensuite décider.
Ce que nous faisons — et ce que nous ne faisons pas.
Nous vous aidons à y voir clair et à choisir la bonne démarche. Nous ne réalisons pas les diagnostics, ne garantissons aucun prix de vente et ne remplaçons pas un diagnostiqueur certifié ni un notaire. Notre rôle : vous orienter honnêtement, selon votre situation.
Questions fréquentes
Mon DPE de 2024 est-il encore valable en 2026 ?
Oui. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans. Il peut simplement afficher une étiquette calculée selon l’ancienne méthode : il est valable sans être à jour de la réforme 2026. Une attestation gratuite de l’ADEME donne la classe recalculée.
Suis-je obligé de mettre mon DPE à jour pour vendre ?
Non. Un DPE en cours de validité peut être utilisé tel quel. L’attestation de nouvelle étiquette est facultative : c’est surtout une opportunité quand le nouveau calcul peut améliorer l’étiquette de votre logement, en particulier s’il est chauffé à l’électricité.
Quelle différence entre attestation de mise à jour et nouveau DPE ?
L’attestation de nouvelle étiquette applique le nouveau calcul à un DPE existant réalisé depuis le 1er juillet 2021 ; elle se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Le nouveau DPE est un diagnostic complet refait à neuf, payant, utile surtout si l’ancien n’est plus valable ou si des travaux ont été réalisés.
La mise à jour du DPE remplace-t-elle l’audit énergétique ?
Non. Le DPE et l’audit énergétique sont deux documents distincts. Lorsque l’audit est obligatoire pour la vente d’une maison classée E, F ou G, mettre son DPE à jour ne dispense pas de le réaliser.
