Le 1^er janvier 2027, le DPE comptera l’électricité de façon encore plus favorable : son coefficient de conversion passe de 1,9 à 1,7. Si votre logement est chauffé à l’électricité et classé F ou G, il peut gagner une classe sans travaux, mais ce n’est pas automatique et tous les biens ne sont pas concernés. Attendre 2027 n’a de sens que si votre logement est proche d’un seuil : quelques minutes avec votre DPE suffisent pour le savoir. Voici comment faire, et comment arbitrer si vous envisagez de vendre un logement classé F ou G.

Ce que change l’arrêté du 19 août 2026

L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, modifie le « facteur de conversion » de l’électricité utilisé dans le DPE et dans l’audit énergétique. Ce chiffre traduit chaque kWh consommé chez vous en énergie primaire, celle qui sert à calculer l’étiquette.

Concrètement, la FAQ du ministère (mise à jour le 26 août 2026) donne cet exemple : un logement tout électrique affiché à 190 kWh/m² d’énergie primaire passera à 170 kWh/m², soit environ 10 % de moins. Selon le ministère, environ 300 000 logements supplémentaires sortiraient ainsi des classes F et G. C’est une estimation, pas un constat. Elle s’ajoute aux 700 000 à 850 000 logements reclassés par la première baisse, selon la base de calcul retenue. Le détail de la méthode est expliqué dans notre page sur le nouveau mode de calcul du DPE.

Qui est concerné, et qui ne l’est pas

• Concernés : les logements dont le chauffage (et souvent l’eau chaude) fonctionne à l’électricité, surtout ceux dont la consommation est juste au-dessus d’une limite de classe.
• Peu ou pas concernés : les logements chauffés au gaz ou au fioul. Seule la part électrique de leur consommation baisse.
• Personne n’y perd : le ministère l’écrit clairement, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader.

Un point souvent oublié : la classe d’un DPE retient la moins bonne des deux notes, énergie et climat (émissions de gaz à effet de serre). Or, d’après la FAQ, l’étiquette climat ne change pas. Si c’est elle qui place votre bien en F ou G, le passage à 1,7 ne vous fera rien gagner.

Comment vérifier si votre logement peut changer de classe

Pas besoin de refaire un diagnostic. Munissez-vous de votre DPE et vérifiez trois choses.

1. La date du DPE. Seuls les DPE réalisés depuis le 1^er juillet 2021 peuvent bénéficier d’une attestation de nouvelle étiquette. Un DPE plus ancien n’est de toute façon plus valable pour vendre.
2. Votre étiquette 2026. Si vous n’avez rien fait depuis janvier, votre logement a peut-être déjà gagné une classe avec le coefficient 1,9. L’attestation se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro du DPE.
3. L’écart avec le seuil. Regardez votre consommation en énergie primaire et la limite de la classe supérieure, indiquée sur l’étiquette. Si la baisse d’environ 10 % sur la part électrique suffit à passer sous cette limite, vous êtes probablement concerné. Si l’écart est plus grand, 2027 ne changera rien.

Les attestations au coefficient 1,7 seront téléchargeables à partir du 1^er janvier 2027, selon la FAQ du ministère. Elles restent facultatives : votre DPE d’origine reste valable dix ans, et une attestation obtenue en 2026 reste valable jusqu’à sa date de fin de validité.

Vendre maintenant ou attendre 2027 ?

Il n’y a pas de bonne réponse unique. Voici les éléments pour arbitrer honnêtement.

Si votre bien est à la limite : préparer maintenant, afficher la nouvelle classe en janvier

Janvier est dans moins de quatre mois. Vous pouvez préparer la vente dès maintenant (estimation, diagnostics, choix de l’interlocuteur) et publier l’annonce avec l’attestation 1,7 dès qu’elle est disponible. Sortir de F ou G fait disparaître la mention « logement à consommation énergétique excessive » de l’annonce, obligatoire pour ces classes selon service-public.fr. C’est souvent le premier filtre des acheteurs.

Si votre bien est loin du seuil : attendre ne rapporte rien

Un logement mal isolé ou chauffé au gaz restera en F ou G. Attendre revient alors à repousser la vente sans bénéfice, et personne ne peut prédire l’évolution des prix d’ici là.

Ce que vaut une classe gagnée

Selon l’étude des Notaires de France sur les ventes 2024, une maison classée G s’est vendue en moyenne 25 % moins cher qu’une maison D comparable, et un appartement G 12 % moins cher. Ce sont des moyennes nationales : l’écart varie beaucoup selon le marché local, et une nouvelle étiquette ne change ni l’isolation ni les factures. L’acheteur le sait. Pour situer votre bien, consultez notre page sur la décote liée au DPE ou faites un premier calcul avec le simulateur de décote DPE.

Maison : l’audit énergétique reste souvent exigé

Pour une maison individuelle, l’audit énergétique est obligatoire à la vente pour les classes E, F et G. Passer de F à E ne le supprime donc pas. Seul un passage en D l’éviterait, et la classe D sera à son tour concernée à partir du 1er janvier 2034. Un audit existant pourra lui aussi bénéficier d’une attestation actualisée. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par cet audit.

Bailleur : ce qu’une classe gagnée peut débloquer

En métropole, un logement G n’est plus décent pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1^er janvier 2025, et les loyers des logements F et G sont gelés. Un logement qui passe de G à F redevient louable, mais la classe F sera à son tour concernée le 1^er janvier 2028. Nous détaillons ces règles dans notre page sur la location d’un logement DPE G.

Ce que l’arrêté ne change pas

• Vendre un logement F ou G reste autorisé, aujourd’hui comme demain. Les obligations portent sur l’information de l’acheteur : DPE valide, audit pour une maison, mentions dans l’annonce.
• Le calendrier de décence énergétique (G en 2025, F en 2028, E en 2034) n’est pas modifié par cet arrêté.
• Le projet de loi Relance logement, adopté en première lecture par le Sénat le 8 juillet 2026, pourrait assouplir les règles pour les bailleurs qui s’engagent dans des travaux. Texte non définitivement adopté à ce jour (septembre 2026) : aucune date d’examen n’est fixée à l’Assemblée nationale, et rien n’est applicable avant sa promulgation.

La mesure ne fait pas l’unanimité : six fédérations professionnelles de l’isolation l’ont critiquée publiquement début septembre, estimant qu’elle améliore les étiquettes sans réduire les factures. À la mi-septembre 2026, aucun recours contre l’arrêté n’a été rendu public à notre connaissance.

Vous hésitez entre vendre maintenant et attendre janvier ? Décrivez-nous votre situation : nous vous aidons à y voir clair et, si c’est utile, à trouver le bon interlocuteur, sans engagement.

Questions fréquentes sur le coefficient 1,7

Mon DPE va-t-il changer tout seul le 1er janvier 2027 ?

Non. Votre DPE garde son étiquette d’origine. Pour afficher la nouvelle classe, il faudra télécharger une attestation gratuite sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, disponible à partir du 1er janvier 2027 selon le ministère, pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021.

Faut-il refaire son DPE pour profiter du coefficient 1,7 ?

Non. Un DPE en cours de validité reste valable dix ans. L’attestation de nouvelle étiquette est gratuite et facultative : elle évite de payer un nouveau diagnostic.

Mon logement chauffé au gaz peut-il sortir des passoires en 2027 ?

C’est peu probable. Le changement ne porte que sur l’électricité. Un logement chauffé au gaz ou au fioul ne voit baisser que la part électrique de sa consommation, ce qui suffit rarement à changer de classe.

Peut-on vendre un logement classé G avant 2027 ?

Oui. Aucun texte n’interdit de vendre un logement classé F ou G. Il faut un DPE valide, un audit énergétique pour une maison, et la mention « logement à consommation énergétique excessive » dans l’annonce.

Mon logement peut-il perdre une classe avec ce nouveau calcul ?

Non. Selon le ministère, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. Au pire, votre classe reste la même.

Pour aller plus loin

• Le nouveau mode de calcul du DPE expliqué
• DPE réalisé avant 2026 : l’attestation de mise à jour
• Décote du prix de vente avec un DPE F ou G
• Vendre une maison classée G

L’article DPE : l’électricité passe à 1,7 en 2027, faut-il attendre pour vendre ? est apparu en premier sur Après mon DPE.

Depuis la réforme du DPE entrée en vigueur le 1^er janvier 2026, un chiffre circule beaucoup : certains logements gagneraient « 18 à 25 % de valeur » sans le moindre travaux. Pour un propriétaire d’un bien classé F ou G, l’information est forcément attirante. Mais avant d’en tirer des conclusions sur le prix de vente, il faut comprendre d’où vient ce chiffre — et ce qu’il ne dit pas. C’est exactement le genre de nuance que nous détaillons tout au long de notre guide pour vendre un bien classé F ou G.

D’où vient ce chiffre de 18 à 25 % ?

Nous n’avons identifié aucune source officielle pour cette fourchette. Le raisonnement repose sur les observations des notaires sur la valeur verte. Selon leur dernière étude, qui porte sur les ventes de 2024, une maison classée G s’est vendue en moyenne 25 % moins cher qu’une maison classée D comparable, et un appartement classé G 12 % moins cher. Cette différence de prix porte un nom : la décote liée au DPE. Pour la classe F, aucun écart fiable n’est disponible à ce jour.

L’idée est simple : si la réforme fait sortir un logement du statut de passoire, il pourrait, en théorie, récupérer une partie de cette décote. D’où la fourchette de revalorisation avancée. Mais attention : les 25 % mesurent l’écart entre une maison G et une maison D, soit trois classes d’écart. Un logement qui passe de G à F grâce au nouveau calcul ne franchit qu’une de ces trois marches. Et une revalorisation « théorique » et un prix réellement signé chez le notaire sont deux choses différentes.

Pourquoi ce gain n’a rien d’automatique

Trois conditions doivent être réunies pour qu’un propriétaire profite réellement de cet effet :

• Le logement doit changer de classe. La réforme avantage surtout les biens chauffés à l’électricité : le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1^er janvier 2026, et doit passer à 1,7 au 1^er janvier 2027. Un logement au gaz ou au fioul n’en tire généralement aucun bénéfice.
• Le changement doit être constaté. Un DPE établi avant 2026 garde l’étiquette imprimée à l’époque, tout en restant valable s’il date d’après le 1^er juillet 2021. Pas besoin de refaire le diagnostic : une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Nous l’expliquons en détail dans notre article DPE réalisé avant 2026 : toujours valable, mais son étiquette a pu changer.
• Le marché doit suivre. Une étiquette améliorée est un argument, pas une garantie de prix. L’état réel du bien, son emplacement et la demande locale comptent autant.

Revalorisation potentielle ≠ prix de vente garanti

C’est le point à retenir. Récupérer « une partie » de la décote mesurée par les notaires ne signifie pas que votre bien vaudra automatiquement 20 ou 25 % de plus. Cela signifie qu’un acheteur aura un argument de moins pour négocier à la baisse.

Sur le terrain, un logement reclassé de G à F, ou de F à E, reste un bien à rénover aux yeux de l’acheteur. La réforme améliore votre position de départ dans la négociation — elle ne transforme pas la nature du logement.

Faut-il vendre maintenant pour en profiter ?

Il n’y a pas de réponse unique. Si votre logement est chauffé à l’électricité et proche d’une limite de classe, faire apparaître le nouveau classement avant la mise en vente peut être un vrai atout : l’attestation actuelle est gratuite, et une attestation au coefficient 1,7 devrait pouvoir être téléchargée à partir du 1^er janvier 2027. Si votre bien reste en F ou G malgré la réforme, mieux vaut raisonner sur les chiffres réels du marché plutôt que sur une fourchette médiatique. Vendre reste possible : aucun texte n’interdit de vendre un logement classé F ou G.

Dans tous les cas, la bonne démarche est la même : connaître la classe à jour de votre logement, estimer la décote réelle, et décider ensuite.

Questions fréquentes

Mon logement a-t-il vraiment pris 25 % de valeur en 2026 ?

Pas automatiquement. Le chiffre de 18 à 25 % est une revalorisation théorique, sans source officielle identifiée, valable au mieux si le bien change réellement de classe, que le changement est constaté et que le marché local le confirme.

La réforme profite-t-elle à tous les logements F et G ?

Non. Elle avantage surtout les logements chauffés à l’électricité. Un bien chauffé au gaz ou au fioul, ou très mal isolé, n’en tire généralement aucun gain de classe.

Dois-je faire constater le nouveau classement avant de vendre ?

Ce n’est pas obligatoire, mais c’est souvent utile si votre logement est concerné : un DPE réalisé entre juillet 2021 et fin 2025 reste valable mais affiche l’ancienne étiquette. L’attestation de nouvelle étiquette de l’ADEME est gratuite et permet de présenter la bonne classe dès l’annonce.

Pour aller plus loin

• Réforme DPE 2026 : 700 000 à 850 000 passoires en moins
• Décote des passoires thermiques : ce que disent vraiment les notaires
• DPE réalisé avant 2026 : toujours valable, mais son étiquette a pu changer
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

L’article DPE 2026 : un logement peut-il vraiment gagner 18 à 25 % de valeur sans travaux ? est apparu en premier sur Après mon DPE.

Votre logement a un DPE en cours de validité, réalisé il y a un an ou deux ? Sur le papier, tout va bien, et c’est vrai : il reste valable. Mais depuis la réforme du 1^er janvier 2026, ce diagnostic peut afficher une étiquette qui ne correspond plus à la méthode de calcul actuelle. Pour un propriétaire qui envisage de vendre un bien classé F ou G, cette nuance n’est pas un détail : elle peut faire gagner une lettre entière au moment de la mise en vente, sans travaux et sans frais.

« Valable » ne veut pas dire « à jour »

Il faut distinguer deux choses souvent confondues. La validité d’un DPE est une question de date : un DPE est valable 10 ans. Attention toutefois aux anciens diagnostics : ceux réalisés entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1^er janvier 2023, et ceux réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne le sont plus depuis le 1^er janvier 2025. Un DPE réalisé depuis le 1^er juillet 2021 reste valable 10 ans. La mise à jour, elle, concerne la méthode : depuis 2026, le calcul a changé.

Conséquence : un DPE peut être parfaitement valable… tout en reposant sur l’ancien mode de calcul. Le document est recevable pour vendre, mais l’étiquette qu’il affiche n’intègre pas la réforme. Nous détaillons le fond de cette réforme sur la page Nouveau DPE 2026.

Ce qui a changé et pourquoi ça compte

La réforme a abaissé le coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul : il est passé de 2,3 à 1,9 au 1^er janvier 2026. Pour les logements chauffés à l’électricité, l’étiquette s’en trouve souvent améliorée, et selon le ministère aucun logement ne voit sa classe se dégrader. Un DPE antérieur à 2026 ne reflète donc pas ce gain potentiel : il « sous-classe » peut-être votre bien par rapport à ce qu’il vaudrait avec le calcul actuel. Une deuxième étape est prévue : l’arrêté du 19 août 2026 fixe le coefficient à 1,7 au 1^er janvier 2027.

Pour connaître la nouvelle classification, pas besoin de refaire le diagnostic : une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro de votre DPE. Elle concerne les DPE réalisés depuis le 1^er juillet 2021 et a la même durée de validité que le DPE qu’elle accompagne. Elle est facultative : le DPE d’origine reste valable. Ne confondez pas non plus ce changement de coefficient avec l’arrêté du 11 juin 2026, qui ajoutera au 1^er janvier 2027 de nouvelles informations dans le DPE (par exemple la durée de vie restante du chauffage) sans recalculer les classes.

L’impact concret quand on veut vendre

À la vente, le DPE est l’un des premiers chiffres qu’un acheteur regarde. Présenter un bien avec une étiquette dépassée, c’est risquer une négociation et une décote calculées sur une classe que le logement n’a peut-être plus.

À l’inverse, pour un logement classé F ou G chauffé à l’électricité, l’attestation peut faire apparaître une meilleure classe avant même la première visite — un argument concret, pas une promesse. Encore faut-il que le gain soit réel : pour un logement chauffé au gaz ou au fioul, la réforme n’apportera souvent rien.

Et l’audit énergétique dans tout ça ?

Ne confondez pas le DPE et l’audit énergétique. Pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE (les appartements en copropriété ne sont pas concernés). C’est un document distinct, plus détaillé, qui propose des scénarios de travaux chiffrés. Mettre son DPE à jour ne dispense pas de cet audit lorsqu’il est exigé.

Au moment du compromis, le notaire vérifie les pièces du dossier de diagnostics — un point que nous abordons sur la page notaire et obligations DPE à la vente. Mieux vaut donc clarifier la situation de vos documents avant de mettre le bien en vente, pas la veille de la signature.

Faut-il mettre son DPE à jour avant de vendre ?

Ce n’est pas une obligation, et la démarche ne coûte rien. Commencez par vérifier la date de votre DPE : s’il a été réalisé avant le 1^er juillet 2021, il n’est plus valable et un nouveau diagnostic est nécessaire pour vendre. S’il date du 1^er juillet 2021 ou après, il reste utilisable tel quel. Si votre bien est chauffé à l’électricité, télécharger l’attestation gratuite permet de savoir si l’étiquette s’améliore. Et si vous vendez en 2027, une nouvelle attestation au coefficient 1,7 devrait pouvoir être obtenue à partir du 1^er janvier 2027.

L’erreur à éviter est de refaire un diagnostic complet « par réflexe » : le bon ordre, c’est d’abord vérifier la validité et la classe recalculée, ensuite décider.

Questions fréquentes

Mon DPE de 2024 est-il encore valable en 2026 ?

Oui. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans. Il peut simplement afficher une étiquette calculée selon l’ancienne méthode : il est valable sans être à jour de la réforme 2026. Une attestation gratuite de l’ADEME donne la classe recalculée.

Suis-je obligé de mettre mon DPE à jour pour vendre ?

Non. Un DPE en cours de validité peut être utilisé tel quel. L’attestation de nouvelle étiquette est facultative : c’est surtout une opportunité quand le nouveau calcul peut améliorer l’étiquette de votre logement, en particulier s’il est chauffé à l’électricité.

Quelle différence entre attestation de mise à jour et nouveau DPE ?

L’attestation de nouvelle étiquette applique le nouveau calcul à un DPE existant réalisé depuis le 1er juillet 2021 ; elle se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Le nouveau DPE est un diagnostic complet refait à neuf, payant, utile surtout si l’ancien n’est plus valable ou si des travaux ont été réalisés.

La mise à jour du DPE remplace-t-elle l’audit énergétique ?

Non. Le DPE et l’audit énergétique sont deux documents distincts. Lorsque l’audit est obligatoire pour la vente d’une maison classée E, F ou G, mettre son DPE à jour ne dispense pas de le réaliser.

Pour aller plus loin

• Durée de validité d’un DPE pour vendre
• Nouveau DPE 2026 : ce qui change pour les propriétaires F/G
• Audit énergétique obligatoire à la vente
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

L’article DPE réalisé avant 2026 : toujours valable, mais son étiquette a pu changer est apparu en premier sur Après mon DPE.

Depuis le 1^er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique a changé. Résultat : selon les estimations officielles, environ 700 000 à 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique sans qu’aucun travaux n’ait été réalisé. Si vous êtes propriétaire d’un bien classé F ou G, vous vous demandez sûrement si le vôtre fait partie du lot — et ce que cela change concrètement quand on souhaite vendre un logement classé F ou G. Voici ce qu’il faut comprendre, sans optimisme excessif ni inquiétude inutile.

Ce qui a changé, très concrètement, au 1^er janvier 2026

La réforme repose sur un ajustement technique précis : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Jusqu’ici, chaque kilowattheure d’électricité consommé comptait, dans le calcul du DPE, comme s’il en valait 2,3 en énergie primaire. Depuis le 1^er janvier 2026, il compte pour 1,9.

Cela peut sembler abstrait, mais l’effet est direct : un logement chauffé à l’électricité voit sa consommation « pénalisée » nettement moins fortement qu’avant. Mécaniquement, son étiquette énergétique s’améliore — parfois d’une lettre entière. Selon le ministère, aucun logement ne voit sa classe se dégrader. Pour le détail de la méthode, nous l’expliquons pas à pas dans notre page dédiée au nouveau mode de calcul du DPE 2026.

Depuis la publication de cet article, une deuxième étape a été actée : l’arrêté du 19 août 2026 (Journal officiel du 26 août 2026) remplace celui de 2025 et fixe le coefficient à 1,7 à partir du 1^er janvier 2027. À ne pas confondre avec un autre texte, l’arrêté du 11 juin 2026, qui enrichit le contenu du DPE à la même date (par exemple la durée de vie restante du chauffage) sans recalculer les classes.

Pourquoi environ 700 000 à 850 000 logements sont concernés

Le Gouvernement a avancé le chiffre d’environ 850 000 logements sortis des classes F et G, calculé sur le parc au 1^er janvier 2023. Le service statistique du ministère (SDES), sur la base du parc au 1^er janvier 2025, estime que les résidences principales classées F ou G passent d’environ 3,9 millions à environ 3,2 millions, soit environ 700 000 de moins. Les deux chiffres sont officiels : seule la base de calcul diffère. Ce sont des estimations, pas un décompte de logements effectivement reclassés. Pour 2027, le ministère évoque environ 300 000 logements supplémentaires avec le coefficient 1,7.

Ce reclassement « automatique » touche en priorité les logements chauffés à l’électricité. Ce sont eux qui étaient les plus désavantagés par l’ancien coefficient. Un studio ou un petit appartement tout électrique, hier classé G ou F « de justesse », peut ainsi remonter en F ou en E.

Attention toutefois à ne pas généraliser : un logement chauffé au gaz, au fioul ou mal isolé ne profite pas, ou très peu, de cet ajustement. La réforme ne corrige pas une mauvaise isolation — elle corrige une façon de comptabiliser l’électricité. Selon la situation de votre bien, le gain peut donc être réel… ou nul.

Comment savoir si votre logement F ou G est reclassé

C’est le point le plus important, et celui qui crée le plus de confusion. Un DPE réalisé avant le 1^er janvier 2026 garde l’étiquette imprimée à l’époque. Il reste pour autant valable jusqu’à sa date d’échéance, s’il a été réalisé depuis le 1^er juillet 2021 (un DPE est valable 10 ans).

Pour connaître et faire valoir la nouvelle classe, il n’est pas nécessaire de refaire le diagnostic : une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro du DPE. Elle concerne les DPE réalisés depuis le 1^er juillet 2021 et a la même durée de validité que le DPE d’origine. Elle est facultative : votre DPE initial reste valable. Selon la FAQ du ministère, les attestations au coefficient 1,7 devraient être téléchargeables à partir du 1^er janvier 2027. À noter : les DPE réalisés entre 2013 et le 30 juin 2021 ne sont de toute façon plus valables aujourd’hui. Si votre diagnostic date de cette période, un nouveau DPE est nécessaire pour vendre.

Reclassé… et après ? Ce que ça change si vous vouliez vendre

Passer de G à F, ou de F à E, n’est pas anodin : cela peut élargir le nombre d’acheteurs potentiels et alléger la décote du prix de vente liée au DPE. Sur le marché, une lettre gagnée se ressent souvent dans les négociations.

Pour autant, soyons honnêtes : la réforme améliore l’étiquette, elle ne transforme pas le logement. Un bien reclassé en E reste un bien à rénover, et l’acheteur le sait. La nouvelle classe est un argument utile, pas une promesse de prix. Et si votre bien reste en F ou G malgré la réforme, les obligations et le calendrier restent ceux que nous détaillons sur la page Nouveau DPE 2026. Rappelons qu’aucun texte n’interdit de vendre un logement classé F ou G.

Faut-il refaire son DPE maintenant ?

Dans la plupart des cas, non. Si votre DPE date d’après le 1^er juillet 2021 et que votre logement est chauffé à l’électricité, commencez par télécharger l’attestation gratuite de l’ADEME : elle vous donne la classe recalculée sans frais. Si vous vendez en 2027 ou plus tard, une nouvelle attestation au coefficient 1,7 devrait pouvoir être obtenue à partir du 1^er janvier 2027. Un nouveau diagnostic n’est vraiment utile que si votre DPE n’est plus valable, ou si des travaux ont été réalisés depuis. À l’inverse, si votre bien est chauffé au gaz ou au fioul et mal isolé, un nouveau DPE risque de coûter pour rien.

Le bon réflexe : évaluer d’abord le potentiel de gain, puis décider. C’est exactement ce sur quoi nous pouvons vous aider, sans engagement.

Questions fréquentes

Mon DPE classé G de 2024 est-il automatiquement devenu F en 2026 ?

Non, pas sur le document. Votre DPE de 2024 reste valable et garde son étiquette d’origine. Pour connaître la classe recalculée, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Elle est facultative et n’oblige pas à refaire le diagnostic.

Tous les logements F et G profitent-ils de la réforme ?

Non. L’ajustement bénéficie surtout aux logements chauffés à l’électricité. Un bien chauffé au gaz ou au fioul, ou très mal isolé, n’en tire généralement aucun avantage.

Le reclassement supprime-t-il la décote à la vente ?

Pas entièrement. Gagner une classe réduit souvent la décote et élargit le public d’acheteurs, mais un logement énergivore reste perçu comme un bien à rénover. La réforme améliore votre position, elle ne l’efface pas.

Combien coûte un nouveau DPE ?

Le tarif varie selon la région, le diagnostiqueur et le type de bien. Avant d’en commander un, vérifiez si votre DPE est encore valable : s’il date d’après le 1er juillet 2021, l’attestation de nouvelle étiquette de l’ADEME est gratuite. Un nouveau DPE n’a d’intérêt que si l’ancien n’est plus valable ou si des travaux ont changé la situation.

Le coefficient de l’électricité va-t-il encore changer ?

Oui. Un arrêté du 19 août 2026 fixe le coefficient à 1,7 au 1er janvier 2027, contre 1,9 depuis le 1er janvier 2026. Selon le ministère, environ 300 000 logements supplémentaires pourraient sortir du statut de passoire. Les attestations correspondantes devraient être disponibles à partir de cette date.

Pour aller plus loin

• Nouveau DPE 2026 : ce qui change pour les propriétaires F/G
• Le nouveau mode de calcul du DPE 2026 expliqué
• Durée de validité d’un DPE pour vendre
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

L’article Réforme du DPE 2026 : 700 000 à 850 000 passoires en moins — et le vôtre ? est apparu en premier sur Après mon DPE.