Le DPE est exigé aussi bien pour vendre que pour louer un logement — c’est le même document. Mais les obligations qui en découlent sont très différentes selon que l’on vend ou que l’on loue : interdictions, audit énergétique, gel des loyers… Cette page compare clairement les deux situations, pour un propriétaire qui hésite entre vendre et louer. Pour approfondir la vente, voir le DPE dans une vente immobilière ; et si votre logement est classé F ou G, notre guide pour vendre un bien classé DPE F ou G.
L’essentiel en bref
- Le DPE est le même document pour une vente et pour une location.
- À la vente : aucune interdiction selon la classe, mais un audit pour les maisons E, F, G.
- À la location : interdiction des passoires — classe G depuis 2025, classe F en 2028.
- Le gel des loyers frappe les logements F et G mis en location, pas la vente.
- Un DPE valable peut servir indifféremment pour une vente ou une location.
Le DPE : un même document pour vendre et pour louer
Bonne nouvelle pour commencer : il n’existe pas un « DPE vente » et un « DPE location » distincts. C’est le même diagnostic. Un DPE en cours de validité peut servir indifféremment à une vente ou à une mise en location.
Le DPE décrit la performance du logement ; cette performance ne change pas selon que vous vendez ou louez. Ce qui change radicalement, ce sont les obligations et les conséquences attachées à la classe énergétique. C’est tout l’objet de cette comparaison.
À la vente : pas d’interdiction selon la classe
Pour une vente, le principe est simple : aucune classe énergétique n’interdit de vendre. On peut vendre un logement classé A comme un logement classé G. Le DPE informe l’acheteur, il peut influencer le prix, mais il ne bloque jamais la transaction.
La seule obligation supplémentaire à la vente concerne l’audit énergétique : il est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Mais l’audit n’interdit rien non plus — il informe. Voir l’audit énergétique obligatoire à la vente.
À la location : les passoires sont interdites
Pour la location, la logique est tout autre. La loi interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores, au titre de la décence énergétique :
- Classe G : mise en location interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ;
- Classe F : interdiction prévue au 1ᵉʳ janvier 2028 ;
- Classe E : interdiction prévue au 1ᵉʳ janvier 2034.
Là où la vente reste libre, la location d’une passoire est bloquée. Voir l’interdiction de location d’un DPE G.
Le gel des loyers : une contrainte propre à la location
Autre différence majeure : le gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut pas être révisé à la hausse — ni indexation, ni augmentation à la relocation.
Cette contrainte ne concerne que la location : elle n’a aucun effet sur une vente. Pour un propriétaire bailleur d’un logement F ou G, le gel des loyers cumulé à l’interdiction de relouer pèse lourd dans la décision — voir DPE G et augmentation de loyer.
Vendre ou louer un logement F ou G : le bon arbitrage
Pour un propriétaire d’un logement F ou G, la comparaison est éclairante. Louer : interdiction (G) ou échéance proche (F), loyer gelé, risque de recours du locataire. Vendre : autorisé, sans interdiction, avec une décote à anticiper mais maîtrisable.
Beaucoup de bailleurs concluent que la vente est l’issue la plus nette : elle transforme un actif contraint en capital. C’est tout le sujet de notre guide vendre un bien classé F ou G.
Validité et réforme : valables pour les deux usages
Les règles de validité du DPE sont les mêmes quel que soit l’usage : 10 ans, sauf les DPE d’avant le 1ᵉʳ juillet 2021, périmés. Un DPE valable sert donc aussi bien pour une vente que pour une location.
De même, la réforme 2026 (nouveau calcul de l’électricité) s’applique aux deux : un logement électrique reclassé peut, selon le cas, redevenir louable ou se vendre mieux. Voir durée de validité du DPE et le nouveau DPE 2026.
Un logement loué que l’on veut vendre
Cas fréquent : un bailleur veut vendre un logement encore occupé par un locataire. C’est possible — le logement peut être vendu loué, l’acheteur reprenant le bail en cours. Le DPE de la vente est le même que celui qui servait pour la location.
Vendre occupé évite de gérer un congé et intéresse les investisseurs. Pour un logement G loué, voir notre page dédiée vendre un DPE G loué.
Tableau : vente vs location en un coup d’œil
Pour résumer les différences essentielles entre vendre et louer selon le DPE :
- DPE : obligatoire dans les deux cas, même document ;
- Interdiction selon la classe : aucune à la vente ; passoires interdites à la location ;
- Audit énergétique : exigé à la vente d’une maison E/F/G ; non concerné en location ;
- Gel des loyers : sans objet à la vente ; appliqué aux F/G en location ;
- Validité du DPE : identique (10 ans, sauf DPE d’avant juillet 2021).
En clair : la vente reste toujours ouverte ; la location, elle, se referme sur les passoires.
Questions fréquentes — le DPE pour une vente ou une location
Le DPE est-il le même pour une vente et une location ?
Oui. Il n’existe pas de « DPE vente » et de « DPE location » distincts : c’est le même document. Un DPE en cours de validité peut servir indifféremment pour une vente ou pour une mise en location. Ce qui change, ce sont les obligations attachées à la classe.
Quelle est la différence entre DPE vente et DPE location ?
Le diagnostic est identique ; ce sont les conséquences qui diffèrent. À la vente, aucune classe n’interdit de vendre. À la location, les passoires sont interdites : classe G depuis 2025, classe F en 2028. Le gel des loyers ne concerne que la location.
Peut-on vendre un logement qu’on ne peut plus louer ?
Oui. Un logement classé G, interdit à la location depuis 2025, peut parfaitement être vendu : aucune interdiction ne frappe la vente selon la classe. C’est même l’issue choisie par de nombreux bailleurs dont le bien est devenu difficile à louer.
L’audit énergétique est-il exigé pour louer ?
Non. L’audit énergétique est une obligation propre à la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Pour une location, il n’est pas exigé : seul le DPE est requis dans le dossier remis au locataire.
Le gel des loyers s’applique-t-il en cas de vente ?
Non. Le gel des loyers, qui interdit d’augmenter le loyer d’un logement F ou G, ne concerne que la location. Il n’a aucun effet sur une vente : le prix de vente reste libre, quelle que soit la classe énergétique du logement.
Un DPE valable pour une location l’est-il aussi pour une vente ?
Oui. Les règles de validité sont les mêmes : 10 ans, sauf les DPE d’avant le 1ᵉʳ juillet 2021, qui sont périmés. Un DPE en cours de validité peut donc servir aussi bien pour une location que pour une vente.
Vaut-il mieux vendre ou louer un logement F ou G ?
Pour un logement G, la location est interdite et le loyer gelé ; pour un F, l’échéance de 2028 approche. La vente, elle, reste autorisée. Beaucoup de propriétaires concluent que vendre est l’issue la plus nette, car elle transforme un actif contraint en capital.
Peut-on vendre un logement encore loué ?
Oui. Un logement occupé peut être vendu loué : l’acheteur reprend le bail en cours. Le DPE de la vente est le même que celui qui servait pour la location. Vendre occupé évite de gérer un congé et intéresse les investisseurs.