Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de réaliser un DPE collectif s’applique à l’ensemble des copropriétés, y compris les plus petites. Pour un propriétaire qui souhaite vendre un appartement classé F ou G, cette nouveauté soulève une question simple : faut-il s’en inquiéter, et qu’est-ce que ça change concrètement pour la vente ? Voici le point, sans jargon.
DPE collectif : de quoi parle-t-on ?
Il faut distinguer deux documents. Le DPE individuel concerne votre seul logement : c’est celui que vous fournissez à l’acheteur. Le DPE collectif, lui, porte sur l’immeuble entier — il évalue la performance énergétique du bâtiment dans son ensemble.
L’obligation de DPE collectif s’est déployée par étapes selon la taille des copropriétés. Depuis le 1er janvier 2026, elle concerne aussi les plus petites copropriétés : en pratique, l’ensemble du parc est désormais visé.
Est-ce que ça change votre obligation de vendeur ?
Pour la vente de votre appartement, c’est toujours le DPE individuel qui constitue la pièce obligatoire du dossier de diagnostics. Le DPE collectif est une obligation qui pèse sur la copropriété, pas une pièce que vous produisez personnellement à l’acheteur.
Bonne nouvelle au passage : à ce jour, les appartements en copropriété ne sont pas soumis à l’audit énergétique obligatoire à la vente, contrairement aux maisons individuelles. C’est un régime distinct, que nous détaillons par ailleurs.
Vous vendez un appartement classé F ou G ?
Décrivez votre situation via le formulaire de contact : nous vous aidons à y voir clair sur les documents et la stratégie de vente.
Pourquoi le DPE collectif compte quand même pour vous
Même s’il ne change pas votre obligation de vendeur, le DPE collectif a un effet indirect sur votre vente. Un acheteur attentif voudra savoir où en est l’immeuble : un bâtiment énergivore laisse présager des travaux de copropriété à venir, donc des appels de fonds.
Présenter un dossier clair — DPE individuel à jour, et bonne connaissance de la situation de l’immeuble — rassure l’acheteur et limite la décote sur un appartement classé G. À l’inverse, un acheteur dans le flou aura tendance à négocier plus durement.
Travaux de copropriété : un sujet à anticiper
Le DPE collectif sert souvent de point de départ à des projets de rénovation de l’immeuble. Si des travaux énergétiques sont votés ou envisagés, l’acheteur voudra en connaître le coût prévisible. Mieux vaut donc se renseigner auprès du syndic avant de mettre le bien en vente, pour répondre clairement plutôt que de découvrir le sujet au compromis.
Notre cadre.
Nous informons les propriétaires de logements F ou G. Le calendrier et le périmètre des obligations en copropriété peuvent évoluer : il est recommandé de vérifier le cadre applicable auprès de votre syndic ou d’un notaire.
Questions fréquentes
Dois-je fournir le DPE collectif à mon acheteur ?
La pièce obligatoire pour la vente reste le DPE individuel de votre logement. Le DPE collectif est une obligation de la copropriété ; il peut toutefois être demandé pour information par un acheteur attentif.
Mon appartement F ou G est-il soumis à l’audit énergétique pour vendre ?
À ce jour, les appartements en copropriété ne sont pas soumis à l’audit énergétique obligatoire à la vente. Cette obligation vise les maisons individuelles et la monopropriété. Vérifiez le cadre applicable au moment de votre vente.
Le DPE collectif influence-t-il le prix de vente de mon appartement ?
Indirectement, oui. Il renseigne l’acheteur sur l’état énergétique de l’immeuble et sur d’éventuels travaux à venir. Un dossier clair sur ce point limite la négociation à la baisse.
