Mise à jour du 15 septembre 2026 : la réouverture du guichet MaPrimeRénov’, le 23 février 2026, a été suivie d’un nouveau changement de règles. Pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026 (décret n° 2026-822 du 25 août 2026), une rénovation d’ampleur aidée dans une maison individuelle ne peut plus conserver ni installer une chaudière gaz, et l’isolation, la ventilation ou le chauffage au bois ne sont plus finançables dans le parcours par geste. Les logements F et G gardent l’accès au parcours par geste jusqu’au 31 décembre 2027, pour les seuls gestes encore éligibles. Le détail est dans notre article MaPrimeRénov’ et chauffage au gaz depuis le 1er septembre 2026, et notre guide vendre un bien classé F ou G vous aide à comparer rénovation et vente.
Début 2026, MaPrimeRénov’ a connu une période d’incertitude : le dispositif a été suspendu au 1er janvier faute de loi de finances votée, avant de rouvrir le 23 février avec des règles revues. Si vous possédez un logement classé F ou G, cette aide peut peser dans votre décision : rénover, ou vendre votre bien classé F ou G en l’état. Voici ce qu’il faut comprendre, sans entrer dans un détail réglementaire qui évolue vite.
Ce qui s’est passé début 2026
MaPrimeRénov’ a été suspendue au 1er janvier 2026, faute de loi de finances votée. Le guichet a rouvert le 23 février 2026, avec des conditions d’accès resserrées par rapport à 2025 :
- la rénovation d’ampleur est réservée aux logements classés E, F ou G, avec un échange préalable obligatoire avec un conseiller France Rénov’ ;
- le parcours par geste est réservé aux ménages aux revenus modestes et très modestes ;
- l’isolation des murs et les chaudières biomasse ne figurent plus parmi les gestes aidés.
Le message à retenir pour un propriétaire : cette aide existe toujours, mais elle est devenue plus encadrée. Et les règles ont encore changé en cours d’année, au 1er septembre 2026. Il est donc indispensable de vérifier les conditions exactes au moment de votre projet sur les sources officielles (France Rénov’, service-public.fr).
Ce qui a encore changé au 1er septembre 2026
Un décret et des arrêtés du 25 août 2026, publiés au Journal officiel du 27 août, s’appliquent aux dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026. Deux évolutions concernent directement les propriétaires de passoires :
- en rénovation d’ampleur dans une maison individuelle, les travaux ne peuvent plus installer ni conserver un chauffage fossile, y compris une chaudière gaz ;
- le parcours par geste ne finance plus l’isolation (toiture, combles, fenêtres…), la ventilation, le chauffage au bois ou à la biomasse, le chauffe-eau thermodynamique ni le solaire thermique. Il finance désormais surtout le remplacement du chauffage (pompe à chaleur, raccordement à un réseau de chaleur), la dépose d’une cuve à fioul et l’audit énergétique.
Pour les logements F et G, la restriction du parcours par geste prévue au 1er janvier 2027 a été reportée au 1er janvier 2028. Nous détaillons ces points dans notre article sur MaPrimeRénov’ et le chauffage au gaz.
En quoi cela concerne un propriétaire de logement F ou G
Beaucoup de propriétaires de passoires thermiques hésitent entre deux voies : engager une rénovation pour faire remonter l’étiquette, ou vendre le bien tel quel. MaPrimeRénov’ rend la première option plus accessible, mais elle ne la rend pas automatique.
Une rénovation d’ampleur reste un chantier : reste à charge après aides, avance de trésorerie, délais, et en copropriété, l’accord des autres copropriétaires. Pour une maison chauffée au gaz, elle suppose en plus de changer de chauffage. L’aide réduit la facture, elle ne supprime pas la complexité.
Rénover ou vendre : faites le point.
Décrivez votre situation via le formulaire de contact : nous vous aidons à comparer le coût d’une rénovation et le scénario d’une vente en l’état.
Rénover avec l’aide, ou vendre en l’état ?
Il n’y a pas de bonne réponse universelle. Rénover avec MaPrimeRénov’ a du sens si vous comptez garder le bien, ou si la rénovation est légère et le reste à charge maîtrisé. À l’inverse, vendre un bien en l’état est souvent plus simple quand le chantier serait lourd, que vous n’habitez pas le logement, ou que vous voulez solder le sujet rapidement. Vendre un logement F ou G reste autorisé : aucun texte ne l’interdit.
Le bon réflexe est de chiffrer les deux scénarios côte à côte : coût net d’une rénovation après aides d’un côté, prix de vente estimé moins la décote DPE de l’autre. Notre simulateur de décote donne un premier ordre de grandeur.
Et si l’acheteur compte sur MaPrimeRénov’ ?
Bonne nouvelle pour la vente : un acheteur qui reprend un logement F ou G peut, lui aussi, mobiliser des aides à la rénovation après l’acquisition. C’est un argument utile dans une annonce, à condition de rester prudent : les aides évoluent (elles ont changé deux fois en 2026), et leur montant dépend de la situation de chaque acheteur. Mieux vaut présenter cette possibilité comme un atout, pas comme une promesse chiffrée.
Notre cadre.
Nous orientons les propriétaires F ou G entre rénovation et vente. Nous ne sommes pas un guichet d’aides : pour les montants et conditions de MaPrimeRénov’, référez-vous toujours à France Rénov’ et aux sources officielles.
Questions fréquentes
MaPrimeRénov’ est-elle de nouveau accessible en 2026 ?
Oui. Le dispositif, suspendu au 1er janvier, a rouvert le 23 février 2026 avec des règles plus strictes, qui ont de nouveau changé pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026. Vérifiez les conditions sur les sources officielles avant tout projet.
Faut-il rénover avant de vendre un logement F ou G ?
Pas nécessairement. Rénover a du sens si le reste à charge est maîtrisé ; vendre en l’état est souvent plus simple pour un chantier lourd. Le mieux est de comparer le coût d’une rénovation et le prix de vente net de décote.
L’acheteur d’un bien F ou G peut-il bénéficier d’aides ?
Oui, un acquéreur peut mobiliser des aides à la rénovation après l’achat. C’est un argument à mentionner dans l’annonce, mais sans en garantir le montant, qui dépend de chaque situation.
