Mise à jour du 15 septembre 2026 : les règles de l’audit énergétique à la vente n’ont pas changé depuis la publication de cet article, mais elles méritent d’être précisées. L’audit concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété ; les appartements en copropriété n’y sont pas soumis. En métropole, il est exigé pour les classes F et G depuis 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025 ; en outre-mer, pour F et G depuis le 1er juillet 2024, et E à partir de 2028. Une maison chauffée à l’électricité reclassée de F à E grâce à la réforme du DPE reste donc concernée en métropole. Pour situer l’audit dans votre projet, voir notre guide vendre un bien classé F ou G.
C’est une source de confusion fréquente chez les propriétaires de logements énergivores : faut-il, oui ou non, un audit énergétique pour vendre ? La réponse dépend largement d’un seul critère : votre bien est-il une maison individuelle ou un appartement en copropriété ? Cette distinction change tout, et elle mérite d’être comprise avant de mettre en vente un bien classé F ou G.
Deux documents à ne pas confondre
D’abord, une clarification utile. Le DPE indique la classe énergétique de votre logement, de A à G. Il est obligatoire à la vente et valable 10 ans. L’audit énergétique va plus loin : c’est un document plus détaillé qui propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés (l’un par étapes, l’autre en une seule fois), avec la classe atteinte et les aides mobilisables. Il est valable 5 ans.
Le DPE concerne tout le monde. L’audit énergétique, lui, ne s’applique pas à tous les biens, et c’est là que la nature du logement entre en jeu.
Maison individuelle : l’audit est obligatoire à partir de la classe E
Pour la vente d’une maison individuelle classée E, F ou G, un audit énergétique obligatoire est exigé en plus du DPE. Cette obligation vise les maisons individuelles et, plus largement, les immeubles en monopropriété, c’est-à-dire les bâtiments qui appartiennent à un seul propriétaire.
Le calendrier dépend de la localisation du bien :
- en métropole : classes F et G depuis le 1er avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, classe D à partir du 1er janvier 2034 ;
- en outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte) : classes F et G depuis le 1er juillet 2024, classe E à partir du 1er janvier 2028.
Si vous vendez une maison E, F ou G, anticipez : l’audit est à la charge du vendeur et doit être remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite, puis joint au dossier de diagnostics annexé à la promesse ou à l’acte. Le réaliser tôt évite aussi de bloquer la signature côté notaire.
Appartement en copropriété : un régime distinct
Pour un appartement en copropriété, la logique est différente. Ces biens ne sont pas soumis à l’audit énergétique réglementaire à la vente : le DPE du logement reste la pièce de référence du dossier. La copropriété, elle, a ses propres obligations collectives (DPE collectif, projet de plan pluriannuel de travaux), mais ce n’est pas la même chose qu’un audit individuel exigé du vendeur. Nous les détaillons dans notre article sur le DPE collectif en copropriété.
Cela ne veut pas dire qu’un acheteur ne s’intéressera pas à la performance énergétique : il la regardera de près. Mais l’obligation administrative, elle, n’est pas la même.
Maison ou appartement : quel document pour votre vente ?
Décrivez votre bien via le formulaire de contact : nous vous aidons à identifier les diagnostics réellement attendus dans votre cas.
Pourquoi cette distinction compte pour votre vente
Connaître le bon régime, c’est éviter deux erreurs symétriques. La première : vendre une maison E, F ou G sans avoir anticipé un audit pourtant nécessaire, et risquer un blocage du compromis. La seconde : payer un audit pour un appartement qui n’y est pas soumis, c’est-à-dire une dépense évitable.
Attention aussi aux changements de classe. Depuis le 1er janvier 2026, le nouveau mode de calcul du DPE a fait gagner une classe à certains logements chauffés à l’électricité, et une nouvelle étape est prévue au 1er janvier 2027. Une maison passée de F à E reste soumise à l’audit en métropole. Pour vérifier ce qui s’applique au moment précis de votre vente, rapprochez-vous d’un diagnostiqueur certifié ou de votre notaire.
Et le coût ?
Quand l’audit est requis, il a un coût à intégrer au budget de la vente. Nous détaillons les ordres de grandeur et la question de savoir qui paie sur notre page prix de l’audit énergétique. Et pour les situations dispensées d’audit, voir nos exemptions et cas particuliers. Pour mesurer ensuite l’effet de la classe énergie sur votre prix, notre simulateur de décote donne un premier repère.
Notre cadre.
Nous informons les propriétaires F ou G. Les obligations de diagnostics évoluent : pour confirmer ce qui s’applique à votre bien, l’avis d’un diagnostiqueur certifié ou d’un notaire reste la référence.
Questions fréquentes
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison classée F ou G ?
Oui. Pour une maison individuelle classée F ou G, un audit énergétique est exigé en plus du DPE, en métropole comme en outre-mer. En métropole, c’est aussi le cas pour une maison classée E depuis le 1er janvier 2025. Il doit être remis dès la première visite.
Un appartement en copropriété est-il concerné par l’audit obligatoire ?
Non : les appartements en copropriété ne sont pas soumis à l’audit énergétique obligatoire à la vente. Le DPE du logement reste la pièce de référence.
Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE indique la classe énergétique du logement. L’audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du bien.
