Combien de logements diagnostiqués cette année sont des passoires thermiques ? Nous avons exploité les données ouvertes de l’ADEME : sur les 2 170 893 DPE de logements existants réalisés entre le 1^er janvier et le 19 octobre 2026, 9,9 % classent le logement F ou G. Mais d’un département à l’autre, l’écart va de 1 à plus de 10. Si votre bien fait partie de ces logements et que vous envisagez de vendre un bien classé F ou G, voici où il se situe par rapport à son marché local.

Les chiffres clés

• 9,9 % des DPE réalisés en 2026 classent le logement F ou G, dont 3,4 % en G.
• Maisons : 15,1 %, soit environ deux fois plus que les appartements : 7,2 %.
• Les parts les plus élevées : Creuse (39,0 %), Cantal (30,8 %), Nièvre (27,4 %), Haute-Loire (23,7 %), Lozère (22,9 %).
• Les plus faibles : Hérault (2,4 %), Gard (3,2 %), Aude (3,3 %).
• Paris est une exception urbaine : 21,6 % des DPE réalisés, 7^e rang national.

Ce que ces chiffres mesurent, et ce qu’ils ne mesurent pas

Ces chiffres portent sur les DPE réalisés en 2026, et non sur l’ensemble des logements. Un DPE est surtout établi à l’occasion d’une vente ou d’une mise en location : c’est donc une photographie des biens qui arrivent sur le marché, pas du parc immobilier.

Deux précautions de lecture :

• Les attestations de nouvelle étiquette ne sont pas comptées. Depuis la réforme du calcul au 1^er janvier 2026, un propriétaire dont le logement chauffé à l’électricité gagne une classe peut télécharger une attestation gratuite au lieu de refaire un DPE. Ces logements, souvent sortis de F ou G, échappent donc à ces chiffres.
• Pas de comparaison d’une année sur l’autre. Pour la même raison, et parce que le nombre de DPE réalisés baisse, comparer 2026 aux années précédentes serait trompeur. Nous ne le faisons pas.

Pourquoi de tels écarts entre départements ?

Le climat pèse le plus : les départements du Massif central et de moyenne montagne, aux hivers longs, concentrent les parts les plus élevées, tandis que le pourtour méditerranéen affiche les plus basses. S’y ajoutent l’âge des logements, la part de maisons individuelles anciennes et le mode de chauffage.

Paris fait figure d’exception parmi les grandes villes. Le parc parisien compte beaucoup de petits logements anciens, pour lesquels le calcul du DPE reste sévère, et beaucoup de DPE y sont réalisés pour des locations.

Ce que cela change si vous vendez

Un bien classé F ou G se vend en moyenne moins cher qu’un bien comparable classé D. Selon les Notaires de France, l’écart était d’environ 25 % pour une maison classée G et 12 % pour un appartement G sur les ventes de 2024. Ces moyennes varient selon les marchés locaux.

Savoir si votre bien est courant ou rare dans votre département aide à cadrer le prix : les acheteurs comparent avec ce qu’ils trouvent autour. Pour un premier ordre de grandeur de la décote sur votre propre bien, utilisez notre simulateur de décote DPE, qui détaille sa méthode.

Le tableau complet par département

Part des DPE classés F ou G parmi les DPE de logements existants réalisés du 1^er janvier au 19 octobre 2026. Les départements comptant moins de 1 000 DPE sur la période ne sont pas publiés.

Méthode

• Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », Licence Ouverte 2.0.
• Période : DPE dont la date d’établissement est comprise entre le 1^er janvier et le 19 octobre 2026. Extraction le 23 octobre 2026.
• Calcul : nombre de DPE dont l’étiquette énergie est F ou G, divisé par le nombre total de DPE du département. Les colonnes « Maisons » et « Appartements » appliquent le même calcul au type de logement ; les DPE d’immeubles entiers sont comptés dans le total.
• DPE sans département : 222 017 DPE (10,2 %) n’ont pas d’adresse géolocalisée dans les données. Ils sont inclus dans les chiffres nationaux, pas dans le tableau.
• Départements non publiés : 971, 972, 973, 974, 976, 988 (moins de 1 000 DPE dans ce jeu de données).
• Données : télécharger le tableau complet (CSV).
• Réutilisation : ces chiffres sont libres de reprise, avec la mention « Après mon DPE, d’après les données ADEME ».

Questions fréquentes

Quelle part des DPE réalisés en 2026 classe le logement F ou G ?

Du 1er janvier au 19 octobre 2026, 9,9 % des DPE de logements existants transmis à l’ADEME classent le logement F ou G, dont 3,4 % en G. La part atteint 15,1 % pour les maisons et 7,2 % pour les appartements.

Ces chiffres mesurent-ils le nombre de passoires thermiques en France ?

Non. Ils portent sur les DPE réalisés cette année, surtout lors d’une vente ou d’une location, pas sur l’ensemble des logements. Les propriétaires qui ont simplement téléchargé une attestation de nouvelle étiquette ne sont pas comptés.

Pourquoi certains départements ont-ils beaucoup plus de logements F ou G ?

Le climat, l’âge des logements, la part de maisons individuelles et le mode de chauffage jouent fortement. Les départements de montagne et du centre de la France, plus froids et avec beaucoup de maisons anciennes, ont les parts les plus élevées.

Pour aller plus loin

• Décote d’un bien F ou G : ce qu’il faut savoir
• Simulateur de décote DPE
• Coefficient électricité 1,7 en 2027 : faut-il attendre pour vendre ?
• Mauvais DPE : quels travaux valent le coup si vous restez, louez ou vendez ?

L’article Passoires thermiques : la part des DPE F et G dans votre département en 2026 est apparu en premier sur Après mon DPE.

Pourquoi la question revient cet automne

Trois actualités se croisent. Le prix repère du gaz publié par la Commission de régulation de l’énergie a augmenté d’environ 6 % au 1^er octobre : la facture de chauffage redevient un sujet. Le projet de loi de finances pour 2027, présenté début octobre, prévoit de resserrer encore MaPrimeRénov’. Enfin, le 1^er janvier 2027, le DPE comptera l’électricité de façon plus favorable, ce qui peut faire gagner une classe à certains logements sans aucuns travaux.

Résultat : avant de signer un devis, il vaut la peine de savoir précisément ce que vous cherchez à obtenir.

Trois projets, trois priorités différentes

Si vous restez : ce qui baisse vraiment la facture

Les économies réelles sont souvent plus modestes que les promesses. Une étude Hello Watt publiée en juillet 2026, fondée sur les relevés de compteurs de 2 500 logements, l’illustre bien :

• remplacer une chaudière gaz par une pompe à chaleur air-eau a réduit la consommation de chauffage d’environ 62 % en moyenne ;
• isoler les murs d’un logement chauffé au gaz : environ −16 % ;
• isoler les combles : environ −6 à −7 % ;
• changer les fenêtres : environ −3 à −5 %.

Le service statistique du ministère avait fait le même constat en 2025 : les économies mesurées après travaux sont nettement inférieures aux économies calculées sur le papier. Cela ne veut pas dire que l’isolation est inutile. Cela veut dire qu’il faut viser le bon poste.

Et ce poste dépend de votre logement. Dans une maison ancienne jamais isolée, le toit peut représenter 25 à 30 % des pertes de chaleur, selon l’ADEME. Mais dans une maison d’avant 1974 « moyenne », dont les combles ont souvent déjà été traités, l’ADEME place désormais en tête les murs (environ 31 %) et l’air qui s’échappe (environ 27 %), loin devant le toit. Votre DPE, et l’audit énergétique si vous en avez un, indiquent les postes à traiter en priorité dans votre cas.

Si vous louez : ce qui fait changer de classe

Le DPE n’est pas votre facture : c’est un calcul conventionnel. Il pèse fortement le système de chauffage et la production d’eau chaude, en plus de l’isolation. Deux conséquences pratiques :

• Le chauffage est souvent le levier le plus efficace sur l’étiquette. Passer du gaz ou du fioul à une pompe à chaleur fait souvent gagner une à deux classes, parfois davantage depuis le fioul. Ce sont des ordres de grandeur : chaque logement est différent.
• Les fenêtres font rarement changer de lettre. Nous détaillons pourquoi dans notre page sur le DPE G malgré le double vitrage.

N’oubliez pas la double étiquette : la classe retenue est la moins bonne des deux notes, énergie et climat. Un logement chauffé au fioul peut rester en G à cause de ses émissions, même après une bonne isolation.

Avant tout chantier, vérifiez aussi votre étiquette actuelle. Si votre logement est chauffé à l’électricité, il a pu gagner une classe au 1^er janvier 2026, et il peut encore en gagner une avec le coefficient de 1,7 prévu en 2027. L’attestation de mise à jour est gratuite sur l’observatoire de l’ADEME. Pour le détail des travaux qui font gagner une lettre, voyez notre guide comment améliorer un DPE G.

Côté calendrier, rien n’a changé à ce jour : un logement G n’est plus décent depuis le 1^er janvier 2025 pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction, et la classe F sera concernée en 2028. Le projet de loi logement adopté par le Sénat en juillet assouplirait ces règles sous engagement de travaux, mais l’Assemblée nationale ne l’a pas encore voté : ce texte n’est pas adopté et ne s’applique pas.

Ce que les aides financent encore (octobre 2026)

C’est le point qui a le plus bougé. Pour les dossiers MaPrimeRénov’ déposés depuis le 1^er septembre 2026 :

• Parcours « par geste » : il finance surtout la pompe à chaleur (air-eau ou géothermique) et le raccordement à un réseau de chaleur. L’isolation, les fenêtres, la ventilation et le chauffe-eau thermodynamique n’y figurent plus.
• Rénovation d’ampleur : réservée aux logements E, F ou G, avec un gain d’au moins deux classes et un accompagnateur obligatoire. Dans une maison individuelle, elle exclut désormais de conserver ou d’installer un chauffage au gaz ou au fioul. Voir notre article sur MaPrimeRénov’ et le chauffage au gaz.
• Éco-prêt à taux zéro : sans condition de ressources, disponible jusqu’au 31 décembre 2027. Il peut financer des travaux qui ne sont plus aidés par MaPrimeRénov’.

Pour 2027, le projet de budget prévoit de réduire les crédits et de supprimer le parcours par geste, les pompes à chaleur étant alors financées par les certificats d’économies d’énergie. Ce n’est qu’un projet, pas encore voté : les règles peuvent encore changer. Vérifiez votre situation auprès d’un conseiller France Rénov’ avant de signer.

Pour fixer les idées, voici des ordres de grandeur de prix relevés en 2026 par des comparateurs, hors aides et très variables selon le logement :

Si vous vendez : le seul calcul qui compte

Un logement mal classé se vend moins cher, c’est mesuré. Selon l’étude des Notaires de France sur les ventes de 2024, une maison classée G s’est vendue en moyenne 25 % moins cher qu’une maison classée D comparable, et un appartement G 12 % moins cher. Ce sont des moyennes nationales : l’écart varie beaucoup selon le marché local.

Mais aucune étude ne montre qu’un gain de classe se revend euro pour euro. Un acheteur raisonne en budget global : prix d’achat plus travaux. Pour une maison, il a d’ailleurs en main l’audit énergétique, qui chiffre les scénarios de travaux. Il négociera sur cette base, que vous ayez commencé le chantier ou non.

En pratique, trois situations se dégagent :

• Votre logement est juste au-dessus d’un seuil : un geste ciblé (souvent le chauffage ou l’eau chaude), ou simplement l’attestation au nouveau coefficient en 2027, peut suffire à changer de lettre. Ça vaut la peine de vérifier.
• Il faut gagner deux classes ou plus : chantier long, aides en recul, résultat incertain. Vendre en l’état à un prix qui tient compte des travaux est souvent plus simple.
• Dans tous les cas, les petits travaux qui rassurent (humidité, ventilation, entretien du chauffage) et un dossier complet coûtent peu. Nous les listons dans notre page travaux minimum avant de vendre.

Pour estimer l’écart de prix sur votre propre bien, vous pouvez utiliser notre simulateur de décote DPE, puis le comparer à un ou deux devis.

Questions fréquentes

Quels travaux font gagner le plus de classes au DPE ?

Le changement de chauffage est souvent le levier le plus fort, surtout en quittant le fioul ou le gaz pour une pompe à chaleur. L’isolation des combles et des murs suit, selon l’état du logement. Le gain exact dépend de chaque logement : seul un nouveau DPE ou un audit peut le confirmer.

Changer ses fenêtres améliore-t-il le DPE ?

Rarement assez pour changer de lettre. Les fenêtres représentent une part limitée des pertes de chaleur, et elles ne sont plus aidées par MaPrimeRénov’ pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026.

Faut-il faire des travaux avant de vendre un logement F ou G ?

Ce n’est pas obligatoire : aucun texte n’interdit de vendre un logement F ou G. Des travaux lourds se récupèrent rarement en totalité sur le prix. Un geste ciblé peut valoir le coup si le logement est proche d’un seuil. Sinon, vendre en l’état à un prix ajusté est souvent plus simple.

Quelles aides restent pour les travaux en octobre 2026 ?

MaPrimeRénov’ finance surtout la pompe à chaleur en parcours par geste et les rénovations d’ampleur d’au moins deux classes. L’éco-prêt à taux zéro reste disponible jusqu’à fin 2027. Le budget 2027 en projet pourrait encore changer ces règles : vérifiez auprès de France Rénov’.

Pour aller plus loin

• Comment améliorer un DPE G : passer de G à F ou E
• Travaux minimum avant de vendre un DPE F ou G
• Coefficient électricité 1,7 en 2027 : faut-il attendre pour vendre ?
• Décote d’un bien F ou G : ce qu’il faut savoir

L’article Mauvais DPE : quels travaux valent le coup si vous restez, louez ou vendez ? est apparu en premier sur Après mon DPE.

Ce que change l’arrêté du 19 août 2026

L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, modifie le « facteur de conversion » de l’électricité utilisé dans le DPE et dans l’audit énergétique. Ce chiffre traduit chaque kWh consommé chez vous en énergie primaire, celle qui sert à calculer l’étiquette.

Concrètement, la FAQ du ministère (mise à jour le 26 août 2026) donne cet exemple : un logement tout électrique affiché à 190 kWh/m² d’énergie primaire passera à 170 kWh/m², soit environ 10 % de moins. Selon le ministère, environ 300 000 logements supplémentaires sortiraient ainsi des classes F et G. C’est une estimation, pas un constat. Elle s’ajoute aux 700 000 à 850 000 logements reclassés par la première baisse, selon la base de calcul retenue. Le détail de la méthode est expliqué dans notre page sur le nouveau mode de calcul du DPE.

Qui est concerné, et qui ne l’est pas

• Concernés : les logements dont le chauffage (et souvent l’eau chaude) fonctionne à l’électricité, surtout ceux dont la consommation est juste au-dessus d’une limite de classe.
• Peu ou pas concernés : les logements chauffés au gaz ou au fioul. Seule la part électrique de leur consommation baisse.
• Personne n’y perd : le ministère l’écrit clairement, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader.

Un point souvent oublié : la classe d’un DPE retient la moins bonne des deux notes, énergie et climat (émissions de gaz à effet de serre). Or, d’après la FAQ, l’étiquette climat ne change pas. Si c’est elle qui place votre bien en F ou G, le passage à 1,7 ne vous fera rien gagner.

Comment vérifier si votre logement peut changer de classe

Pas besoin de refaire un diagnostic. Munissez-vous de votre DPE et vérifiez trois choses.

1. La date du DPE. Seuls les DPE réalisés depuis le 1^er juillet 2021 peuvent bénéficier d’une attestation de nouvelle étiquette. Un DPE plus ancien n’est de toute façon plus valable pour vendre.
2. Votre étiquette 2026. Si vous n’avez rien fait depuis janvier, votre logement a peut-être déjà gagné une classe avec le coefficient 1,9. L’attestation se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro du DPE.
3. L’écart avec le seuil. Regardez votre consommation en énergie primaire et la limite de la classe supérieure, indiquée sur l’étiquette. Si la baisse d’environ 10 % sur la part électrique suffit à passer sous cette limite, vous êtes probablement concerné. Si l’écart est plus grand, 2027 ne changera rien.

Les attestations au coefficient 1,7 seront téléchargeables à partir du 1^er janvier 2027, selon la FAQ du ministère. Elles restent facultatives : votre DPE d’origine reste valable dix ans, et une attestation obtenue en 2026 reste valable jusqu’à sa date de fin de validité.

Vendre maintenant ou attendre 2027 ?

Il n’y a pas de bonne réponse unique. Voici les éléments pour arbitrer honnêtement.

Si votre bien est à la limite : préparer maintenant, afficher la nouvelle classe en janvier

Janvier est dans moins de quatre mois. Vous pouvez préparer la vente dès maintenant (estimation, diagnostics, choix de l’interlocuteur) et publier l’annonce avec l’attestation 1,7 dès qu’elle est disponible. Sortir de F ou G fait disparaître la mention « logement à consommation énergétique excessive » de l’annonce, obligatoire pour ces classes selon service-public.fr. C’est souvent le premier filtre des acheteurs.

Si votre bien est loin du seuil : attendre ne rapporte rien

Un logement mal isolé ou chauffé au gaz restera en F ou G. Attendre revient alors à repousser la vente sans bénéfice, et personne ne peut prédire l’évolution des prix d’ici là.

Ce que vaut une classe gagnée

Selon l’étude des Notaires de France sur les ventes 2024, une maison classée G s’est vendue en moyenne 25 % moins cher qu’une maison D comparable, et un appartement G 12 % moins cher. Ce sont des moyennes nationales : l’écart varie beaucoup selon le marché local, et une nouvelle étiquette ne change ni l’isolation ni les factures. L’acheteur le sait. Pour situer votre bien, consultez notre page sur la décote liée au DPE ou faites un premier calcul avec le simulateur de décote DPE.

Maison : l’audit énergétique reste souvent exigé

Pour une maison individuelle, l’audit énergétique est obligatoire à la vente pour les classes E, F et G. Passer de F à E ne le supprime donc pas. Seul un passage en D l’éviterait, et la classe D sera à son tour concernée à partir du 1er janvier 2034. Un audit existant pourra lui aussi bénéficier d’une attestation actualisée. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par cet audit.

Bailleur : ce qu’une classe gagnée peut débloquer

En métropole, un logement G n’est plus décent pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1^er janvier 2025, et les loyers des logements F et G sont gelés. Un logement qui passe de G à F redevient louable, mais la classe F sera à son tour concernée le 1^er janvier 2028. Nous détaillons ces règles dans notre page sur la location d’un logement DPE G.

Ce que l’arrêté ne change pas

• Vendre un logement F ou G reste autorisé, aujourd’hui comme demain. Les obligations portent sur l’information de l’acheteur : DPE valide, audit pour une maison, mentions dans l’annonce.
• Le calendrier de décence énergétique (G en 2025, F en 2028, E en 2034) n’est pas modifié par cet arrêté.
• Le projet de loi Relance logement, adopté en première lecture par le Sénat le 8 juillet 2026, pourrait assouplir les règles pour les bailleurs qui s’engagent dans des travaux. Texte non définitivement adopté à ce jour (septembre 2026) : aucune date d’examen n’est fixée à l’Assemblée nationale, et rien n’est applicable avant sa promulgation.

La mesure ne fait pas l’unanimité : six fédérations professionnelles de l’isolation l’ont critiquée publiquement début septembre, estimant qu’elle améliore les étiquettes sans réduire les factures. À la mi-septembre 2026, aucun recours contre l’arrêté n’a été rendu public à notre connaissance.

Vous hésitez entre vendre maintenant et attendre janvier ? Décrivez-nous votre situation : nous vous aidons à y voir clair et, si c’est utile, à trouver le bon interlocuteur, sans engagement.

Questions fréquentes sur le coefficient 1,7

Mon DPE va-t-il changer tout seul le 1er janvier 2027 ?

Non. Votre DPE garde son étiquette d’origine. Pour afficher la nouvelle classe, il faudra télécharger une attestation gratuite sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, disponible à partir du 1er janvier 2027 selon le ministère, pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021.

Faut-il refaire son DPE pour profiter du coefficient 1,7 ?

Non. Un DPE en cours de validité reste valable dix ans. L’attestation de nouvelle étiquette est gratuite et facultative : elle évite de payer un nouveau diagnostic.

Mon logement chauffé au gaz peut-il sortir des passoires en 2027 ?

C’est peu probable. Le changement ne porte que sur l’électricité. Un logement chauffé au gaz ou au fioul ne voit baisser que la part électrique de sa consommation, ce qui suffit rarement à changer de classe.

Peut-on vendre un logement classé G avant 2027 ?

Oui. Aucun texte n’interdit de vendre un logement classé F ou G. Il faut un DPE valide, un audit énergétique pour une maison, et la mention « logement à consommation énergétique excessive » dans l’annonce.

Mon logement peut-il perdre une classe avec ce nouveau calcul ?

Non. Selon le ministère, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. Au pire, votre classe reste la même.

Pour aller plus loin

• Le nouveau mode de calcul du DPE expliqué
• DPE réalisé avant 2026 : l’attestation de mise à jour
• Décote du prix de vente avec un DPE F ou G
• Vendre une maison classée G

L’article DPE : l’électricité passe à 1,7 en 2027, faut-il attendre pour vendre ? est apparu en premier sur Après mon DPE.

Des volumes de ventes en hausse

Le signal principal de 2026, c’est le retour des transactions. Les estimations évoquent de l’ordre de 800 000 ventes attendues sur l’année, contre environ 750 000 en 2024. Après le creux des années précédentes, le marché se redresse.

Cette reprise s’explique notamment par une détente progressive des conditions de financement, qui redonne de la capacité d’achat. Plus de transactions, cela veut dire mécaniquement plus d’acheteurs en mouvement — un environnement plus porteur pour qui veut vendre.

Pourquoi un marché qui repart aide les vendeurs F et G

Un logement classé F ou G se vend toujours, mais il s’adresse à des acheteurs plus sélectifs. Or, quand le marché est actif, ces acheteurs sont plus nombreux et plus mobiles : investisseurs, acheteurs à projet, primo-accédants prêts à rénover circulent davantage.

À l’inverse, sur un marché atone, les biens énergivores sont les premiers à rester en ligne, faute de candidats. La reprise de 2026 élargit donc le vivier d’acheteurs potentiels pour un bien F ou G — ce qui peut raccourcir les délais et limiter la pression sur le prix.

Une fenêtre, pas une garantie

Restons mesurés : un marché qui repart ne fait pas disparaître la décote liée au DPE. Un logement F ou G reste un logement énergivore, et l’acheteur continue d’intégrer le coût des travaux dans son offre.

La reprise change le contexte, pas la nature du bien. Elle offre une fenêtre — davantage d’acheteurs, des délais potentiellement plus courts — mais elle ne dispense pas d’une stratégie de vente solide. Compter sur le seul « marché porteur » pour vendre un F/G surévalué reste une erreur.

Profiter de la reprise : la méthode

Pour transformer cette fenêtre en vente réussie, les fondamentaux ne changent pas :

• Un prix juste dès le départ, intégrant la décote réelle du DPE — un marché actif ne pardonne pas davantage la surévaluation ;
• Un dossier complet : DPE à jour, audit énergétique si le bien est une maison E, F ou G, devis indicatifs de travaux ;
• Le bon ciblage : présenter le bien aux profils qui assument la rénovation ;
• De la transparence : un classement assumé et expliqué rassure plus qu’il n’inquiète.

C’est la combinaison « marché porteur + bien bien préparé » qui fait la vente fluide.

Attendre encore, ou se positionner maintenant ?

Beaucoup de propriétaires F et G se demandent s’il faut attendre — un meilleur marché, une évolution de la loi, une rénovation. Mais attendre a un coût : un bien conservé sans projet continue de subir d’éventuelles contraintes (interdiction de location pour un G, gel des loyers) et reste un capital immobilisé.

La reprise de 2026 offre, au contraire, un contexte concret pour agir maintenant dans de bonnes conditions. Pour évaluer votre situation, estimez l’impact du DPE avec notre simulateur de décote, puis appuyez-vous sur notre guide pour vendre un bien F ou G.

En résumé

Le marché immobilier 2026 se redresse, avec des volumes de ventes en hausse. Pour un vendeur de logement F ou G, c’est une fenêtre favorable : plus d’acheteurs en mouvement, des délais potentiellement plus courts. Cette reprise ne supprime ni la décote ni le besoin de méthode — mais elle crée un contexte propice à ceux qui se positionnent avec un prix juste et un dossier solide.

Questions fréquentes

Le marché immobilier repart-il vraiment en 2026 ?

Les estimations évoquent une hausse des volumes de transactions en 2026, de l’ordre de 800 000 ventes attendues contre environ 750 000 en 2024, portée notamment par une détente des conditions de financement. Le marché se redresse après plusieurs années difficiles.

Une reprise du marché aide-t-elle à vendre un logement F ou G ?

Oui. Un marché actif met davantage d’acheteurs en mouvement, y compris les profils qui s’intéressent aux biens énergivores. Le vivier d’acquéreurs potentiels pour un F ou G s’élargit, ce qui peut raccourcir les délais et limiter la pression sur le prix.

La reprise du marché fait-elle disparaître la décote DPE ?

Non. Un logement F ou G reste énergivore et l’acheteur intègre toujours le coût des travaux dans son offre. La reprise améliore le contexte de vente, mais ne change pas la nature du bien : une stratégie de prix réaliste reste indispensable.

Faut-il vendre maintenant ou attendre ?

Attendre a un coût : un bien conservé sans projet reste un capital immobilisé et peut subir des contraintes (interdiction de location d’un G, gel des loyers). La reprise de 2026 offre un contexte concret pour agir maintenant, à condition d’être bien préparé.

Pour aller plus loin

• Décote du prix de vente avec un DPE F ou G
• Simulateur de décote DPE
• Vendre vite une maison classée G
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

L’article Le marché immobilier repart en 2026 : une fenêtre pour vendre un bien classé F ou G est apparu en premier sur Après mon DPE.

Un chiffre qui dédramatise

Selon des données du marché relayées en 2026, environ 19 % des biens proposés à la vente sont des passoires thermiques. Près d’une annonce sur cinq, donc, concerne un logement classé F ou G.

La première chose à en retenir est simple : si votre logement est mal classé, vous n’êtes pas un cas isolé. Vendre un bien énergivore n’est pas une situation marginale ou « anormale » — c’est devenu une part structurelle du marché. Des dizaines de milliers de propriétaires sont exactement dans votre cas, et ces biens trouvent des acquéreurs.

Pourquoi tant de passoires sur le marché

Cette proportion élevée n’a rien de surprenant quand on y réfléchit. Le parc immobilier français compte une forte part de logements anciens, construits avant les réglementations thermiques. Et plusieurs facteurs poussent ces biens à la vente :

• l’interdiction de location des logements classés G depuis 2025, qui conduit des bailleurs à vendre ;
• l’approche de l’échéance de 2028 pour les logements classés F ;
• le coût de l’énergie et des travaux, qui décourage certains propriétaires de rénover.

Résultat : une part importante de l’offre est aujourd’hui constituée de biens F et G.

Ce que ça change pour un vendeur : la concurrence

Si beaucoup de passoires sont en vente, cela veut aussi dire que votre bien, s’il est classé F ou G, est en concurrence avec d’autres logements comparables. C’est le revers du chiffre.

La conséquence est concrète : sur ce segment, ce n’est pas l’étiquette seule qui fait la différence — puisque les acheteurs comparent des biens qui ont tous une étiquette défavorable —, mais le prix, la clarté du dossier et la présentation. Un logement F ou G bien positionné se démarque de la masse des annonces mal préparées.

Des acheteurs existent pour ces biens

Autre enseignement : si près de 20 % de l’offre est constituée de passoires, c’est qu’il existe une demande en face. Investisseurs, marchands de biens, primo-accédants prêts à rénover, acheteurs à projet : ces profils ne fuient pas les biens F et G, ils les recherchent — souvent pour le prix d’entrée et le potentiel.

Ce qu’ils veulent, c’est de la visibilité : le montant des travaux, le potentiel de rénovation, une décote cohérente. Un vendeur qui leur apporte ces éléments transforme une « passoire » en « projet ».

Le bon réflexe : se positionner juste

Puisque le marché des biens F et G est large et concurrentiel, la stratégie gagnante n’est pas d’espérer cacher l’étiquette, mais de se positionner mieux que les autres annonces du même segment.

Cela passe par trois leviers : un prix qui intègre une décote réaliste dès le premier jour, un dossier complet (DPE et audit à jour, devis indicatifs), et une présentation qui assume le classement tout en mettant en avant les atouts du bien. Pour situer la décote applicable à votre cas, notre simulateur de décote DPE donne un premier repère.

En résumé

Près d’un bien en vente sur cinq est une passoire thermique : ce chiffre dit deux choses. D’abord, que vendre un logement F ou G est une situation banale, pour laquelle un marché existe. Ensuite, que ce marché est concurrentiel — et que la différence se joue sur le prix et la préparation, pas sur la seule étiquette. Pour avancer avec méthode, voyez notre guide complet pour vendre un bien classé F ou G.

Questions fréquentes

Quelle part des biens en vente sont des passoires thermiques ?

Selon des données du marché relayées en 2026, près de 20 % des biens proposés à la vente sont des passoires thermiques classées F ou G — soit environ une annonce sur cinq.

Est-il difficile de vendre une passoire thermique ?

Ce n’est pas la difficulté que l’on imagine. Ces biens se vendent, car une demande existe (investisseurs, acheteurs à projet). Le marché étant concurrentiel, la différence se fait sur le prix, la clarté du dossier et la présentation, plus que sur l’étiquette elle-même.

Qui achète un logement classé F ou G ?

Surtout des investisseurs, des marchands de biens, des primo-accédants prêts à rénover et des acheteurs à projet. Ces profils recherchent ces biens pour leur prix d’entrée et leur potentiel, à condition d’avoir de la visibilité sur les travaux.

Comment se démarquer quand on vend une passoire thermique ?

En se positionnant mieux que les autres annonces du même segment : un prix intégrant une décote réaliste dès le départ, un dossier complet (DPE et audit à jour, devis indicatifs) et une présentation qui assume le classement tout en valorisant les atouts du bien.

Pour aller plus loin

• Décote du prix de vente avec un DPE F ou G
• Simulateur de décote DPE
• Vendre vite une maison classée G
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

L’article Près d’un bien en vente sur cinq est une passoire thermique : ce que ça change pour les vendeurs est apparu en premier sur Après mon DPE.

Le projet de loi qui permettrait de continuer à louer des passoires thermiques classées F et G, sous condition d’un engagement de travaux, a franchi une étape importante : le Sénat l’a adopté en première lecture le 8 juillet 2026. Annoncé fin avril 2026, ce texte est suivi de près par les propriétaires bailleurs — et par tous ceux qui hésitent entre conserver, rénover ou vendre un logement classé F ou G. Voici, sans optimisme excessif ni inquiétude inutile, où en est le texte et ce qu’il faut en penser aujourd’hui.

De l’annonce d’avril au vote du Sénat

Le 23 avril 2026, le ministre du Logement Vincent Jeanbrun a présenté à Marseille l’intention du gouvernement : permettre de continuer à louer les logements F et G, à condition que le propriétaire s’engage formellement à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un délai donné — évoqué à trois ans pour une maison, cinq ans pour un appartement en copropriété. Un chiffre d’environ 700 000 logements concernés a circulé dans la presse, sans source officielle identifiée.

Depuis, le texte a suivi son parcours : présentation en Conseil des ministres le 24 juin 2026, dépôt au Sénat le 25 juin avec engagement de la procédure accélérée, examen en séance les 7 et 8 juillet, puis adoption en première lecture le 8 juillet 2026. Il a été transmis à l’Assemblée nationale le 9 juillet. On est donc passé de l’annonce politique au travail législatif concret.

Ce que le Sénat a adopté

Point important : le Sénat a adopté sa propre version du texte, qui peut encore être modifiée par l’Assemblée nationale. Tout ce qui suit est donc au conditionnel. Dans cette version, le calendrier actuel (G en 2025, F en 2028, E en 2034) serait maintenu, mais un logement pourrait être « considéré comme décent » malgré une classe insuffisante dans plusieurs cas :

• un contrat de travaux conclu avant le 1er janvier 2030 et permettant d’atteindre le niveau exigé : le logement serait réputé décent pendant trois ans pour un propriétaire particulier (logement individuel), et cinq ans en copropriété lorsque le contrat est conclu par le syndicat ;
• des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales, ou un coût manifestement disproportionné par rapport à la valeur du bien, à condition d’avoir réalisé les travaux possibles ;
• un refus de l’assemblée générale de copropriété datant de moins de 18 mois, malgré la diligence du bailleur, ou un DPE collectif de l’immeuble attestant du niveau requis.

Le texte prévoirait aussi qu’un bail en cours ne rende le logement non décent qu’à son renouvellement ou à sa reconduction, et au plus tard trois ans après l’échéance. Une réduction de loyer ordonnée par le juge serait plafonnée au surcoût énergétique supporté par le locataire.

Autrement dit, même la version adoptée par le Sénat n’est pas figée. Tant que le Parlement n’a pas définitivement tranché, le contenu précis de la future règle — si elle est adoptée — reste incertain.

Une adoption définitive qui n’a rien d’acquis

Il faut le dire clairement : ce projet de loi n’est pas définitivement adopté à ce jour (septembre 2026). Le texte doit encore être examiné par l’Assemblée nationale, qui n’a fixé aucune date au 15 septembre 2026. La procédure accélérée permet ensuite de réunir une commission mixte paritaire après une seule lecture dans chaque chambre, mais le calendrier et l’issue ne sont pas garantis.

Pour un propriétaire, la conséquence est simple : aucune décision ne devrait reposer sur ce texte tant qu’il n’est pas voté et promulgué. Le droit applicable aujourd’hui reste celui en vigueur — et il n’a pas changé.

Ce qui s’applique réellement, ici et maintenant

En l’état du droit, un logement classé G n’est plus considéré comme décent pour la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 en métropole (nouveaux baux, renouvellements et reconductions), et la classe F sera concernée au 1ᵉʳ janvier 2028. À cela s’ajoute le gel des loyers des logements F et G, en vigueur depuis août 2022.

Le projet de loi assouplirait ce cadre sous conditions — il n’annulerait pas le calendrier. L’esprit reste le même : faire sortir les logements du statut de passoire, soit par la rénovation, soit par la vente.

Faut-il attendre, ou agir ?

Pour un bailleur dont le logement est aujourd’hui bloqué à la location, la tentation d’attendre est compréhensible. Mais attendre un texte non définitivement voté comporte un vrai risque : celui de perdre des mois sans visibilité, alors que le loyer reste gelé et le bien improductif.

Deux questions concrètes aident à décider. Premièrement : si la loi passe, serai-je en mesure de financer une rénovation dans un délai contraint de trois à cinq ans ? Deuxièmement : la vente, qui reste autorisée (avec des obligations d’information de l’acheteur), ne réglerait-elle pas la situation plus simplement ? Comparer froidement les deux scénarios — rénover sous engagement, ou vendre — vaut mieux que de parier sur un calendrier parlementaire.

En résumé

Le projet de loi sur la location des passoires thermiques avance : le Sénat l’a adopté en première lecture le 8 juillet 2026, et il attend désormais son examen à l’Assemblée nationale, sans date fixée à la mi-septembre. C’est une actualité à suivre, pas une règle sur laquelle s’appuyer. Pour un propriétaire F ou G, le bon réflexe reste d’évaluer ses options sur le droit actuel — et notre guide pour vendre un bien classé F ou G est fait pour cela.

Questions fréquentes

Le projet de loi sur les passoires thermiques est-il adopté ?

Pas définitivement. Le Sénat l’a adopté en première lecture le 8 juillet 2026, mais l’Assemblée nationale doit encore l’examiner : au 15 septembre 2026, aucune date n’est fixée. Son contenu peut encore évoluer, et rien n’est applicable avant sa promulgation.

Que prévoit ce projet de loi ?

Dans la version du Sénat, le calendrier G 2025, F 2028 et E 2034 serait maintenu, mais un logement F ou G pourrait rester réputé décent si le propriétaire conclut avant 2030 un contrat de travaux permettant d’atteindre le niveau exigé : trois ans pour un logement individuel, cinq ans en copropriété.

Peut-on déjà relouer un logement classé G grâce à ce texte ?

Non. Tant que la loi n’est pas définitivement votée et promulguée, un logement classé G reste non décent pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction, comme depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Le droit applicable est le droit actuel.

Vaut-il mieux attendre cette loi ou vendre ?

Cela dépend de votre capacité à financer une rénovation dans un délai contraint si le texte passe. La vente, elle, reste autorisée et apporte une réponse immédiate. Comparer les deux scénarios chiffrés est la meilleure base de décision.

Pour aller plus loin

• Interdiction de location des logements classés G
• Louer un logement DPE G en 2026 : ce que dit la loi
• Vendre un logement classé G déjà loué
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

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Vous possédez un logement classé F et vous le louez, ou comptez le faire ? Une question revient sans cesse en 2026 : l’interdiction de location des logements F, prévue pour 2028, tient-elle toujours ? Entre la réforme du DPE et un projet de loi logement en cours d’examen au Parlement, le sujet mérite un point clair. Et selon votre situation, cela peut peser dans la décision de vendre votre bien classé F ou G.

Le principe : 2028 pour les logements classés F

La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier progressif de sortie des passoires thermiques de la location. Après les logements classés G, concernés depuis le 1^er janvier 2025, l’échéance suivante vise les logements classés F au 1^er janvier 2028 en métropole, puis la classe E en 2034.

Juridiquement, il ne s’agit pas d’une interdiction assortie d’une amende : un logement F deviendra « non décent ». Cela vaudra pour les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites ; un bail en cours n’est pas interrompu. En cas de litige, c’est le locataire qui peut saisir le juge. Cette règle ne concerne pas la vente — un logement F reste vendable, comme l’explique notre page vendre un logement DPE F.

Pourquoi le doute s’est installé

Deux actualités de 2026 ont brouillé le message. D’abord, la réforme du calcul du DPE : depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui a fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électricité (aucun logement ne voit sa classe se dégrader). Un nouvel abaissement, à 1,7, est prévu au 1^er janvier 2027 par un arrêté publié en août 2026. Ensuite, un projet de loi logement annoncé en avril 2026, qui prévoit d’assouplir, sous conditions, la location des logements F et G.

Résultat : beaucoup de propriétaires se demandent si l’échéance de 2028 est encore d’actualité. La réponse, à ce jour, est prudente mais nette.

Ce qui est vrai aujourd’hui

En l’état du droit, l’échéance de 2028 pour les logements classés F demeure le repère. Le projet de loi adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 ne la supprimerait pas : il permettrait qu’un logement soit considéré comme décent dans certains cas, notamment si un contrat de travaux est conclu avant le 1^er janvier 2030 (trois ans pour un logement individuel, cinq ans en copropriété). Mais ce texte doit encore être examiné par l’Assemblée nationale et n’est pas voté. Nous détaillons ce texte dans notre article sur le projet de loi logement 2026, et le calendrier d’ensemble dans notre point sur les interdictions DPE 2026-2034.

Premier réflexe utile : vérifier la classe à jour de votre logement. Avec la réforme 2026, un bien chauffé à l’électricité autrefois classé F a pu passer en E sans travaux. Pour un logement chauffé au gaz ou au fioul, le reclassement ne joue pas.

Faut-il attendre 2028, ou décider maintenant ?

Tout dépend de votre projet. Si vous comptez garder et louer le bien, l’échéance de 2028 impose d’anticiper : engager une rénovation prend du temps. Si vous n’avez pas l’envie ou les moyens de rénover, vendre dès maintenant évite de se retrouver, à l’approche de l’échéance, avec un bien plus difficile à louer.

Le cas d’un bien déjà occupé par un locataire demande une attention particulière : nous le traitons à part. Dans tous les cas, mieux vaut une décision posée sur des chiffres qu’une décision suspendue à un calendrier parlementaire encore ouvert.

Questions fréquentes

L’interdiction de louer les logements F est-elle annulée ?

Non. À ce jour, l’échéance du 1er janvier 2028 pour les logements classés F reste le calendrier de référence. Le projet de loi adopté par le Sénat en juillet 2026 la maintiendrait, tout en prévoyant des cas où le logement serait réputé décent, mais il n’est pas définitivement adopté.

Puis-je encore vendre un logement classé F ?

Oui, sans difficulté de principe. Les règles de décence portent sur la location, pas sur la vente. Un logement classé F peut être vendu à tout moment, en respectant les obligations d’information de l’acheteur.

La réforme 2026 peut-elle sortir mon logement F de l’échéance 2028 ?

C’est possible, surtout s’il est chauffé à l’électricité et si le nouveau calcul le fait passer en classe E ou mieux. Pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021, une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’observatoire de l’ADEME, sans refaire le DPE.

Pour aller plus loin

• Calendrier des interdictions DPE 2026-2034
• Projet de loi logement 2026 : les passoires bientôt relouables ?
• Vendre un logement classé G déjà loué
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

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Entre la loi Climat et Résilience, la réforme du DPE de 2026 et un projet de loi logement en cours d’examen au Parlement, beaucoup de propriétaires ne savent plus très bien où en est le calendrier des interdictions liées au DPE. Si vous possédez un logement classé F ou G et réfléchissez à le vendre, voici un point clair et prudent — en gardant à l’esprit qu’un calendrier réglementaire peut évoluer.

Le principe : un calendrier progressif par classe

L’idée générale, posée par la loi Climat et Résilience, est de retirer progressivement de la location les logements les plus énergivores, classe par classe. Les logements les plus mal classés sont concernés en premier, les suivants à des échéances ultérieures.

Juridiquement, on parle de décence énergétique : un logement trop mal classé n’est plus considéré comme décent pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite. Il n’existe pas d’amende administrative spécifique ; c’est le locataire qui peut saisir la commission de conciliation ou le juge. Un bail en cours n’est pas interrompu.

Ce calendrier vise d’abord la location. La vente, elle, n’est pas interdite : on peut vendre une maison classée G comme un logement classé F. C’est une distinction essentielle, et souvent mal comprise.

Les échéances de référence

• Logements classés G : depuis le 1^er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour la location en métropole — voir notre page sur l’interdiction de location d’un DPE G. Depuis le 1^er janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kWh d’énergie finale par m² et par an n’étaient déjà plus considérés comme décents.
• Logements classés F : l’exigence s’étendra aux logements F au 1^er janvier 2028.
• Logements classés E : l’échéance suivante, fixée au 1^er janvier 2034, vise les logements classés E.

S’y ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté en métropole. En outre-mer, le calendrier est différent : la classe G n’y sera plus décente à partir du 1^er janvier 2028 et la classe F à partir du 1^er janvier 2031.

Ces dates structurent le débat depuis plusieurs années. Mais en 2026, deux éléments viennent les nuancer : la réforme du calcul du DPE et un projet de loi logement adopté par le Sénat, qui attend l’Assemblée nationale.

Ce que la réforme 2026 vient nuancer

La réforme du DPE entrée en vigueur au 1^er janvier 2026 a modifié le mode de calcul : le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Certains logements, notamment ceux chauffés à l’électricité, ont pu gagner une classe sans travaux — ce qui peut les faire sortir du périmètre d’une échéance. Aucun logement ne voit en revanche sa classe se dégrader. Selon les estimations officielles, environ 700 000 à 850 000 logements seraient sortis des classes F et G selon la base de calcul. Un nouvel abaissement du coefficient, à 1,7, est prévu au 1^er janvier 2027 par un arrêté publié en août 2026 ; le ministère estime qu’environ 300 000 logements supplémentaires quitteraient alors le statut de passoire. Nous l’expliquons dans notre article sur la réforme du DPE 2026.

Autrement dit, la classe de votre logement est elle-même susceptible d’avoir évolué : avant de raisonner « calendrier », il faut connaître sa classe à jour.

Et le projet de loi logement de 2026 ?

Annoncé en avril 2026 et présenté en Conseil des ministres le 24 juin, le projet de loi « Relance et décentralisation du logement » a été adopté en première lecture par le Sénat le 8 juillet 2026. Dans cette version, le calendrier G 2025, F 2028 et E 2034 serait maintenu, mais un logement pourrait être considéré comme décent malgré sa classe dans certains cas : contrat de travaux conclu avant le 1^er janvier 2030 (pour trois ans en logement individuel, cinq ans en copropriété), contraintes techniques ou coût disproportionné, refus récent de l’assemblée générale de copropriété. Ce texte n’est pas définitivement adopté : l’Assemblée nationale doit encore l’examiner, sans date fixée à la mi-septembre 2026, et il ne modifie pas, à ce jour, le calendrier en vigueur. Nous le détaillons dans notre article dédié au projet de loi logement 2026.

Ce que ce calendrier signifie si vous voulez vendre

Point rassurant : le calendrier d’interdiction concerne la location, pas la vente. Vous pouvez vendre un logement F ou G à tout moment, en respectant les obligations d’information de l’acheteur (DPE valide, audit énergétique pour une maison, mentions dans l’annonce). En revanche, ce calendrier influence le marché : un acheteur qui veut louer le bien tiendra compte de l’échéance applicable, ce qui peut peser sur la négociation. Connaître précisément la classe de votre bien et le calendrier qui le concerne vous permet d’aborder la vente avec les bons arguments.

Questions fréquentes

Peut-on encore vendre un logement classé F ou G ?

Oui. Le calendrier d’interdiction porte sur la mise en location, pas sur la vente. Un logement classé F ou G peut être vendu à tout moment.

L’interdiction de louer les logements F est-elle confirmée pour 2028 ?

L’échéance du 1er janvier 2028 pour les logements classés F est celle posée par la loi. Le projet de loi adopté par le Sénat en juillet 2026 la maintiendrait, avec des cas où le logement serait réputé décent. Tant qu’il n’est pas définitivement adopté et promulgué, le calendrier de référence reste inchangé.

La réforme 2026 peut-elle sortir mon logement du calendrier ?

C’est possible si le nouveau calcul fait changer votre logement de classe, notamment pour un bien chauffé à l’électricité. Pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021, une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’observatoire de l’ADEME, sans refaire le DPE.

Pour aller plus loin

• Interdiction de location des logements classés G
• Interdiction de vente des logements F et G : le point
• Réforme DPE 2026 : combien de logements quittent les passoires
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

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Parmi les annonces faites fin avril 2026 autour de la politique du logement figure une réforme de fond : MaPrimeRénov’, jusqu’ici pilotée par l’État, pourrait être confiée à la gestion des intercommunalités. Pour un propriétaire d’un logement classé F ou G qui réfléchit à rénover ou à vendre son bien F ou G, c’est une évolution à connaître — sans s’emballer, car il s’agit d’une annonce, pas encore d’une règle en vigueur.

Ce que prévoit la mesure

L’idée est de rapprocher la gestion de l’aide du terrain : plutôt qu’un pilotage entièrement national, MaPrimeRénov’ serait administrée à l’échelle des intercommunalités. L’objectif affiché est une gestion plus proche des réalités locales du logement et de la rénovation.

Concrètement, presque tout reste à préciser : le véhicule juridique (loi logement, loi de finances pour 2027, proposition de loi, expérimentation), le calendrier, mais aussi qui instruirait les dossiers, selon quels critères et avec quels délais. Le seul texte en cours d’examen, le projet de loi « Relance et décentralisation du logement » adopté par le Sénat en juillet 2026, ferait des intercommunalités des « autorités organisatrices de l’habitat », avec une délégation volontaire des aides à la pierre. Ce n’est pas, en l’état, un transfert de MaPrimeRénov’.

Le cadre qui s’applique aujourd’hui

En attendant, MaPrimeRénov’ reste gérée au niveau national. Après une suspension au 1er janvier 2026, le guichet a rouvert le 23 février 2026. Les règles ont de nouveau changé pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026 (décret n° 2026-822 du 25 août 2026) :

• le parcours par geste finance désormais surtout le remplacement du chauffage (pompe à chaleur air/eau ou géothermique, raccordement à un réseau de chaleur, dépose de cuve à fioul) et l’audit énergétique ; l’isolation, la ventilation et le chauffage au bois n’y sont plus éligibles ;
• en rénovation d’ampleur d’une maison individuelle, les travaux ne doivent plus conduire à installer ni à conserver un chauffage fossile, y compris une chaudière gaz ;
• les logements F et G gardent accès au parcours par geste jusqu’au 31 décembre 2027 en métropole, pour les gestes encore éligibles : la restriction prévue au 1er janvier 2027 a été reportée au 1er janvier 2028.

Nous détaillons ces changements dans notre article sur MaPrimeRénov’ et le chauffage gaz depuis septembre 2026.

Ce que ça pourrait changer pour un propriétaire

Si la mesure est un jour adoptée, deux conséquences sont plausibles. D’un côté, une gestion plus locale peut signifier un accompagnement mieux adapté au marché de votre territoire. De l’autre, une période de transition peut entraîner des différences de pratiques ou des délais le temps que le nouveau dispositif se mette en place.

Pour un propriétaire de passoire thermique, le message est surtout de ne pas suspendre ses décisions à cette réforme. Tant qu’elle n’est pas actée et appliquée, le cadre actuel reste la référence.

Faut-il attendre cette réforme pour agir ?

Attendre une réforme encore au stade de l’annonce comporte un risque réel : ses modalités ne sont pas fixées, et sa mise en œuvre peut être retardée ou étalée dans le temps. Pendant ce temps, votre logement reste classé F ou G, et le marché continue d’évoluer.

Si vous envisagez de rénover, mieux vaut étudier dès maintenant les aides disponibles dans leur cadre actuel, avec un conseiller France Rénov’ avant de signer un devis. Si vous envisagez de vendre, la décision se prend sur la valeur du bien et la décote estimée, pas sur l’avancement d’une réforme administrative.

Le bon réflexe : raisonner sur le présent

Les dispositifs d’aide évoluent régulièrement — c’est leur nature, et 2026 l’a encore montré. La meilleure protection pour un propriétaire n’est pas de suivre chaque annonce, mais de connaître clairement sa situation : classe énergétique à jour, coût d’une rénovation, prix de vente réaliste. Avec ces trois chiffres, vous pouvez décider sereinement quel que soit le cadre administratif du moment.

Questions fréquentes

MaPrimeRénov’ est-elle déjà gérée par les intercommunalités ?

Non. La décentralisation vers les intercommunalités, annoncée le 24 avril 2026, n’est pas juridiquement actée au 15 septembre 2026. Le projet de loi logement en cours d’examen prévoit seulement des « autorités organisatrices de l’habitat » sur une base volontaire. Le dispositif fonctionne selon son cadre national actuel.

Dois-je attendre cette réforme avant de déposer un dossier ?

Pas nécessairement. Le cadre actuel reste applicable, avec les règles en vigueur pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026. Attendre une réforme dont les modalités ne sont pas fixées peut retarder votre projet sans garantie sur son contenu.

Cette réforme change-t-elle les montants de l’aide ?

La décentralisation concerne avant tout la gestion du dispositif. Les montants et critères dépendront des textes qui seront éventuellement adoptés et de leur mise en œuvre ; ils sont à vérifier sur les sources officielles le moment venu.

Pour aller plus loin

• MaPrimeRénov’ en 2026 : réouverture et nouvelles règles pour les F/G
• Projet de loi logement 2026 : où en est le texte ?
• Décote du prix de vente avec un DPE F ou G
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

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Le 23 avril 2026, le Premier ministre Sébastien Lecornu et le ministre chargé du Logement Vincent Jeanbrun ont présenté à Marseille un projet de loi logement qui pourrait rebattre les cartes pour les propriétaires de passoires thermiques. L’idée centrale : permettre de continuer à louer des logements classés F et G, sous conditions. Si vous possédez un tel bien et hésitez entre le louer et le vendre, cette actualité mérite d’être comprise sans précipitation — d’autant qu’elle ne change rien, pour l’instant, aux règles encadrant la vente d’un logement classé F ou G.

Ce que prévoit le projet de loi

Selon les annonces gouvernementales d’avril, les propriétaires de logements classés F ou G pourraient continuer à les louer à condition de s’engager sur des travaux dans un délai défini. Le texte adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 précise ce mécanisme : un logement serait « considéré comme décent » si un contrat de travaux permettant d’atteindre le niveau exigé est conclu avant le 1er janvier 2030. Ce statut vaudrait trois ans à compter du contrat pour un propriétaire particulier (logement individuel) et cinq ans en copropriété, lorsque le contrat est conclu par le syndicat.

Au moment de l’annonce, des chiffres de l’ordre de 650 000 à 700 000 logements concernés ont circulé ; ils ne sont pas confirmés par une source officielle identifiée. Le Sénat a adopté le texte en première lecture en juillet 2026. L’Assemblée nationale doit encore l’examiner et peut le modifier : à la mi-septembre 2026, aucune date n’est fixée.

Ce que ça changerait pour les propriétaires de logements F et G

Aujourd’hui, la situation des bailleurs est claire et contraignante : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent pour la location en métropole, pour les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028. Le projet de loi, dans sa version du Sénat, ne supprimerait pas ce calendrier : il ajouterait des cas où le logement resterait réputé décent, notamment en échange d’un engagement ferme de rénovation.

Pour un propriétaire, cela ouvrirait une troisième voie entre « louer dans l’illégalité » et « ne rien faire » : louer légalement, mais avec l’obligation de financer des travaux dans un délai court. Ce ne serait donc pas un retour à la situation d’avant — plutôt un sursis conditionné.

Louer sous engagement de travaux, ou vendre : comment trancher ?

Si ce texte est définitivement adopté, le vrai arbitrage portera sur votre capacité — et votre envie — à financer une rénovation dans un délai contraint. Engager des travaux lourds sur trois à cinq ans suppose une trésorerie, un suivi de chantier, et l’acceptation d’un risque (coûts qui dérapent, copropriété qui bloque).

Pour beaucoup de propriétaires, surtout en copropriété ou loin du bien, la vente reste l’option la plus simple et la plus lisible. Elle évite l’engagement de travaux, solde la question en une fois, et permet de connaître dès maintenant la décote réelle liée au DPE plutôt que de miser sur un calendrier législatif incertain.

Le cas particulier d’un bien déjà occupé par un locataire mérite une attention spécifique : nous le traitons en détail sur la page vendre un DPE G loué.

Faut-il attendre le vote de la loi avant de décider ?

Attendre peut sembler prudent, mais comporte un coût. Le texte peut encore être modifié par l’Assemblée nationale ou retardé — et même adopté, il imposerait un engagement de travaux, pas une liberté retrouvée. Pendant ce temps, le marché immobilier, lui, continue d’évoluer.

Le plus raisonnable n’est pas d’attendre ou de se précipiter, mais de connaître ses chiffres : valeur du bien aujourd’hui, décote estimée, coût d’une éventuelle rénovation. Une décision posée sur des chiffres clairs vaut mieux qu’une décision suspendue à un calendrier parlementaire.

Questions fréquentes

Peut-on déjà louer un logement classé G grâce à ce projet de loi ?

Non. Le Sénat a adopté le texte en première lecture le 8 juillet 2026, mais il n’est pas définitivement adopté ni promulgué. Les règles actuelles s’appliquent donc : un logement classé G n’est pas décent pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction. Le projet de loi ne change pas le droit en vigueur.

En quoi consisterait l’engagement de travaux prévu par le texte ?

Dans la version adoptée par le Sénat, le propriétaire conclurait avant le 1er janvier 2030 un contrat de travaux permettant d’atteindre le niveau exigé. Le logement serait alors réputé décent pendant trois ans pour un logement individuel, cinq ans en copropriété. Ces délais peuvent encore évoluer à l’Assemblée nationale.

Est-il plus simple de vendre que d’attendre cette loi ?

Cela dépend de votre situation. Vendre évite l’engagement de travaux et donne une réponse immédiate ; attendre suppose de pouvoir financer une rénovation dans un délai contraint si le texte est adopté. Comparer les chiffres des deux scénarios est la meilleure base de décision.

Ce projet de loi annule-t-il le calendrier d’interdiction de location ?

Non. Le texte adopté par le Sénat maintiendrait le calendrier G 2025, F 2028 et E 2034. Il ajouterait des cas où le logement serait considéré comme décent malgré sa classe, notamment en échange d’un engagement de rénovation. L’objectif de sortie des passoires thermiques n’est pas supprimé.

Pour aller plus loin

• Interdiction de location des logements classés G
• Vendre un logement classé G déjà loué
• Décote du prix de vente avec un DPE F ou G
• Vendre un bien classé F ou G : le guide complet

L’article Projet de loi logement 2026 : les passoires thermiques bientôt de nouveau louables ? est apparu en premier sur Après mon DPE.